用什么主体持有投资房？

aer22

JhYu 发表于 2025-6-2 19:40
同问,smsf会省地税吗？好像没有这个政策的.

你看看NSW SMSF是不是有地税减免额？
NSW官方网站：
Superannuation trusts

A superannuation trust receives the land tax threshold.

A superannuation trust can be:

a complying superannuation fund
a complying approved deposit fund, or
a pooled superannuation trust under sections 42, 43 and 44 of the Superannuation Industry (Supervision) Act 1993.
If a superannuation trust is not a complying or pooled trust, and is not a fixed trust, it is a special trust.

Pippa

为什么在这个时点打算买房做长期投资。我不看好澳洲房产长期投资潜力。我跟你相反，退休前打算逐渐减少投资房，改定投美指。

aer22

JhYu 发表于 2025-6-2 19:40
同问,smsf会省地税吗？好像没有这个政策的.

你看看NSW SMSF是不是有地税减免额？
NSW官方网站：
Superannuation trusts

A superannuation trust receives the land tax threshold.

A superannuation trust can be:

a complying superannuation fund
a complying approved deposit fund, or
a pooled superannuation trust under sections 42, 43 and 44 of the Superannuation Industry (Supervision) Act 1993.
If a superannuation trust is not a complying or pooled trust, and is not a fixed trust, it is a special trust.

jordan23217

本来也打算用smsf，会计说各种费用每年太高了，得往里面搭钱，遂放弃。改用trust。

孤云出岫

jordan23217 发表于 2025-6-4 10:48
本来也打算用smsf，会计说各种费用每年太高了，得往里面搭钱，遂放弃。改用trust。 ...

Trust也有审计费用吧，而且每年公司注册费也不少。

爬山虎

DaftPunk 发表于 2025-6-3 07:41
开发肯定要公司啊

你得到的讯息是很差的

https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/smsf/smsf-loans
Reduce home loan, 广告SMSF的利率6.39%，
Loans.com.au 6.49,   
打算这两天去问一下如何申请， 希望没有太多条件限制。

爬山虎

Pippa 发表于 2025-6-4 10:28
为什么在这个时点打算买房做长期投资。我不看好澳洲房产长期投资潜力。我跟你相反，退休前打算逐渐减少投资 ...

这两天也有反思自己的理财策略， 貌似走了弯路，

现在手头的投资房都是现金流好的，但是随着OFFSET的累积，导致每年都要掏钱补税，而且正现金流叠加租金上涨，本金加速被偿还，补税的金额每年都在增加。其实当时应该直接用养老金持有，税率会很低， 退休以后，租金收入又可以变成免税的被动收入。但假如现在把个人名下的投资房更名到SMSF，资本利得和印花税要出血一大笔。

投资股票主要是买啥亏啥，卖啥涨啥的那种，怕了。

你卖房以后钱去养老金吗？这些年都没咋么看过养老金，刚登陆去看了一眼，好像今年回报才4%，

Pippa

爬山虎 发表于 2025-6-4 21:39
这两天也有反思自己的理财策略， 貌似走了弯路，

现在手头的投资房都是现金流好的，但是随着OFFSET的累 ...

那你真的要换个养老金公司了。我以前单位默认的养老金回报率也很差。换了个好的，然后把一部分养老金拿去买美指挂钩的基金，买了到现在涨了30%，可能是踩到好的买入点吧。回报率远高于我的投资房。我打算退休后就把房子卖了放养老金。

爬山虎

Pippa 发表于 2025-6-4 21:54
那你真的要换个养老金公司了。我以前单位默认的养老金回报率也很差。换了个好的，然后把一部分养老金拿去 ...

现在每年养老金额度都充满了， 但NON CONCESSIONAL 的还没有动过， 担心金毛乱搞，下半年股市波动。

DaftPunk

爬山虎 发表于 2025-6-4 21:04
https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/smsf/smsf-loans
Reduce home loan, 广告SMSF的利率6.39% ...

你这是smsf residentail 哪里是商贷 commercial要主流是要7.5 除非你是用住宅当初牙医诊所那种
smsf贷款要2个trust两个公司trustee 还要有advisor给你写strategy
而且是无法开发的
smsf贷款是没人看利率的 看条款和费用还有放款限制  

edwardt

SMSF买的房产只能作为投资，既不能自己住，也不能孩子住，限制太多

edwardt

我理解的是，楼主是想用SMSF持有房产，这样退休后租金可以不用交税
可不可以换个思路，把offset上的钱全部放进super, 这样，租金刚好和投资房的利息和花销持平，无需缴税，而super里的钱所得到的收益在退休后也无需交税，是不是能达到一样的目的？

sas66ct

Pippa 发表于 2025-6-4 21:54
那你真的要换个养老金公司了。我以前单位默认的养老金回报率也很差。换了个好的，然后把一部分养老金拿去 ...

可以分享你用的养老金吗? 谢谢

Pippa

sas66ct 发表于 2025-6-16 15:38
可以分享你用的养老金吗? 谢谢

我换去了Australian super，用member direct买美指挂钩的基金