这样的西人超市大约应该卖多少钱？

audrydj

在比较好的西人区，超市面积大约200多平米，周营业额大约$12000-13000，销售日常杂货，牛奶，饮料，冷饮，熟食，蔬菜水果，花，香烟，电话卡，BUS卡。。。周租金$1800,大约需要2个人工。
这样一个超市，大家觉得应该卖多少价钱比较合理？
夫妻两个一起做，最多再请一个PARTTIME,值得买来做吗？
先谢过啦，分分伺候

mark214

营业额包括bus卡吗？

skie

milk bar?

qinyi

这样大的超市(200多平米)，这么少的TAKING，不太正常。大点的MILK BAR就有这点TAKING
我帮你这样算一下：
TAKING： 12,000
毛利： 12,000 * 0.26 = 3,120
房租: 1,800
人工(PART TIME) 350
OUTGOING (电费, 水费, COUNCIL RATE, 保险, GST 等等): 200
净利:  3,120 - 1,800 - 350 - 200 = 770 / 周
年净利: 770*52 = 40,040

按照两年回本计算, 这个超市也就值80,000

年净利太少, 还要夫妻一起投入, 划不来.
房租基数太大, 照CPI 增长的话,今后利润更薄!

[ 本帖最后由 qinyi 于 2009-11-20 09:39 编辑 ]

winfield

原帖由 qinyi 于 2009-11-20 09:30 发表
这样大的超市(200多平米)，这么少的TAKING，不太正常。大点的MILK BAR就有这点TAKING
我帮你这样算一下：
TAKING： 12,000
毛利： 12,000 * 0.26 = 3,120
房租: 1,800
人工(PART TIME) 350
OUTGOING (电费, 水 ...

楼上算的差不多，就相当于Taking5000多的Milk Bar，经营起来还没这么累，价格就在6－7万以内了。
很贵的租金，强烈怀疑是否是月租金1800（算低的）还在正常范围内
如果是的话，净利润在10万以上，那么就至少要价20万以上了，还要看是否有住房等等。
明年车票毛利由现在的5%降至4％，不过一般车票不会卖太多，也不会太影响毛利率的，不要一听到卖车票就晕，呵呵。千做万做，亏本生意不做就好了。

Gelen

我也觉得营业太少

mark214

这个店的问题，
---租金高，没住处，会很辛苦
---有鲜花，水果很难打理
---车卡不好
---营业额和面积房租比太小
结论：建议不能买，即使很便宜，因为人缠进去就是好几年，不赚钱，将来还难脱手

budgie

[quote]原帖由 winfield 于 2009-11-20 10:20 发表


“很贵的租金，强烈怀疑是否是月租金1800（算低的）还在正常范围内”

是周租

qinyi

是不是周营业额少写1个0呀,应该超市的营业额不会这么低的,好的MILK BAR都比它要高,而且还不用请人,夫妻2个人绝对能做下来, 卖的东西也没有什么烦琐,对于车票,是拉人气的,没有的话,TAKING 肯定会跌的, 而且VIC 明年要上MIKI, 对于买车票的AGENT会有260/Q 的补贴, 应该还是不错的消息. 建议LZ还是看看好的MILK BAR 来的实在.

audrydj

谢谢大家的回复！
非常不好意思，确实有些数据是我搞错了，营业额应该是$15000-$16000左右，周租金$1400多点。按照"qinyi"TX的算法，周利润大约在$2000左右，其实按我们现在的家庭收入，加上因为要买超市房贷多借的利息，似乎并没有比我们现在多赚很多呀！
客源主要是LOCAL，该超市往下再走2分钟就是海边了，有个小码头。每年新年夜是看烟火的好地点，会封路，那一天的营业额大约有$10000多。
另外超市后面有个小间，可以堆点货，放个小床休息，有厕所，但是没有浴室

[ 本帖最后由 audrydj 于 2009-11-20 15:25 编辑 ]

winfield

原帖由 audrydj 于 2009-11-20 15:07 发表
谢谢大家的回复！
非常不好意思，确实有些数据是我搞错了，营业额应该是$15000-$16000左右，周租金$1400多点。按照"qinyi"TX的算法，周利润大约在$2000左右，其实按我们现在的家庭收入，加上因为要买超市房贷多借的 ...

小超市的毛利率不是很清楚，如果照Milk Bar的普通毛利率25％算的话，15000一周的毛利为3750再扣除1400房租扣除水电煤保险council rate（暂估150一周），这样算出的纯利应该在2200一周吧，那么一年就是11万以上，楼主可以请教卖家大致毛利率，水电煤保险council rate等具体数据。
如果一年纯利11万以上（指夫妻两个做，不算part time雇人），这样的店起码要价20万以上吧。
不知道小超市的业务是否比纯奶吧复杂，如果一直很忙的话，好像也没什么大意思，毕竟工作时间长而且天天如此，做到后面会怨的，而且没有住宿，上下班就很累了，如此Taking进货等也够麻烦的。所以一样花20万以上，不如买个纯奶吧，比如Taking8000也能赚8万一年，而且也用不了20万买生意，如果小孩小，更要选择有住的店，否则怎么照顾小孩。

techpull

不建议买。
收入少，支出大。管理麻烦（蔬菜）。

塞北的雪

原帖由 qinyi 于 2009-11-20 09:30 发表
这样大的超市(200多平米)，这么少的TAKING，不太正常。大点的MILK BAR就有这点TAKING
我帮你这样算一下：
TAKING： 12,000
毛利： 12,000 * 0.26 = 3,120
房租: 1,800
人工(PART TIME) 350
OUTGOING (电费, 水 ...

学习了

audrydj

原帖由 winfield 于 2009-11-20 16:53 发表

小超市的毛利率不是很清楚，如果照Milk Bar的普通毛利率25％算的话，15000一周的毛利为3750再扣除1400房租扣除水电煤保险council rate（暂估150一周），这样算出的纯利应该在2200一周吧，那么一年就是11万以上，楼 ...

非常谢谢你的分析，和我们自己预估的差不离。包括实际的家庭情况，你都帮我们考虑得很周全，也确实有这些问题存在，孩子太小，店和家又不在一起，照顾起来确实很累。只为多赚几百块的话，似乎是很不划算。
所以我们会再好好斟酌一下！

citypiger

地方大 有潜力发展 格局需要更新 去掉些不赚钱的 靠海做好只旺一季的打算
建议尝试积累经验 或者 lz不做发给我做

[ 本帖最后由 citypiger 于 2009-11-21 08:58 编辑 ]