这个Special Condition有什么问题吗？

月黑风高

我在买房子看Section 32的时候，看到下面两个Special Condition，不知道有什么问题？

1. For the purpose of general condition 23, the expression "periodic outgoings" does not include any amounts to which section 10G of the Sale of Land Act 1962 applies.
2. General condition 28 does not apply to any amounts to which section 10G or 10H of the Sale of Land Act 1962 applies.

我的理解是在计算adjustment的时候不用考虑land tax，vendor不能强迫我付land tax，vendor也没必要向我disclose land tax。貌似好像保护buyer。想不通为什么会加这两个special condition保护buyer？

月黑风高

General Condition 23
23.1 All periodic outgoings payable by the vendor, and any rent and other income received in respect of the propery must be apportioned between the parties om the settlement date and any adjustments paid and received as appropriate.

月黑风高

General Condition 28 NOTICES
28.1 The vendor is responsible for any notice, order, demand or levy imposing liability on the property that is issued or made before the day of sale, and does not related to periodic outgoings.
28.2 The purchaser is responsible for any notice, order, demand or levy imposing liability on the property that is issued or made after the day of sale, and does not related to periodic outgoings.
28.3 The purchaser may enter the property to comply with the at responsibility where action is required before settlement.

hishaken

这段关于澳洲房产买卖合同的一般条款中，涉及了第23条（定期支出调整）和第28条（通知责任），并特别提到**《1962年土地买卖法》第10G和10H条款**。


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一、核心内容简述：

1. 第23条 - 定期支出调整
在交割（settlement）时，房产的租金收入和定期支出（如地税、水费等）要在买卖双方之间进行分摊。


2. 第28条 - 通知责任

卖方负责在签约日之前发出的与定期支出无关的通知、命令、征收等（如市政府要求修缮的通知）。

买方负责在签约日之后发出的与定期支出无关的类似事项。

如果需要在交割前处理某些通知，买方有权进入房产。



3. 特别排除条款
提到与**《土地买卖法》第10G或10H条有关的费用**，不属于“定期支出”，也不适用于第28条的通知责任。




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二、潜在问题或关注点：

1. 什么是第10G/10H条？

这两个条款涉及的是未披露开发费（比如基础设施或地方政府附加费用）。

如果这些费用在签合同前没有被完全披露，可能会引起法律纠纷或让买家承担原本不该承担的费用。



2. 风险提示：

合同中特别排除10G/10H相关费用，意味着这些费用不参与调整或通知责任分担，可能导致：

买方意外承担额外的开发费或基础设施费；

卖方不承担该类费用责任，即使是签约前产生的。




3. 建议：

买方务必要求律师或代书人核查是否有10G/10H相关费用，并在正式签约前获得书面披露；

如存在相关费用，要求卖方在合同中明确说明并承担责任，否则应在价格上进行调整。





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三、总结：

这段条款本身没有明显法律问题，但由于特意排除了10G/10H条款相关费用，如果买方不注意，可能在不知情的情况下承担开发费用或城市基础设施建设费。因此：

建议在签合同前请律师仔细检查是否有10G/10H条款涉及的未披露费用。 否则交割后可能会有不必要的经济负担

johnlamhk888

总结：这些条款是否“保护买家”？

是的，这些条款本质上是对买家的保护，原因如下：
        •        防止 vendor 把自己的土地税成本“甩锅”给买家（尤其是住宅买家）；
        •        避免结算时“误调”土地税，使买家多付钱；
        •        减少 vendor 因没有披露土地税而产生的责任（虽然这听起来像是在“免责”，但由于法律已经规定 vendor 不能要求买家承担这些税，所以并不会真正伤害买家利益）；

这些条款主要作用是澄清并强化现有法律义务，防止交易中因理解不同或技术性错误而发生争议。虽然听起来是 vendor 加的 Special Condition，但其实是重复或强化对 vendor 的限制。

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为什么 vendor 会加这种“看似对自己不利”的条款？
        •        风险规避：vendor 的律师想明确地规避风险，防止未来争议；
        •        确认与法律一致：法律已经禁止 vendor 向普通买家收 land tax，加这条只是明确说明、避免模糊；
        •        交易透明：有时为了让买家放心、推进交易，vendor 会主动加入对买家有利的条款；