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楼主:天涯浪客

[其他讨论] 城堡山house,半年时间翻新,加价200万。最终售价432万5。 [复制链接]

发表于 2025-2-11 21:25 |显示全部楼层
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stunner 发表于 2025-1-6 17:56
我怎么觉得以前那种红砖墙更好看呢。

+1
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发表于 2025-2-12 22:36 |显示全部楼层
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一个翻新变化那么大,看来买house最重要的还是地块

发表于 2025-2-12 23:34 |显示全部楼层
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下坡路的下坡地,街道的地势低的一面,这种房子住的心情不会太好吧

发表于 2025-2-13 11:41 |显示全部楼层
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aaronshady2 发表于 2025-2-13 00:34
下坡路的下坡地,街道的地势低的一面,这种房子住的心情不会太好吧

街道这边低,但是后院那侧比邻居高,也许还有点景色
ht

发表于 2025-2-13 16:05 来自手机 |显示全部楼层
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最后成交价432.5万

发表于 2025-2-13 17:10 来自手机 |显示全部楼层
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主楼更新价格了。
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发表于 2025-2-14 15:53 |显示全部楼层
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所以改建收入多少大概?

发表于 2025-2-14 17:23 来自手机 |显示全部楼层
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一般人做这种改建卖这个价可能要亏钱的。
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发表于 2025-2-17 11:56 |显示全部楼层
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这钱人家赚的没问题,装修的像一个新房子

发表于 2025-2-17 14:38 |显示全部楼层
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赚了80-100万

发表于 2025-2-18 09:07 |显示全部楼层
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location , location...
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发表于 2025-4-14 22:34 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-1-5 21:08
这是三层400平的房子啊,半年?100万能盖?搞笑吧。

大概需要花多少钱?

发表于 2025-4-15 13:49 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-1-5 20:14
这工作效率杠杆的,半年就能完成。

cosmetic renovation

发表于 2025-4-15 23:23 来自手机 |显示全部楼层
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做了个房型图的前后直观对比

发表于 2025-4-16 17:53 |显示全部楼层
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发表于 2025-4-17 09:25 |显示全部楼层
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hehua53 发表于 2025-4-16 17:53
https://www.realestate.com.au/property/39-purser-ave-castle-hill-nsw-2154/

这个房子赚的会更多 ...

这不一样。这是拆除重建
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发表于 2025-4-17 09:31 |显示全部楼层
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发表于 2025-4-17 10:48 |显示全部楼层
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260万 +印花税(算他纯cash买入)=273万
装修这个规模80万 (可能看不见的地方缺工少料可以省一点,这个就比较不好算了)=353万
卖掉的agent提成1.5% 加律师过户费 算他7万 (可能在7.5左右)=360万
卖出价432万,70万收入,看是公司还是个人户头,ato 收30% 到50%的税,最多50万不到收入,最少35万收入。如果2-3个人的建筑商分分的话,一个人到手10-25万,利润可以,也不是特别特别高,毕竟可能砸手里卖不出那么高...

发表于 2025-4-17 13:21 来自手机 |显示全部楼层
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forevermary 发表于 2025-4-17 08:48
260万 +印花税(算他纯cash买入)=273万
装修这个规模80万 (可能看不见的地方缺工少料可以省一点,这个就 ...

现在房价贵了不容易挣钱了 上周St Ives拍掉一套2.75的 之前交易是2.76去年交易的 一进一出估计亏二三十万有的 现vendor连封闭院子的工程都没做 急急卖了

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