不喜欢现在的房客，中介建议攆人。

outofafrica

现在的租客一家8个人，东西坏的很快，常常要修，而且都是很难定义成他们的fault，例如洗碗机坏，cooktop坏，两个浴室grout都脱落需要我找人去 re-seal, 冷气机坏。。。我已经烦了。中介说可以考虑趁新法令还没开始前，无理由terminate contract, 需给90 days notice. 想到要主动赶人我会空房至少几周，也不知道新租客会不会更糟。。现在租房市场好吗？大家怎么建议？现在忍下去以后就赶不走了。

akaka

当断不断，必受其乱

现租客100%不好，如果中介给力很可能换一批就好了，这种情况还需要犹豫吗

天涯浪客

简单，加租。

baibai1024

就看你在哪个区的房子了，应该好租吧，你说你要卖房，让租客搬走。

猪胖胖

现在的租客留下，100%还是会修修修。
换个新房客，有50%的概率修修修，但是要空置几周或者更久。
值得不值得损失几周房租冒这个险，得看楼主自己对风险的承受能力了，祝你顺利。

ArmFeel

现在应该是全年里最好出租的季节了，但是给了90天的notice就难说了

cloris6

加租。。我觉得大部分租客都是这样，赶走原来的，来了下一任70-80%大概率照样要求修这修那，我比楼上的说的50%感觉这个指数要高一点。即使都修完了又有其他要求，租客都是觉得羊毛不薅白不薅。租客基本都是半斤八两，除非租客真的是非常老实的好人。赶走又有空档期没租，几千亏损。
加租的话，想留就留下，以后可能会稍稍收敛要求房东。不想留下，也无所谓的，不必要勉强挽留。

outofafrica

加租也是我的想法，奈何几週前刚刚通知涨租50刀，下个月才开始。现在能改口加100刀吗？才刚加50就又有一堆要修，喔都后悔加這么少了。
我问中介新法开始后我一年加他100让他自己搬走，她说租客可以dispute不合理超过市场价的。各位想在未来用涨租来攆人的恐怕不现实了。

outofafrica

cloris6 发表于 2025-2-11 20:47
加租。。我觉得大部分租客都是这样，赶走原来的，来了下一任70-80%大概率照样要求修这修那，我比楼上的说的 ...

我也這么觉得，现在讨厌這个租客，以后还是会讨厌新的老要我修东洗的租客。。。看样子要改的是我的心态啊。。。要佛系。

yzy01

直接赶走，我也算有10多年的租房经验了，还没碰到一直要我修东西的租客，也可能只是我运气好。

outofafrica

akaka 发表于 2025-2-11 18:31
当断不断，必受其乱

现租客100%不好，如果中介给力很可能换一批就好了，这种情况还需要犹豫吗 ...

您说的很得我心，但是现租客可说是，比上不足，比下有馀。按时交租，不种大麻 也不是坏人，就是三代住一起，他们把formal lounge and formal dining,隔起当作儿子一家三口的房间 （夫妻加上一个小baby）另外还有三个 teenagers孩子住楼上。我觉得东西坏的很快。

bluesky

我们以前租房子的时候，好几次东西坏都不好意思，都自己偷偷请人修好，也竟然不知道找主人修。天哪，我们也太好说了。

ViceMan

outofafrica 发表于 2025-2-11 20:17
您说的很得我心，但是现租客可说是，比上不足，比下有馀。按时交租，不种大麻 也不是坏人，就是三代 ...

这是一家8口人啊？人多东西肯定坏得快，个人觉得还是换租客。

moonhope

outofafrica 发表于 2025-2-11 21:17
您说的很得我心，但是现租客可说是，比上不足，比下有馀。按时交租，不种大麻 也不是坏人，就是三代 ...

住这么多人啊。。。东西肯定坏的快啊。
当时一开始出租申请同意的时候就是这么多人吗？多加租吧。

kawara

人太多了，住20个人东西坏的更快

lusiya999

这么多人租，又不习惯自己做小维修，东西以后也会坏掉的很快。

1， 不要租给人那么多的。2，租了也要涨很高因为人多就该多付。3，赶走。

Mandarincandy

如果房子不是特别难租的话，我会换租客

如果担心的话，不知道能不能要求中介问一下新租客的现任房东，会不会整天要求要修东西？

yumintaoaud

印度人？群租养小强？

kaiak

结束合同,全面修缮一下 , 房子破破烂烂, 吸引的租客也是比较烂的 .
搞得好一点 ,
房客如果不多事, 就缓涨房租奖励一下, 形成正循环比较好.

outofafrica

今天跟中介连说接受他们建议发 no grounds notice了，中介马上发了 email，现在等租客会不会反弹，到时后再跟大家報告。

随风飘荡到尔滨

加租比赶人好。幅度大频率高加租。

中介当然喜欢赶人了，空租他没损失，租掉了他收费用。

outofafrica

随风飘荡到尔滨 发表于 2025-2-12 23:56
加租比赶人好。幅度大频率高加租。

中介当然喜欢赶人了，空租他没损失，租掉了他收费用。 ...

你说的一般来讲正确，但是永久性的新法马上要开始，（3月至6月），no grounds notice现在是过了这个村没了这个店，我加他100元租以后他怎么搞我都赶不走了。。。。我宁远空两周，也不要未来肠子悔青了。

leoyin2014

新租客不可能比这还糟了，赶紧撵走

outofafrica

leoyin2014 发表于 2025-2-13 06:26
新租客不可能比这还糟了，赶紧撵走

谢谢Leo哥????

fgyzj

好的租客省心省钱。你损失的几周租金很快就会抵了。我们之前的租客1年半，整天要修这修那。他们入住前是全面装修过的。我让他们走人。现在的租客已经住了4年了，我们没修过什么，他们当成自己的房子，干净整齐，还买了很多新家具。

outofafrica

yumintaoaud 发表于 2025-2-12 15:06
印度人？群租养小强？

南非来的白人，天主教徒，大家庭

大黑天

三个月后的市场行情变化会很大，楼主极有可能空租2个月。

我是老人

空置与否是你的房子位置决定的。