真心说，在澳洲当房东，约等于慈善

逆风而上

手上现成的例子。 房子hold17年。 前几年涨的不错， 租金也不错。可以cover所有开销。 房子条件差 但位置好 租客不断 毫无空置期。 一开始实现10年翻倍。 后七年一分没涨。 然后遇到流氓租客把房子毁了。 结果房东只能大装修。经过这一遭房东心脾力竭决定 把房子卖了。 最终算下来 每年4%回报。熬了个寂寞。 这就是房产投资的真相。 房子会变老。 人生也会遇到很多不可控的事情。 世界不是在真空里的。 很多事情不会如你打算那样进行下去的。

asschemer007

投资房持有的时候肯定是在做慈善，每月贴钱给银行，付各种房屋维护费，给税务局付地税，还要看房客脸色，劳心劳力;

只有在投资房卖掉的时候，才能扬眉吐气一回，但这样的代价就是牺牲了10年甚至20年的生活质量, 一辈子的光阴..

值得吗? 仁者见仁。

zhwer

asschemer007 发表于 2025-10-31 13:57
投资房持有的时候肯定是在做慈善，每月贴钱给银行，付各种房屋维护费，给税务局付地税，还要看房客脸色，劳 ...

有点道理  

pan123au

逆风而上 发表于 2025-10-31 10:51
问题是人有不测风云。 在漫长的岁月里有太多不可控因素。 有多少人能等的了15年甚至20年的周期。
第二。 ...

不怕嫉妒，很多，几百万贷款瞬间填平，还有富余，不过要交很多祱，

逆风而上

pan123au 发表于 2025-11-2 16:05
不怕嫉妒，很多，几百万贷款瞬间填平，还有富余，不过要交很多祱，

呵呵 我也是。。 但是觉得不值得。。。不好意思。

rullybian885

不然要这么多移民来干啥呢 哈哈哈 内循环嘛

天涯浪客

逆风而上 发表于 2025-10-31 10:00
手上现成的例子。 房子hold17年。 前几年涨的不错， 租金也不错。可以cover所有开销。 房子条件差 但位置好 ...

没算租金，我自己的例子09年28万买的两房公寓，24年61万卖出，租金疫情前450到500一周，疫情后涨到600一周直到卖房。最长的一家租客住了11年。我要是不卖房他们还会继续租下去。物业费从09年的460一个季度涨到了24年卖房时的620一个季度，持有的十几年里交了一次800刀的special levy, 就那一次。我个人感觉2017年也能卖到60万，2017年到24年卖房这几年我的公寓价格没变，但是租金是真的涨了，大概就是450涨到了600一周。

whsank

逆风而上 发表于 2025-10-31 11:00
手上现成的例子。 房子hold17年。 前几年涨的不错， 租金也不错。可以cover所有开销。 房子条件差 但位置好 ...

不知道这个每年4%的回报是怎么算出来的

逆风而上

whsank 发表于 2025-11-2 19:17
不知道这个每年4%的回报是怎么算出来的

不算租金不算任何开销。 纯capital return averged out over 17 years。 所以不是compounding return. 如果是compounding return 的 这个数字会更少更难看。 sigh....

maxinfang

mel 房东可能更惨点 毕竟那里政治更共产点 悉尼house 房东可能好点 毕竟有纸面富贵 公寓投资的 也是哭晕在厕所里

whsank

逆风而上 发表于 2025-11-2 21:18
不算租金不算任何开销。 纯capital return averged out over 17 years。 所以不是compounding return. 如 ...

我觉得相对于你买房的首付资金，每年收益不可能4%。别忘了投资房是个杠杆游戏，计算收益的时候既然减去了贷款利息，那收益百分比就应该对照你的首付资金来。这样一想你是不是心里好受多了

逆风而上

whsank 发表于 2025-11-2 21:37
我觉得相对于你买房的首付资金，每年收益不可能4%。别忘了投资房是个杠杆游戏，计算收益的时候既然减去了 ...

