hornsby大地，分地后建4个duplex

fly02

有个朋友很有眼光，几年前在hornsby买了个1000平的大地破房，计划先分地，然后利用这次的低密度政策，再两个500的地上分别建两个duplex。
很佩服他的投资眼光，的确是要发大财，就是要博大地破房，一下子就阶层跨越了。

xq052b

盖房狠贵的，哪来那么多钱盖duplex啊

xxxxyyyy

澳洲人工贵，盖4个duplex成本不低，加上本来的购房成本。

有风险。

DataRecovery

光看人家吃肉了

jack9889

我有几个可以改Duplex的房子，如果自己不是Builder，按照现在的建筑费用，盖房子再卖出去基本上就是给政府和Builder赚钱缴费，自己几乎赚不了多少钱。

jack9889

政府是最大赢家，分地盖房各种费用和税不说，卖房还要交10%GST，然后增值部分还要交税，最后能落到口袋里面几个钱？操这个心，还不如Subdivision后直接卖地。

NZAUS

还真不一定自己能赚多少，除非自己是Builder

ozkids2011

DataRecovery 发表于 2025-3-29 07:14
光看人家吃肉了

没看到背后狗吃屎

fly02

jack9889 发表于 2025-3-29 07:35
政府是最大赢家，分地盖房各种费用和税不说，卖房还要交10%GST，然后增值部分还要交税，最后能落到口袋里面 ...

还是老哥内行，我也是劝他申请duplex的DA后，卖地，落袋为安。
主要是后面的500平的刀把地块，能不能申请低密度新政策建造duplex。

fly02

NZAUS 发表于 2025-3-29 07:50
还真不一定自己能赚多少，除非自己是Builder

估计他也是贷款买的，用了杠杠，如果就是卖地走人，轻轻松松，几年时间几十万到手。
比打工强太多了。

东东小亚

fly02 发表于 2025-3-29 08:45
还是老哥内行，我也是劝他申请duplex的DA后，卖地，落袋为安。
主要是后面的500平的刀把地块，能不能申请 ...

后面没有frontage的不能造duplex，但即便这样分地也可以前面两个duplex 后面一个house，做3套。分地就行了，不需要做DA，把做梦的权利留给builder

fly02

东东小亚 发表于 2025-3-29 19:44
后面没有frontage的不能造duplex，但即便这样分地也可以前面两个duplex 后面一个house，做3套。分地就行 ...

专业！请教一下，frontage的定义是指必须要临街吗？原来转角房贵是有原因的了。

laikai000

买地总归是比较保险的选择，就是持有费劲

东东小亚

fly02 发表于 2025-3-30 10:30
专业！请教一下，frontage的定义是指必须要临街吗？原来转角房贵是有原因的了。 ...

不临街肯定不可以造duplex，当然理论上你也可以申请DA，但几乎没可能批。目前hornsby council duplex的方案还没有明确说法，直说7月会出台细节，不像kuringgai又是投票又是开会已经很明确了。但是如果只是1000的地要分作三套实在是很局促，我觉得价格不会太高（但肯定会有利润），毕竟hornsby大地破房符合duplex新政的很多。