现入楼市的，都是终于被市场走势说服了的人

pureboy

pan123au 发表于 2025-9-16 11:41
难道不是要进货节奏

感觉言行不一

pan123au

pureboy 发表于 2025-9-16 11:51
投资Duplex吧

没有钱图。也不便宜

pureboy

pan123au 发表于 2025-9-16 11:53
没有钱图。也不便宜

没有地税，而且比存银行强

pureboy

jimmyshi 发表于 2025-9-16 10:31
其实房地产是最差的投资，这个投资每年要给政府交高额的土地税，还要维修费和别的费用。

过去几年的回报 ...

关键是普通人投资股票有几个不是裤子都输没了？

xiwu

pan123au 发表于 2025-9-16 11:48
买悉尼house 都是凭感觉，现在这次有点不踏实感觉，总觉得哪里不对头，特别是政府的5%买房政策。还是谨慎为 ...

足以毀灭楼市的不定时炸弹.

pureboy

xiwu 发表于 2025-9-16 12:46
足以毀灭楼市的不定时炸弹.

政府这么竭泽而渔吗？

xiwu

pureboy 发表于 2025-9-16 13:04
政府这么竭泽而渔吗？

但愿执政者有超常的智商. 否则，不亚于国内房住不炒的伤害.

jimmyshi

pureboy 发表于 2025-9-16 13:04
政府这么竭泽而渔吗？

政府不是这么想的，但是有可能造成这个结果。

尤其是目前的悉尼狂热的市场。踩空的话，年轻人或者新移民都不容易。

jimmyshi

pureboy 发表于 2025-9-16 11:56
关键是普通人投资股票有几个不是裤子都输没了？

普通人（尤其是懒人），买指数即可。

persist

墨尔本倒是各种税费涨涨涨

pan123au

pureboy 发表于 2025-9-16 13:04
政府这么竭泽而渔吗？

现在就看有多少人用5%存款+95%贷款买房，如果人少并且是高收入的人群，还可以抗一下，如果有很多中低收入冲进市场，麻烦比较大，1,形成买家断层在未来几年, 2 如果失业率上升到7% 3,长时间保持利息不变，或者别的政策措施，比如实施地税替代印花税，等等， 都会引起市场大幅波动，足以导致不堪后果。
当自住买家没有收入时，就是现金流被切断，只能断壁求生。

windwind

gycyc 发表于 2025-9-16 11:15
现在3m以下房子很热
豪宅确实不怎么样
但是豪宅一向不跟市场走 受众太小

是的，豪宅涨跌有一丢丢的超前，一种说法是富人对财富的驾驭能力和对市场的嗅觉更灵敏

xiwu

pan123au 发表于 2025-9-16 13:53
现在就看有多少人用5%存款+95%贷款买房，如果人少并且是高收入的人群，还可以抗一下，如果有很多中低收入 ...

NSW FHBs 2023年大约33000，2024年大约30000. 即使70%的在悉尼，数目仍达21000，平均每周约400人,足以把2025年-2026年大悉尼地区毎个周六拍卖中1.5M以下的房子全部买下.

pan123au

xiwu 发表于 2025-9-16 14:08
NSW FHBs 2023年大约33000，2024年大约30000. 即使70%的在悉尼，数目达21000，平均每周约400人,足以把悉 ...

这就是危险的地方，如果1.5m以下市场垮了，1.5以上也会因为没有买家入场，形成连环抛售

天涯浪客

xiwu 发表于 2025-9-16 14:08
NSW FHBs 2023年大约33000，2024年大约30000. 即使70%的在悉尼，数目仍达21000，平均每周约400人,足以把2 ...

大家都是买房多年的老同志了，买房最难的是首付吗？当然不是。是贷款，如果银行放水，无论收入多少，150万以下的房子只要5%就能买，才是你说的那个意思。

pureboy

pan123au 发表于 2025-9-16 13:53
现在就看有多少人用5%存款+95%贷款买房，如果人少并且是高收入的人群，还可以抗一下，如果有很多中低收入 ...

对于投资房产，租金收入，水涨船高，尤其低价的Duplex,只要能收支相对平衡，就持有。

pan123au

pureboy 发表于 2025-9-17 07:50
对于投资房产，租金收入，水涨船高，尤其低价的Duplex,只要能收支相对平衡，就持有。 ...

在悉尼这种环境下，连townhouse都难以达到5%收益，duplex 和house几乎没有可能。

pureboy

pan123au 发表于 2025-9-17 08:46
在悉尼这种环境下，连townhouse都难以达到5%收益，duplex 和house几乎没有可能。 ...

说白了，还是指望着资产增值或是给下一代。

tina-go

pureboy 发表于 2025-9-17 07:50
对于投资房产，租金收入，水涨船高，尤其低价的Duplex,只要能收支相对平衡，就持有。 ...

租金收入的增长和 房价的增长，完全不是成比例的。

pureboy

tina-go 发表于 2025-9-17 09:12
租金收入的增长和 房价的增长，完全不是成比例的。

实话实说，变成房东也是迫不得已，但是自从成为房东，其实也没有想象的那么糟糕。

pan123au

pureboy 发表于 2025-9-17 09:08
说白了，还是指望着资产增值或是给下一代。

投资者就必须意识到投资就是为了有好的回报，不然就去做慈善

xiwu

pan123au 发表于 2025-9-17 09:32
投资者就必须意识到投资就是为了有好的回报，不然就去做慈善

房住不炒的版权者得有多高的智商！至少是杨兰兰般的财富级别.

qingfengsan

icyphish 发表于 2025-9-15 13:55
海水没退潮，我也能看出谁有没有穿裤子

得站高处或潜到深处

xiwu

pan123au 发表于 2025-9-16 13:53
现在就看有多少人用5%存款+95%贷款买房，如果人少并且是高收入的人群，还可以抗一下，如果有很多中低收入 ...

定量预算买家断层因素？