预制房屋靠谱吗？

wuyi

我家有个旧house正在出租，因为比较破所以租金比周边房子低不少，一般情况下重建的话成本太高了，如果订个预制房屋不知道质量、成本、寿命等方面怎么样？
现在澳大利亚已经有很多做预制房屋的建筑商，这种房子外表看上去还不错，感觉用于出租比较好。

路由心生

个人意见

老房子一般都比较扎实，用料十足。而且建造多年了，该有的结构问题基本也都解决或者稳定了。为何不尝试翻新？

wuyi

路由心生 发表于 2025-4-28 20:01
个人意见

老房子一般都比较扎实，用料十足。而且建造多年了，该有的结构问题基本也都解决或者稳定了。为何 ...

这个房子是1955年左右建的，在出租前装修的时候，负责装修的朋友告诉我，这个房子的地基通风不好，下面有积水，已经渗透到墙体。所以早晚要拆掉重建。

guishenwu

路由心生 发表于 2025-4-28 20:01
个人意见

老房子一般都比较扎实，用料十足。而且建造多年了，该有的结构问题基本也都解决或者稳定了。为何 ...

不是 所有的老房子 都用料十足的，

也分的， 一些老牌富人区的老房子肯定用料好，做工也好， 最重要的 是房东舍得花钱去保养


预制房屋。。感觉就和预制菜一样。。能吃，但肯定没有现场做的好

土澳的天空

问马斯克他的1w美刀的预制房质量

cnmxiu

怎么想到预制菜了呢

bqsjm

期待，现在建房，成本涨了，builder的胃口涨的更大，要不，北区的法师怎么会涨的那么离谱呢

hotfix

符合规则正常做building permit，按building code建，最后拿OC的，预制房不会便宜多少。

kuangzigong

预制屋比volume builder贵多了，????prebuild 80 平米要 30 万以上。  除非你说的是预制奶奶房，60 平米要要价近 20 万左右。 你装修能花多少钱？????

沙漠

kuangzigong 发表于 2025-4-30 18:27
预制屋比volume builder贵多了，????prebuild 80 平米要 30 万以上。  除非你说的是预制奶奶房，60 平米要 ...

等，等到腰斩再建

kuangzigong

沙漠 发表于 2025-5-2 21:33
等，等到腰斩再建

等腰斩再建是什么意思？ 建房成本是降不下来了，只会越来越贵。 预制房如果是按建筑法规来，要通过 building permits, 拿到 OC，那么成本要比 volume builder 贵，因为需要做的活该请的人一样不比 builder 少，而且还要另外上加上整屋搬运，大型吊车的费用。 楼主可能是想问用预制房能不能省钱，可惜答案是不行，但是可以省工期。
如果是想省钱除非绕过法规，搞一个不需要建筑许可和入住许可的类似房车可以拉着走的东西。 不过刚看到一个新闻，有人在自家车道上睡自己车里被罚了 800 多，原因是没有入住许可。

沙漠

kuangzigong 发表于 2025-5-4 18:35
等腰斩再建是什么意思？ 建房成本是降不下来了，只会越来越贵。 预制房如果是按建筑法规来，要通过 build ...

想不通拼几块积木要这么多钱吗，那做预制房有什么前途

hhse

国内流行轻钢结构。不怕白蚁。
感觉澳洲的还是做的不多。

前段时间，我还研究了一下。
以后我打算奶奶房搞个80平的轻钢。

trueme

hhse 发表于 2025-5-4 21:26
国内流行轻钢结构。不怕白蚁。
感觉澳洲的还是做的不多。

预算多少

wuyi

kuangzigong 发表于 2025-4-30 18:27
预制屋比volume builder贵多了，????prebuild 80 平米要 30 万以上。  除非你说的是预制奶奶房，60 平米要 ...

我在新州中央海岸有一块大约380平方米的地，如果建两个并排的granny flat，一般情况下Council会批准吗？