什么时候该卖昆州的房子？

cathyqk

摩尔公园 发表于 2025-7-25 10:46
你是不是对昆州租房有什么误解，黄金海岸稍微看得上的公寓，townhouse都快1000了。 ...

Varsity Lake大把322townhouse在800-900.

摩尔公园

cathyqk 发表于 2025-7-25 11:14
Varsity Lake大把322townhouse在800-900.

VL的townhose都8，90w，租金800-900不是很正常，你1.5m的怎么可能租1000

cathyqk

摩尔公园 发表于 2025-7-25 11:22
VL的townhose都8，90w，租金800-900不是很正常，你1.5m的怎么可能租1000

我说的是布里斯班很多1.5million的房子租不到1000，有说黄金海岸了吗？

摩尔公园

cathyqk 发表于 2025-7-25 11:27
我说的是布里斯班很多1.5million的房子租不到1000，有说黄金海岸了吗？

市场看主流，1.5m租不到1000是主流吗？悉尼很多大地破房几个m租不到1000的。

qianshao_13

cathyqk 发表于 2025-7-25 11:13
你说的是同一个房子吗？

同一个区类似房产给你个参考。我也就是随便找一下。现在租房市场好像就是飞机起飞刚刚脱离地面时候。全澳洲你除了昆州东南地区，你能再找到一个租售比这么高的城市吗？悉尼2，3百万买的房子租的还没布里斯班80-90万贵。这么贵还租的出去，那哪里水份高不是显而易见的？

Flyingfree

Jovani 发表于 2025-7-24 15:30
现在马上卖，转手买入墨尔本，五年后你会发觉两边一比回报多50%

这是，公共政策如果不改，墨市估计五年后依然“宜居”，而布村由于离奥运还剩2年，各项工程一路高推猛测，结果又破历史新高。

NOTE：以1970年的数据，布村和珀村与悉尼的房价几乎在一条线上，远超其它首府。

cathyqk

Flyingfree 发表于 2025-7-25 11:57
这是，公共政策如果不改，墨市估计五年后依然“宜居”，而布村由于离奥运还剩2年，各项工程一路高推猛测 ...

https://insight.domain.com.au/re ... every-capital-city/
最新数据墨尔本第二季度房价涨势已经超过布里斯班。
Capital City        Median        Quarterly change
Sydney        $1,722,443        2.6%
Melbourne        $1,063,719        2.3%
Brisbane        $1,060,311        2.1%
Adelaide        $1,012,335        1.1%
Canberra        $1,069,751        1.1%
Perth        $954,686        2.4%
Hobart        $725,882        3.0%
Darwin        $578,322        0.2%
Combined capitals        $1,207,857        2.3%

bbb12345

cathyqk 发表于 2025-7-25 12:57
https://insight.domain.com.au/research-insights/industry-news/new-data-shows-australian-house-pric ...

https://www.cotality.com/au/our-data/indices

Cotality daily home value index
25 July 2025
CITY - ALL DWELLINGS        CHANGE DAY ON DAY        TODAY'S VALUE        % CHANGE
QTR ON QTR        % CHANGE
YR ON YR
Sydney        0.12        arrow_upward_alt        240.3        1.6%                1.5%       
Melbourne        0.02        arrow_upward_alt        182.1        1.3%                0.2%       
Brisbane*        0.1        arrow_upward_alt        202.7        2.3%                6.7%       
Adelaide        0.19        arrow_upward_alt        212        1.5%                7.5%       
Perth        0.09        arrow_upward_alt        176        2.3%                6.4%       
5 capital city aggregate        0.09        arrow_upward_alt        209.5        1.7%                2.9%       
*incl Gold Coast

Flyingfree

cathyqk 发表于 2025-7-25 12:57
https://insight.domain.com.au/research-insights/industry-news/new-data-shows-australian-house-pric ...

