感觉2025年房产又涨一波，大家什么看法

menzhu

麦芽儿 发表于 2025-7-2 12:09
不是饥饿营销，跟土地位置有关，蓝山，中央海岸地大便宜也没人去，为啥，没就业，现在西南大开发有个噱头 ...

地区经济发展不平衡，交通就业居住都是连在一起，尤其对于移民而言

GardenWarehouse

Tiger2959 发表于 2025-7-2 10:12
上海现在不是照样跌

70万人民币买的， 最高到1200万， 现在跌倒900万稳住了， 这叫啥跌？ 可惜中国没有 Refinance :-) 如果有那可以套多少钱出来？！

coolangatta

麦芽儿 发表于 2025-7-2 12:09
不是饥饿营销，跟土地位置有关，蓝山，中央海岸地大便宜也没人去，为啥，没就业，现在西南大开发有个噱头 ...

其实中央海岸和西南，房价也都涨了，而且涨了50%以上

Tiger2959

GardenWarehouse 发表于 2025-7-2 12:26
70万人民币买的， 最高到1200万， 现在跌倒900万稳住了， 这叫啥跌？ 可惜中国没有 Refinance :-) 如果有 ...

都跟大环境有关，大环境好都好，没有什么特保儿。

maxinfang

多空 本来就是一家人

天涯浪客

coolangatta 发表于 2025-7-2 10:41
跟大家分享一个今天早上刚发布的最新数据。
澳大利亚6月AIG建筑业表现指数 -14.9，前值-6.4。
啥意思呢？简 ...

研究了一下这个指标，从2014年到2023年，这个指标每个月数据大部分时间都是0到50移动，23年以后到现在每个月都是负的，发生啥了？建筑业罢工了？

amyo(∩_∩)o

麦芽儿 发表于 2025-7-2 12:09
不是饥饿营销，跟土地位置有关，蓝山，中央海岸地大便宜也没人去，为啥，没就业，现在西南大开发有个噱头 ...

为啥 我觉得挺适合养老的

麦芽儿

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-7-2 18:14
为啥 我觉得挺适合养老的

如果单纯养老是很好，如果想养老加房产增值，得至少hold房子10年以上才能赚一波，以后怎么样不知道，不过历史上是这样

麦芽儿

天涯浪客 发表于 2025-7-2 18:08
研究了一下这个指标，从2014年到2023年，这个指标每个月数据大部分时间都是0到50移动，23年以后到现在每 ...

他说这个数是建筑新开工数量，也就是说从2023年开始没有开工？碰不上啊，西南西北那么大片的新房不是这两年建的吗？

bert

yzy01 发表于 2025-7-1 00:53
人家说的是悉尼的，东南区是墨尔本独有的

哦，好吧。他没说清楚。

bert

menzhu 发表于 2025-7-1 21:55
不好意思，我没写清楚，我说的是悉尼的

ok。墨村2m以上市场尚有待观察。100多万的很火。悉尼是怎样呢

天涯浪客

麦芽儿 发表于 2025-7-2 19:46
他说这个数是建筑新开工数量，也就是说从2023年开始没有开工？碰不上啊，西南西北那么大片的新房不是这两 ...

该报告说明建筑商在公共和私有建筑项目中所支出的总金额。 这有助于贸易商描绘在建筑项目中投资趋势图。 因此，它提供了可以最终达致房地产和商业建筑市场其他领域的趋向。 该指数是通过对大约120家建筑公司进行调查后获得的。 如果指数超过50，则表示工业扩张，低于50，则表示工业缩小。

天涯浪客

麦芽儿 发表于 2025-7-2 19:46
他说这个数是建筑新开工数量，也就是说从2023年开始没有开工？碰不上啊，西南西北那么大片的新房不是这两 ...

每个月和上个月相比建筑公司投入资金的比例，负的代表投入资金减少的比例。

麦芽儿

天涯浪客 发表于 2025-7-3 03:16
每个月和上个月相比建筑公司投入资金的比例，负的代表投入资金减少的比例。 ...

明白了，意思就是投入逐步减少，要么不赚钱要么供大于求了，如果是不赚钱，降息就会刺激建筑投资

coolangatta

天涯浪客 发表于 2025-7-3 03:13
该报告说明建筑商在公共和私有建筑项目中所支出的总金额。 这有助于贸易商描绘在建筑项目中投资趋势图。  ...

我觉得也合理，这个指标成负数表示建筑行业的投资在萎缩。
这也符合这几年很多建筑商倒闭的新闻。
前2年很多住宅项目开发商亏钱的

天涯浪客

麦芽儿 发表于 2025-7-3 06:46
明白了，意思就是投入逐步减少，要么不赚钱要么供大于求了，如果是不赚钱，降息就会刺激建筑投资，如果供 ...

你这个信息有点乱啊，120万套是政府规划，5年盖120万套房子，解决住房问题，这个政策提出大概一年了，这一年里开工的房子16万套，5年120万套平均一年应该盖24万套。这第一年就缺口8万套。。。。。。

而且政府规划的这些房子不是为投资客盖的。。。。。。

麦芽儿

天涯浪客 发表于 2025-7-3 10:49
你这个信息有点乱啊，120万套是政府规划，5年盖120万套房子，解决住房问题，这个政策提出大概一年了，这 ...

我发完贴之后也是反应过来了，到2030年计划盖120万套，会差25万套

Sydneycpa

通货膨胀，钱印多了，这个升值是没有考虑税的前提下，如果把税计入成本..............