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楼主:alexnotman

[财务贷款] 问个负扣税的问题 [复制链接]

发表于 2025-3-9 18:58 来自手机 |显示全部楼层
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我多吃点好吃的,肉能不能长到别人身上? 哈哈哈~ 开个玩笑。这是不可能的。但是你这个问题,还是可以做到的,你老婆注册一个房屋管理执照,收费狠一点儿,把你的投资房房租收入 收去一半作为开销,当她的利润~
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发表于 2025-3-9 20:08 |显示全部楼层
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lucas097 发表于 2025-3-9 14:07
注册一个family trust,把你的房子租给family trust, 然后你可以负扣税,再以family trust形式对外出租,分 ...

你这个不行,family trust的利润就不是租金,而是租金差,减去管理费,没有多少的。可能还是负的

发表于 2025-3-10 07:21 |显示全部楼层
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大家别被小红书的专家给坑了, 除了自住房, 资产低于3百万真是没必要开trust funds。  每年的费用也不少的,

发表于 2025-3-10 07:59 |显示全部楼层
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inandbr 发表于 2025-3-9 21:08
你这个不行,family trust的利润就不是租金,而是租金差,减去管理费,没有多少的。可能还是负的 ...

点破了

发表于 2025-3-10 11:09 |显示全部楼层
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原来如此

发表于 2025-3-10 12:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 adfffff 于 2025-3-10 12:36 编辑

负扣税应该是投资房房租的收益不足以cover支出,差额部分(也就是亏损部分)可以抵扣个人所得税。
你所说的,收益给妻子,支出由你支出,ATO应该不会承认这是有效的负扣税,你报税时会计就会给你好好计算的了。。。
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发表于 2025-3-10 12:35 |显示全部楼层
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至于成立trust,每年还需要多支付一部分的审计和会计的费用,除非多处房产投资,或成立SMSF进行投资,否则在费用上不划算。。。

发表于 2025-3-11 10:15 |显示全部楼层
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JhYu 发表于 2025-3-9 19:29
首先房产转至trust,印花税怎么办?

这个只是转租,不是转所有权

发表于 2025-3-11 10:35 |显示全部楼层
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83447557 发表于 2025-3-10 08:21
大家别被小红书的专家给坑了, 除了自住房, 资产低于3百万真是没必要开trust funds。  每年的费用也不少的 ...

trust fund的主要目的是保障资产安全,避税是次要的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-3-11 18:24 |显示全部楼层
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trust 好像不可以negative gearing

发表于 2025-3-11 19:07 |显示全部楼层
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lucas097 发表于 2025-3-11 11:15
这个只是转租,不是转所有权

如可转租,那么trust 要付租金给楼主,这个怎么算?ATO有这么笨吗?

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发表于 2025-3-11 20:41 |显示全部楼层
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税务局都有合理比例的,你这个零收入费用全报是百分百会被大数据筛选出来。 到时候巨额罚单。

发表于 2025-3-11 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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只要胆子都大是可以,就怕第一年就被ato盯上了!

发表于 2025-3-12 07:02 来自手机 |显示全部楼层
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甘蔗没有两头甜,一般夫妻都是50/50,不然要在房产证上体现比较麻烦

发表于 2025-3-12 14:57 |显示全部楼层
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alexnotman 发表于 2025-3-9 18:39
谢谢,我自己是contractor, 一直是PAYG, 有同事推荐过family trust,我到时候研究研究,谢谢 ...

PAYG就别搞trust了.....那个是给做生意的准备的,ls那个瞎建议

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