你看看你楼下发的数据。

小红豆

关注，也在考虑要不要入场

小红豆

关注，也在考虑要不要入场

cathyqk

bbb12345 发表于 2025-7-25 13:06
https://www.cotality.com/au/our-data/indices

Cotality daily home value index

这个指标一般滞后于均价指标，下季度开始墨尔本会逐渐赶上来，现在墨尔本已经在均价涨幅上超过布里斯班了。

aus2005

奥运题材，其实已经在价格中反映过了，未来有可能还会炒作，但基本是为了找接盘的。

最有效的方式是以悉尼房价做benchmark，看过去40年两地房价比例，如果比例过低，就要考虑入场。17年就是sydney和Brisbane差距最大的时候。现在是sydney和Melbourne差距最大的时候。房子是看趋势，看周期，历史数据是最可靠的。

xxqqxx89

cathyqk 发表于 2025-7-25 09:32
1000元一周是年薪18万的矿工去矿区FIFO，布里斯班不是矿区，布里斯班现在1.5M的房子都租不出1000澳元一周 ...

夸张了 朋友在belmont 疫情前买的带泳池老房子 没翻新 随便就租到$1000/周了

hpehpe

十年前 布里斯本比悉尼工作机会少 房价涨不上去 现在高薪的机会比悉尼多
好多人移民布里斯本 有工作机会和高人工托底 大跌机会好少 我在那里的出租房
几个租客的家庭收入都超三十万 这是真的 因为中介背景调查时 与租客公司核实过的

cathyqk

hpehpe 发表于 2025-7-26 11:54
十年前 布里斯本比悉尼工作机会少 房价涨不上去 现在高薪的机会比悉尼多
好多人移民布里斯本 有工作机会和 ...

现在高薪的机会比悉尼多
你是来搞笑的吗？

hpehpe

cathyqk 发表于 2025-7-26 21:23
现在高薪的机会比悉尼多
你是来搞笑的吗？

不是 你看看澳州高薪的职业是什么 悉尼比不上Perth and Brisbane
就拿IT行业与采矿行业对比  IT人工范围是9万到16万+ 采矿行业 是10万到22万十 所以你明白为什么布里斯本，黄金海岸房价升了那么历害和租金都
比其它地方高  特别黃金海岸 2018年到現在 房子大部分升了一倍 在神仙湾附近 有許多房子過二千萬澳元

Saidlu

那要看 占比多少

cathyqk

最近布里斯班市场大批2021年中-2022年中的买家在抛盘套现。

Rkiller

BRISBANE有水患，另外奥运拉动城市可能成为过去式，

布 村基本涨到头了，

s4048987

Flyingfree 发表于 2025-7-25 11:57
这是，公共政策如果不改，墨市估计五年后依然“宜居”，而布村由于离奥运还剩2年，各项工程一路高推猛测 ...

离奥运，还剩2年？奥运提前了么，2027年举办？那时间够紧的啊

cathyqk

s4048987 发表于 2025-7-29 21:00
离奥运，还剩2年？奥运提前了么，2027年举办？那时间够紧的啊

两年内到2027年，布村房价基本就是CPI涨幅。

凯瑟琳琳

昆州2020到现在最起码翻倍了，有的区翻了2.5倍。

不认为还能大涨。

s4048987

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-29 21:56
昆州2020到现在最起码翻倍了，有的区翻了2.5倍。

不认为还能大涨。

假设80万的房子，翻了2.5倍，那就是280万

是哪个区啊？

cathyqk

s4048987 发表于 2025-7-29 22:03
假设80万的房子，翻了2.5倍，那就是280万

是哪个区啊？

荒漠地区，Monto in Wide Bay where house prices were up a staggering 260 per cent since 2020.

cathyqk

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-29 21:56
昆州2020到现在最起码翻倍了，有的区翻了2.5倍。

不认为还能大涨。

很多用杠杆的今后两年将给银行打工贡献3%的利润。

凯瑟琳琳

cathyqk 发表于 2025-7-29 22:27
很多用杠杆的今后两年将给银行打工贡献3%的利润。

负扣税

damogao

cathyqk 发表于 2025-7-25 09:32
1000元一周是年薪18万的矿工去矿区FIFO，布里斯班不是矿区，布里斯班现在1.5M的房子都租不出1000澳元一周 ...

1.5M的房子很贵吗？