RBA 再不降息 好多中产会撑不住

goeastwood

前几周Eastwood一幢在保护区的老房子拍了401万，买家也是医生。所以楼主的论据不成立。

itisperfect

hpehpe 发表于 2025-7-13 21:59
其实 好多西人家庭读私校 并不准备在澳洲读大学
有百分之二十的家庭是准备去英国美国读书 那些大学认可的 ...

去读大学不会有20% 的， 工作时才会到这个数次 或更高（ 指事业比较好的）。 私利学校学生出生在欧美而父母在澳洲长大的也只占10% 左右。

itisperfect

kklanlan 发表于 2025-7-13 22:08
中产的标准是什么？

用一般人的定义来说是有自己的房子和车子比较稳定的工作，并且每年可以出去旅游一次。
但是对中国大陆来说是需要5000万人民币的资产。 哈哈。
不过一般的定义是第一条。

dnr

撑不住正好有利于我们捡漏

rullybian885

没有穷人 那么这个社会还有谁来工作！！！！必须让社会上又足够的穷人

Isydney

崩塌的前夕

c4pe

fly100 发表于 2025-7-13 10:42
前面自己脑补想象铺垫了一堆，就是为了最后一句话，空军年年喊，房价年年涨，为了唱空脑补出那么一大段也真 ...

现在你这样说都站不住脚了。你看看中国人的信仰，已经崩塌了。大部分都像你一样觉得房价会一直涨下去。

c4pe

idlepoison 发表于 2025-7-13 12:09
正想说这个

大家期望的不是仅仅0.25%，而是降到0.25%

FIFA

老沈在澳洲 发表于 2025-7-13 13:00
刚从北美回来，澳洲的物价（超市日常）简直太贵了…
餐馆吃饭的话，澳洲要便宜一些。
衣服之类，和以前一 ...

这才是宜居和可负担性该有的样子！

FIFA

potter.leon 发表于 2025-7-13 13:23
见过生四个娃住double bay的三十来岁小年轻，除非他们中了彩票。

这种一般家里有矿

yingke

可能人家想明白了读私校并没有什么用，纯粹浪费钱！跟房贷没啥关系呢！

50875429

利息我觉得不是大问题。

fly100

c4pe 发表于 2025-7-14 07:39
现在你这样说都站不住脚了。你看看中国人的信仰，已经崩塌了。大部分都像你一样觉得房价会一直涨下去。 ...

你开心就好

maxinfang

回顾2008年全球金融危机，澳洲虽未正面遭遇重创，但信贷收紧和市场信心下滑，仍然导致了大量中小型开发商和建筑商破产。由于开发周期较长，这一波破产潮在随后的几年中显著影响了房产供应，造成了新房供不应求的局面。

为应对经济放缓、提振信心，政府和央行被迫大幅宽松货币政策，不仅降低利率，还释放大量流动性。这一系列政策叠加有限的住房供应，在2013年开始推高了房地产市场，房价快速上涨，也导致资产价格全面腾飞。

由此可见，紧缩政策虽然短期抑制通胀与投机行为，但也必然对实体经济带来滞后性冲击，特别是在开发与建设行业。一旦破产潮与失业压力逐步显现，政府与央行往往不得不重新放松政策，以避免经济陷入硬着陆。

从这个角度来看，当下的高利率与紧信用环境也许正处于类似周期的前半段。中小开发商的压力已经浮现，建筑项目推迟或取消也日益常见。如果这种趋势持续下去，供应紧张将再度积累，而政府最终可能被迫再次“放水”，重新进入宽松周期。这是一个经济调整与政策反应的轮回。

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-7-13 19:00
08年美国国债4万亿，现在36万亿。我个人感觉研究08年以前的利率变化没啥意义。因为4万亿相比于36万亿只是 ...

“量化宽松，借新还旧”，真是一个伟大的发明

小胡子在地底下，要把大腿都拍断了：“老子要能这么玩，打个屁的仗”

maxinfang

冰糖雪梨汁 发表于 2025-7-13 14:31
房贷利率和央行利率挂钩呀，我看了下，除了COVID 特殊时期，很难找到比现在低利率的时期。 ...

17年是一个高点，之后调整，到21年又到了一个高点。现在可能处于一个小高点阶段，有机会再冲一下，但之后大概率会有回调，位置大概在21年高点稍微高一点点。所以短期机会可能还在，但如果利率未来8个月降完，市场就进入类似18、19年的“利率持平+金融收紧”阶段，容易出现调整。

回看周期，18、19年现金利率持平，银行收紧贷款，房价就跌了。2020年初现金利率降到底，不能再降的时候，房价也调整了。可以看出，真正的下跌往往出现在“不能再降”或“没有降息预期”的时候。

现在悉尼房价的支撑大概在130到140万之间，如果真的回调，空间大概是10%左右。这个回调也许不会马上来，但可以预期是在降息周期结束之后才开始走弱。当然 也有人解释为 降息来的太迟 经济受损导致的经济面带来的房产 下跌  不过只是描述一件事情 的不同角度而已