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楼主:SOSHELPPLZ

[其他讨论] 商业物业出租,对方想一次签10年到20年的合同?怎么签? [复制链接]

发表于 2025-2-15 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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登陆 发表于 2025-2-14 21:14
7% gross,如果净回报率5%-6%能达到的话在悉尼就算达标了,乡下的话差一点。 ...

那算达标了。

不过乡下的物业租售比更高吗?那为啥大家不都去买乡下的,大部分人好像还都是买的城市的。
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发表于 2025-2-15 21:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2025-2-15 23:02 编辑
stanthefat 发表于 2025-2-14 22:22
签了马上就卖 有长约的物业少说卖多5成


其实,这个房子我刚买了一个月的时候,

就有几个医生联系了我,他们想联合出价,加价30%让我卖给他们.

我之前还真的不知道,这么长租约会对物业有利。因为我总觉得如果是长达20年的租约的话,这个房子不是相当于是给租客买的了吗?感觉房子跟是租客的也没啥区别了。

满二十年的话,我感觉房子应该也得重新装修了吧。感觉折旧都折了很多了。
我当时还是跟他们僵持了一个多星期,才把租约从二十年,降到十年让对方同意的=.=

在这之前,上一个申请者是要用来做夜店,也是想要长租约和说要进行装修,
我觉得夜店的经营感觉需要执照,而且可能会有点扰民,容易被投诉,所以拒了。

发表于 2025-2-15 22:01 来自手机 |显示全部楼层
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今天能加的分都用完了,感谢大家的意见,真的帮了大忙

发表于 2025-2-16 02:33 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2025-2-15 22:54
那算达标了。

不过乡下的物业租售比更高吗?那为啥大家不都去买乡下的,大部分人好像还都是买的城市的。 ...

各有各的玩家。区别是看投资者更看重现金流,还是资本增值。

澳洲的市场比较规范,排除小比例踩雷和天上掉馅饼的案例以外,其实长期持有,计算下来区别不大。

比如同样一个药房的物业,不考虑贷款和租金调整的情况下:
1. 悉尼市区的卖400万,年租金20万,十年以后,地价和房价都涨了,物业可以卖800万了,10年租金总收益20*10=200万,房价增值400万,共收益600万,600/400, 总return 150%;
2. 一个开车到悉尼5个小时,挨着高速公路的小镇,药房200万,年租金20万,十年以后,地价和房价也都涨了,物业可以卖300万了,10年租金总收益20*10=200万,房价增值100万,共收益300万,300/200, 总return 150%;

有的大佬现金流很强,比如工资或分红每年已经挣50万了,为了少交税,宁愿买租金回报低的,把大头的回报留到卖物业的时候。如果目前自身主业挣得不多,投资的话可以先考虑现金流强的商业物业,等需要考虑高税务问题的时候,再买一些现金流差但升值潜力大的。

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发表于 2025-2-16 07:48 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2025-2-15 22:54
那算达标了。

不过乡下的物业租售比更高吗?那为啥大家不都去买乡下的,大部分人好像还都是买的城市的。 ...

在悉尼空租的可能性低一些,乡下有时候很难找租客,还有些地区人口流失,不确定因素多。

发表于 2025-2-16 07:58 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2025-2-15 22:49
向大家报告,

好消息,已经谈成了。

恭喜!
装修的事,你在Lessor's disclosure statement里写明: 要由有资质的装修公司或个人进行(让他们送来 从 copy of licenses),要用一手装修材料,设计图要先经过业主批准。

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发表于 2025-2-16 08:10 |显示全部楼层
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如果你在NSW的话用下面的表格Part 3, 9.3 是业主关于装修要求的。

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发表于 2025-2-20 16:33 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2025-2-15 22:56
其实,这个房子我刚买了一个月的时候,

就有几个医生联系了我,他们想联合出价,加价30%让我卖给他们.

这么说你买的时候是空铺?眼光独到!

发表于 2025-2-27 09:16 来自手机 |显示全部楼层
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weaknet 发表于 2025-2-16 03:33
各有各的玩家。区别是看投资者更看重现金流,还是资本增值。

澳洲的市场比较规范,排除小比例踩雷和天上 ...

好聪明啊! 受教了~

发表于 2025-2-27 09:18 来自手机 |显示全部楼层
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登陆 发表于 2025-2-16 08:58
恭喜!
装修的事,你在Lessor's disclosure statement里写明: 要由有资质的装修公司或个人进行(让他们送 ...


谢谢你

条款上拉扯了几天,合同终于签完了。


真的好庆幸发了这个帖子,论坛上真是藏龙卧虎!

发表于 2025-2-27 09:45 |显示全部楼层
此文章由 一博.王 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一博.王 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
求教一下, 商业物业是用哪种类型的TRUST买比较好
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发表于 2025-2-27 23:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dorothy1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dorothy1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建议签5+5+5+5, 这样子他有优先续签权。另外CPI or 3%, whatever the highest. 就算CPI不涨,你也可以保证3%

发表于 2025-2-28 17:14 |显示全部楼层
此文章由 inandbr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 inandbr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
租金只是cpi的一部分,过去10年确实cpi没跑过租金涨幅,但是将来不好说。最好5年review一下,这样双方都比较能接受

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