本身已有房子, 再买第二套操作的问题

swan6

先大概说一下我的状况, 目前手上已经有一套 paid off 的房, 计画再另外买一个楼自住, 手上这间已经 paid off 的就转为投资房出租,　问题

１．　如果我拿老房去 mortgage 然後买新房（自住用), 利息支出的部分可否拿来做 tax deduction 呢??

２．　如果１不可行,　倘若我直接以投资房的名义买地２套房, 然
　　　後分租给兄弟姊妹收租金报税,　mortgage 利息部份可以抵
      税吗??? 假设租金收入每周２００,　贷３５万,　利息支出
　　　一年　１９６００,　我本身的工作一年大概要缴７０００　
　　　左右的税,　这样操作不知道划不划算

３．　以我的情况来说有其他更好的操作方法可以节税已达收益最大值吗???

如果有朋友可以回答的话感激不尽~~~thanks :)

夢回唐朝

第１套如果用offset就好了，现在paid off就复杂了，没研究过

hsqhugh

第一套房refinance下，相当于第一套房是贷款买的了，应该可以将利息作为费用的。请找会计确认

Socrates

首先自住房的利息不能抵税。你可以直接以投资房买新房子，两套都是投资房。然后按照你分租出去的比例算出可以抵扣的利息。例如：你自己住两套房子总面积的20％，80％的面积出租。那么，你只有80％的利息支出可以抵税。

steven_sa

你收你兄弟姊妹的租金要符合市场水平，别市场上能租到400，你只收200，那最后估计也抵不了税。

skyrocket01

payoff的房子可以refinance之后做成投资房吗？

sakesake

原帖由 skyrocket01 于 2009-11-15 12:09 发表
payoff的房子可以refinance之后做成投资房吗？

同问。

sabrinasyd

只要出租就可以做成投资房，到时卖的时候，如果有CAPITAL GAIN,出租几年占总共买了几年，交税，这是我的理解，请专家分析

findcaiyzh

我也有同样的疑问。

是不是能refinance

chinara

原帖由 sabrinasyd 于 2009-11-16 13:25 发表
只要出租就可以做成投资房，到时卖的时候，如果有CAPITAL GAIN,出租几年占总共买了几年，交税，这是我的理解，请专家分析

感觉不对。。自主房当年用offert 就没问题。。pay off 再出租就不能tax deduction。。

但是可以考虑抵押，让银行借给你钱，这个钱去买投资房或股票，总之用于投资，就可以tax deduction。。

这也是我的看法，有没有专家来看看。。

对了，看到了你的ID，你看到这个帖子了吗？

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=1

lifejoy

haha,和我昨天问的问题一模一样啊。。。

  高手真多，感激中。不过还是没有一个很清晰的操作方式。。

shuangchao

原帖由 skyrocket01 于 2009-11-15 12:09 发表
payoff的房子可以refinance之后做成投资房吗？

Once the house has been paid off,if you refinance and use the money to buy a primary residnce, the interest on the loan is not an allowable deduction

野猪林

那如果用来买投资房，还是可以扣税？

五月的风

以前我也有同样的问题，得到的答案是，要想住新房，又要有税务优惠，只有一条路。卖掉旧房子，把钱放到新房子里，再贷款买投资房。

[ 本帖最后由 五月的风 于 2009-11-16 22:31 编辑 ]