折旧报告的意义在哪？

现金为王

比如我后院新建granny flat， 每年折旧2.5%，40年折旧完，这么简单的计算为什么还需要花钱买折旧报告，这个报告的意义在哪里？

另外请问granny flat 以下哪些费用可以抵扣？

1. 造价
2. sewer encasement
3. council contribution
4. 申请CDC 和 design的费用

any

你自己有发票的可以不用折旧报告，如果你买入的房子，没有发票又希望折旧，就需要找公司给你做一份了。
至于哪些费用可以抵扣，你的会计师知道，什么可以当年抵扣，什么需要逐年折旧。

eguan88

这个扣完税，以后卖房还得CGT

HowardHamlin

eguan88 发表于 2025-7-21 11:36
这个扣完税，以后卖房还得CGT

这就是普遍误区了。首先卖房的时候是一半gst（持有一年以上），其次这么多年cpi也帮着抵扣。那么里外里折旧就很值钱了。

Poweregg

eguan88 发表于 2025-7-21 11:36
这个扣完税，以后卖房还得CGT

CGT超过一年可以减半
还凑合吧

一般买房手头紧或者希望退税，当年可以拿到的好处总归好的

shine_on

你在这里问这些问题，正是需要quantity surveyor帮你做报告的价值体现啊
折旧有Div 43（每年2.5%）和Div 40（看asset的具体类别折旧年限不同）两种，而且你造个granny flat肯定有一部分cost是不能折旧直接进cost base的，这点钱就不要省了

现金为王

shine_on 发表于 2025-7-21 12:04
你在这里问这些问题，正是需要quantity surveyor帮你做报告的价值体现啊
折旧有Div 43（每年2.5%）和Div  ...

那我DIV40 也可以分40年折吗? 我知道买report 的话 有些可以5年，有些可以10年，但我如果省这个report 钱 统一按照40年折，这样操作可以吗？

destine

shine_on 发表于 2025-7-21 12:04
你在这里问这些问题，正是需要quantity surveyor帮你做报告的价值体现啊
折旧有Div 43（每年2.5%）和Div  ...

看来这位LZ只想白嫖。。。

any

destine 发表于 2025-7-21 12:15
看来这位LZ只想白嫖。。。

为什么要说这么难听的话？网友就是互相帮助的！这里不是商业经营网站，愿意回复就回复一下，不愿意就点一下鼠标滑走吧，没必要出言不逊。

billaround

你都现金为王拉，还要什么折旧报告。2.5%的折旧完全抵不上个人所得税的税率。搞简单点，直接收现金。

destine

any 发表于 2025-7-21 12:39
为什么要说这么难听的话？网友就是互相帮助的！这里不是商业经营网站，愿意回复就回复一下，不愿意就点一 ...

没有人有义务去免费帮助你，我就喜欢回复大实话呀，你不喜欢看也可以直接划走，干嘛要回复我？？？

any

destine 发表于 2025-7-21 13:03
没有人有义务去免费帮助你，我就喜欢回复大实话呀，你不喜欢看也可以直接划走，干嘛要回复我？？？ ...

没有人指名道姓要你回复，确有热心的网友愿意把自己知道的分享给大家。人品立见高下。

shine_on

现金为王 发表于 2025-7-21 12:10
那我DIV40 也可以分40年折吗? 我知道买report 的话 有些可以5年，有些可以10年，但我如果省这个report 钱 ...

ATO不查你你怎么都行，查你的话你这是不compliant的，更不论你少claim的那些deduction了
你要真想DIY，就用AI加ATO的depreciation and capital allowance tool
https://www.ato.gov.au/calculato ... tal-allowances-tool
不过强烈建议不要省这几百块钱，何况还能退税

现金为王

destine 发表于 2025-7-21 13:03
没有人有义务去免费帮助你，我就喜欢回复大实话呀，你不喜欢看也可以直接划走，干嘛要回复我？？？ ...

确实没人有义务，但网络平台的存在就是为了提供一个让网友互相帮助的地方。在我提问之前，我也会先在网上寻找答案，但由于问题比较刁钻，往往不容易找到合适的解答。我在这个平台上也经常回复，帮助过不少网友。感谢这个平台的存在，让大家在困难时刻能够互相扶持。

shine_on

现金为王 发表于 2025-7-21 13:37
确实没人有义务，但网络平台的存在就是为了提供一个让网友互相帮助的地方。在我提问之前，我也会先在网上 ...

你在网上找不到答案，因为这是quantity surveyor的bread and butter，通常不是免费share的知识
所以建议你求助AI，但AI又经常一本正经胡说八道，所以你还要一一验证AI的答案

你可能觉得这是网友互相帮助的知识范畴，但以我做commercial property的工作经验告诉你，这个钱是没法省的（我不是quantity surveyor）

xq052b

destine 发表于 2025-7-21 12:15
看来这位LZ只想白嫖。。。

report又不贵，还能退税的

自己费力弄折旧报告，被ATO查到多麻烦

完全是收益与风险不成比例的

missdrafter

只有有BPT green logo 注册号码 和同时是AIQS的Voting member 的Qantity Surveyor 做的折旧报告ATO才认，普通的Qantity Surveyor出的报告都是非法的，个人肯定是不能做的。

destine

xq052b 发表于 2025-7-21 17:34
report又不贵，还能退税的

自己费力弄折旧报告，被ATO查到多麻烦

就是有很多人不明白占小便宜吃大亏的道理呀，呵呵呵呵

FIFA

这个dep report还是非常管用的