如果降息，房价是会涨还是跌

he275

澳洲是外贸型经济，受国际资本影响大。如果外资撤离，即便降息，那也未必能弥补资金短缺。

wtttt

问题应该换成单独降息这个因素，对房价的影响，个人觉得对于house这种拼负担性的东西，肯定有好处。当然把别的因素叠加起来，加上降息也不可能很快很猛，估计这个因素影响很小了。可能最多是点信心吧。

马马杜

和涨息降息无关, 和购买者的信心和口袋有关.

geyaru

价格主要看供求。 供给端看生产率，人工材料成本，还有大小开发商的 投资意愿。需求端，主要看流入人口的数量和质量，市场的投资信心，政府的税率和政策(负扣税）。 利率影响供给端的开发成本，和需求端的率息成本。 影响房价的因素很多，而且互为因果，所以也没必要做短期预测。

achilles

历史数据显示，降息周期刚开始的几次降息，都伴随着下跌

shlinnan

pureboy 发表于 2025-2-10 13:11
现在有人已经FOMO，而且房价已经在前两个月已经走软，正如上面有朋友说，降息，会增强投资房的信心，没上车 ...

其实投资房东也是 最近出来的了一些房子 都是21 22年买的 现在出手就是赚一波快钱. 即使降利息0.25基点 话之前21 22的固定利率 也高的太多了

pureboy

he275 发表于 2025-2-14 08:26
澳洲是外贸型经济，受国际资本影响大。如果外资撤离，即便降息，那也未必能弥补资金短缺。

外资撤离的理由是什么？
美国最近一次的消费数据急剧下降，增加美联储进一步降息的可能性，美元对主要货币下跌，货币宽松的几率进一步增强，多出来的资本到哪里去？

zflj

降息房价涨，升息房价也涨。货币贬值的结果。

he275

pureboy 发表于 2025-2-15 08:21
外资撤离的理由是什么？
美国最近一次的消费数据急剧下降，增加美联储进一步降息的可能性，美元对主要货 ...

现在的问题是，如果美国降息不能拉起经济，是否会继续降下去，再次降到零附近。美元的信用是否会受到冲击。

粤式油鸡

he275 发表于 2025-2-15 09:11
现在的问题是，如果美国降息不能拉起经济，是否会继续降下去，再次降到零附近。美元的信用是否会受到冲击 ...

美国降息能否拉起经济很难说，但可以肯定的是能够拉起通胀

he275

粤式油鸡 发表于 2025-2-15 11:15
美国降息能否拉起经济很难说，但可以肯定的是能够拉起通胀

非常赞同！

pureboy

he275 发表于 2025-2-15 09:11
现在的问题是，如果美国降息不能拉起经济，是否会继续降下去，再次降到零附近。美元的信用是否会受到冲击 ...

也许这就是川总的政策的客观结果，就是降低利率，被动导致美元失去信用。这个世界现在变得很有趣了。

he275

pureboy 发表于 2025-2-15 14:49
也许这就是川总的政策的客观结果，就是降低利率，被动导致美元失去信用。这个世界现在变得很有趣了。 ...

最大威胁是美债发行不畅，导致财政入不敷出，只能靠空印纸钞，继而进一步打击美元，形成向下螺旋。

pureboy

he275 发表于 2025-2-15 17:12
最大威胁是美债发行不畅，导致财政入不敷出，只能靠空印纸钞，继而进一步打击美元，形成向下螺旋。

川总和马斯克把美国作为一个大实验场，引发美国的官僚机构翻天覆地的地震，可以和当年苏联的休克疗法有一拼。最后的结局，可想而知。

pan123au

pureboy 发表于 2025-2-15 20:30
川总和马斯克把美国作为一个大实验场，引发美国的官僚机构翻天覆地的地震，可以和当年苏联的休克疗法有一 ...

美国开始大乱，军队都会被裁员，川普和马肯定有危险，如果再次发生肯尼迪事件，一点都不奇怪。

pureboy

pan123au 发表于 2025-2-15 21:50
美国开始大乱，军队都会被裁员，川普和马肯定有危险，如果再次发生肯尼迪事件，一点都不奇怪。 ...

难道是霸权末日了？

maatthew

澳洲真的还是要看城市 悉尼这种国际属性的城市和其他所有澳洲本地属性的城市的情况应该分开来说

悉尼应该还会先涨后跌 其他城市会跌 因为澳洲本地经济接下来10－20年会异常艰难

shermanluxm

maatthew 发表于 2025-2-16 10:28
澳洲真的还是要看城市 悉尼这种国际属性的城市和其他所有澳洲本地属性的城市的情况应该分开来说

悉尼应该 ...

为什么悉尼先涨后跌

Quattrox

如果涨，就不会再降。

laikai000

市场活跃起来

swoondd

看这个板块讲投资，发现基本都是指望买房子发财的上班族。

把利率和还贷能力联系在一起，然后推导房价，就这么简单吗？

根据通胀决定利率，本身就有极大的滞后性，很多企业公司都是坚持到最后一颗子弹，你看到1000家倒闭，可能就有5000家在挣扎的边缘。

实际上澳洲经济已经在衰退了，经济活动才能贷款能力的底气。利率涨5%，工资涨30%，所以你还是敢贷款。利率降5%，你找不到工作，工资降100%，贷个毛线。