L利息不是钱吗？ 杠杆?？？你确定吗。 仔细算算 其实真的没多少。 把所有开销机会成本算入。 回报率低的让人发指。 房产对大多数人说就是起跳板。或者是个存钱机器。 如果要一直做 他就是个非常专业的活。 后疫情时代房地产游戏已经开始远远的脱离大众。 随着时间的推移 能赚钱的会越来越少 而对于投资人要求却越来越高。 但是如果能赚到钱 也会比以前赚的更多。 但是风险也越高。 总之 以后房产投资will not be something everyone can do. Because most will not gain.

whsank

逆风而上 发表于 2025-11-2 22:04
L利息不是钱吗？ 杠杆?？？你确定吗。 仔细算算 其实真的没多少。 把所有开销机会成本算入。 回报率低的 ...

你没弄懂我的意思。打个比方吧，100万的房子，10年后180万卖，除去10年间的贷款利息、房屋维护的开销，再加上利息收入，再减去capital gain tax，你实际收入40万。你的这个每年4%的实际收益率应该是这么算出来的吧。

我的意思是你买这100万的房子自己只付出了5-10万的首付啊，这难道不是杠杆么？你计算收益率的时候应该对照你的实际首付，而不是满打满算的100万购房款。

marlene603

墨尔本2016和2017年买入的house大多数都没法算投资收益，这期间的涨幅太低了，估计最多也就20%左右

pan123au

whsank 发表于 2025-11-2 22:32
你没弄懂我的意思。打个比方吧，100万的房子，10年后180万卖，除去10年间的贷款利息、房屋维护的开销，再 ...

2008年左右，他买的是公寓，而且没有用满杠杆，所以收益很低。如果悉尼买50-60万house ，104%贷款，一直是正现金流，现在卖240-300万，不要太爽，回报都不会算。

xq052b

asschemer007 发表于 2025-10-31 13:57
投资房持有的时候肯定是在做慈善，每月贴钱给银行，付各种房屋维护费，给税务局付地税，还要看房客脸色，劳 ...

not exactly

常规操作都是refinance，把升值部分拿出来呀

ATO can't tax a debit ^_^

xq052b

whsank 发表于 2025-11-2 22:32
你没弄懂我的意思。打个比方吧，100万的房子，10年后180万卖，除去10年间的贷款利息、房屋维护的开销，再 ...

其实只要不是买的太奇葩的house，撑过开头几年，都会变成正现金流的

asschemer007

xq052b 发表于 2025-11-3 10:30
not exactly

常规操作都是refinance，把升值部分拿出来呀

Refinance 并不能减轻你持有物业时的压力，我见了太多refinance 的客户了...

现在买house, 妥妥负现金流;

其实任何时候买增值快的物业，都是负现金流...

xq052b

asschemer007 发表于 2025-11-3 12:35
Refinance 并不能减轻你持有物业时的压力，我见了太多refinance 的客户了...

现在买house, 妥妥负现金流 ...

yes and no

Refinance借新还旧是狠常见的，债务本身当然不会减少

asschemer007

xq052b 发表于 2025-11-3 11:41
yes and no

Refinance借新还旧是狠常见的，债务本身当然不会减少

所以我说的没错呀，投资房持有过程中就是在做慈善，不论增值有多少，最后卖掉才能赚!

结果是美好的，过程是艰辛的。

fitr

我觉得不能这么算吧，毕竟大部分贷款你只除了20%

xq052b

asschemer007 发表于 2025-11-3 16:14
所以我说的没错呀，投资房持有过程中就是在做慈善，不论增值有多少，最后卖掉才能赚!

结果是美好的，过 ...

yes and no

refinance 出来的钱，是一个低成本的融资手段

asschemer007

xq052b 发表于 2025-11-3 15:53
yes and no

refinance 出来的钱，是一个低成本的融资手段

买或者不买投资房，就是选择了未来两种截然不同的生活方式;

既然是生活方式的选择，那么就没有对错之分，就没有值不值得的问题。

maxinfang

asschemer007 发表于 2025-11-3 22:58
买或者不买投资房，就是选择了未来两种截然不同的生活方式;

既然是生活方式的选择，那么就没有对错之分 ...

分析利弊的话 refiance 只有在降息周期是划算的 在加息周期是慢性自杀