悉尼房市都是咋支撑那么高的房价的？

xq052b

oed 发表于 2025-7-7 16:03
更重要的是美国没有澳洲的翻扣税和50%折扣的资产增值税，再加上土地税和严厉租赁法。还有就是美国的劳动 ...

老美的CGT有专门的税率的

What is long-term capital gains tax?

Profits from the sale of an asset held for more than a year are subject to long-term capital gains tax. The rates are 0%, 15% or 20%, depending on taxable income and filing status. Per the IRS, most people pay no more than 15%.

澳村的capital gain用个税的税率才是奇葩，全世界这么干的，一只手数的过来的

oed

xq052b 发表于 2025-7-7 16:50
老美的CGT有专门的税率的

What is long-term capital gains tax?

所以说澳洲的负扣税联合这个增值税很奇葩，政客为了己利，不思改革遗害子孙。不过我相信终有一天会取消的，房地产的繁荣终将影响实体经济的繁荣。美国现在就走在前面了，提倡，鼓励实体经济回归，多劳多得，脱虚向实回归本位

sheepYY

忽然一周 发表于 2025-7-7 15:45
修成一下,也可以大部分人住公寓, 或者搬去新区, 大片土地

所以公寓价格不怎么涨，供应量很重要。去一个地广人稀都地方，再把农场改成低密度住宅，那房价也不可能涨。

蓄水池的单位价格和总价值有时候不一定成正比

marlene603

悉尼现在house的中位数160万以上，像样能住的基本都的2、300万以上，基本都的靠以房易房，像极了2015年以后的中国，左脚踩右脚的飞上天。最后的结果一定是高空坠落，只是时间问题。

爬山虎

其实澳洲房子的每年换手率只有很少的一部分，大概3%一年，其中超过300万的，再估计百分二十不到，换句话说，其实只有千分五的房子超过这个价格，所以有部分人买得起很正常。

叠加澳洲是个移民国家，一年移进来的千万富翁只要有个几千人，就能够支持起头部市场了。
认识的一个人，五百万以上的地产起码有四五个，不贷款，其中一套房三百多买入，去年七百多卖出，这类人长期活跃在高端市场上买卖。

靠工资的，说难听点翻越阶层很难，等到了我这个年纪就明白了哪儿凉快哪儿呆着。。。。。。。

daxiaodaxiao

爬山虎 发表于 2025-7-7 21:25
其实澳洲房子的每年换手率只有很少的一部分，大概3%一年，其中超过300万的，再估计百分二十不到，换句话说 ...

感觉这里的问题就是， 如果交易群体主体是这些左脚踩右脚的交易，那跟盘的以后是不是可能就有risk了。。

limaaa

john420 发表于 2025-7-7 10:57
以前说儿孙自有儿孙福，富不过三代，命运在自己手上............通通都过时了

现在看看，House的拍卖场 ...

富不过三代，体现在5000年的战乱、改朝换代多的地方更合适。
那些豪宅，苏州园林、上海衡复风貌区、青岛八大关、北京中轴，有哪些还是代代传承的？
相信枪杆子里出政权的国家越多，澳洲的房价越涨，世外桃源！
澳洲可没有动不动就规模化没收私人房产的。

pikemanz

感谢分享

john420

limaaa 发表于 2025-7-8 02:04
富不过三代，体现在5000年的战乱、改朝换代多的地方更合适。
那些豪宅，苏州园林、上海衡复风貌区、青岛 ...

如今的富裕阶层早已见识并深刻体会到“富不过三代”这句箴言背后的残酷现实。

他们往往从子女年幼起，便开始进行系统性教育，不仅塑造金钱观念和财商素养，还亲身传授资金管理与投资实务。通过这一代代延续的财富教育与有序传承，让家族资产如滚雪球般持续壮大，

实现真正的“富而能守，守而能传”。

冰糖雪梨汁

yx.zhang 发表于 2025-7-6 10:45
所以现在买要做一定风险管理 尽量买用杠杆少的价值比较高的区 这种区下跌时抗冲击能力强  ...

我很赞同，市场总是随着情绪超涨超跌，但最终遵循均值回归，风险管理可太重要了。

在狂热中保持理性，在绝望中寻找机会。

dadanding

悉尼是世界的悉尼，大城市是要筛选居民的

gwang007

limit-2010 发表于 2025-7-5 23:51
主要是资源稀缺 加上华人经常需要的各种filter就剩下那么些房子了
加上这些filter后：
交通方便，有学区 ...

作为一个mortgage broker，和我看到的实际情况基本一样。

groper

limaaa 发表于 2025-7-6 22:50
3年前，上海的老破小普遍在 400-500万人民币，1000万以上的次新房很多。悉尼的别墅中价位100万多一点，卖了 ...

上海房子最贵的时候，绝大部分成交价也在400万以下，去看数据。

cathyqk

groper 发表于 2025-7-8 22:56
上海房子最贵的时候，绝大部分成交价也在400万以下，去看数据。

400万也已经很贵了，上海30岁白领收入中位数不到40万，金融行业不到50万。