21年4月83万刀买的house 现在卖95万刀，我亏多了？

xq052b

eguan88 发表于 2025-3-27 09:53
只有老移民懂地大破房

现在地这么贵，盖房成本更是丧心病狂

地大破房除了builder能碰，普通人还是省省吧

而且市场不傻，适合开发的“地大破房”能卖出去，不适合开发的“地大破房”就是硬伤房，根本不好卖

xinjiegu1

xq052b 发表于 2025-3-27 09:48
年轻人喜欢新的

还有狠多第三世界的移民，都有“新房癌”，一辈子一定要住上全新的房子 ...

现在造房子的成本太高了
费钱费心
除非是不介意一直住破房住下去
如果以后想推到重造
还要再租房子一两年
造房子成本也是越来越高
这些不要钱吗
还不如现在一步到位

波风鸣城

亏肯定是有点亏，但是不卖的话接下去三年亏更多

fly02

inandbr 发表于 2025-3-26 09:13
我给你算一下:
房价83w，stamp duty+银行+过户+保险等等，算你5.5w，装修1.5w
总价：83w+5.5w+1.5w=90w

niu!

yl002

波风鸣城 发表于 2025-3-27 10:52
亏肯定是有点亏，但是不卖的话接下去三年亏更多

所以你卖了自住房吗？既然空军的话 持币才是王道啊

又或者 你其实连车都没上？

Flyingfree

亏不亏看的是当地房产市场现状。。。如果是公寓，不能说算亏，能不亏卖掉就算OK。。如果是HOUSE，在QLD，SA，WA的。。。肯定是巨亏啊，谁家不是涨30%以上的？

波风鸣城

yl002 发表于 2025-3-27 14:40
所以你卖了自住房吗？既然空军的话 持币才是王道啊

又或者 你其实连车都没上？ ...

咱说话不能毫无根据，总得有点实际的数据。
根据这个需求端的控制来看，未来三年上涨没戏。

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-3-27 09:48
年轻人喜欢新的

还有狠多第三世界的移民，都有“新房癌”，一辈子一定要住上全新的房子 ...

我这一代人没有这种执念，我现在房子100多年了。

Flyingfree

凯瑟琳琳 发表于 2025-3-27 17:36
我这一代人没有这种执念，我现在房子100多年了。

很多人还是有念想的，只是嘛。。。一般新房都是APT/UNIT这些。。。HOUSE除非自已建，一般也不会是新的。。。所以无所谓啦。

vickyvicky

楼主输入deepseek 可以找到答案

波风鸣城

eguan88 发表于 2025-3-27 09:53
只有老移民懂地大破房

手动加分

echoxyz

四年了都不涨，这是买在了哪里或者本身就有大缺陷吧

whsank

这时候怎么没人说买到就是赚到了？或者我来起个头：房产是要长期持有的，20年后再看肯定血赚

cansee

whsank 发表于 2025-3-28 01:45
这时候怎么没人说买到就是赚到了？或者我来起个头：房产是要长期持有的，20年后再看肯定血赚 ...

人生几个二十年？

yl002

波风鸣城 发表于 2025-3-27 16:30
咱说话不能毫无根据，总得有点实际的数据。
根据这个需求端的控制来看，未来三年上涨没戏。 ...

那我觉得最大影响还是那些普通区的普通公寓啊 估计继续横盘甚至阴跌

其他不说，在悉尼，house肯定是稀缺的了，而且从刚需属性转换成升级/置换属性了，击鼓传花还在进行的话，house应该还能撑一下

yingke

SemiFire2025 发表于 2025-3-26 18:48
亏多少 具体看你和什么比

假设你83万的两成首付=16.6万 + 5.5万 购置费用 +1.5万 装修费 总计23.6万在2021 ...

你怎么不算算如果21年将这部分钱五块多的汇率换成人民币，然后投入大A股，按照30-50%的亏损幅度，现在再按4.5汇率换回澳币，现在剩下不到一半。是不是今天晚上一只龙虾，两头鲍鱼好好庆祝一下？

SemiFire2025

yingke 发表于 2025-3-29 09:09
你怎么不算算如果21年将这部分钱五块多的汇率换成人民币，然后投入大A股，按照30-50%的亏损幅度，现在再 ...

请重新阅读我回帖开头的第一句话，
你举的例子也是另一种比法，没什么问题

2KMUM

平均年增值3.6%，这个涨幅低于这几年银行年平均利率，亏是肯定的。如果做为holiday house, 长期持有，就得在没有自住需求的年份出租，以降低成本。