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[自购小窝] 这个房子算不算easement硬伤? [复制链接]

发表于 2024-12-20 21:54 |显示全部楼层
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大家帮忙看看,这个污水管道算不算硬伤,离后院边界4.65米,这一面的地块长度应该是28米多。请问这个房子可以买吗?

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发表于 2024-12-21 11:56 |显示全部楼层
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第一 这不是easement
第二 这不是硬伤 每家都这样 不然大便流去哪?
第三 没有第三

发表于 2024-12-21 12:34 |显示全部楼层
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第一 这不是easement,是sewer管道,效果差不多等同easement.
第二 这是硬伤, 上面或者附近动土需要得到water的允许,并且有些时候要额外花钱做concrete encasement.

发表于 2024-12-21 21:06 |显示全部楼层
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其实,主要是4.65m的问题,如果是2米左右,是不是就不算问题了?

发表于 2024-12-21 21:53 |显示全部楼层
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几乎没有影响,一般离sewer line 3米随便盖,最低的距离就是sewer的深度, 你这个房子推到重盖应该没有影响。看看雨水管怎么走的,如果前高后低,需要挖坑可能有些影响,如果雨水往前排,没有影响。

发表于 2024-12-21 21:55 来自手机 |显示全部楼层
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这属于挺硬的了。得好好讲讲价钱。
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发表于 2024-12-21 22:34 来自手机 |显示全部楼层
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一般污水管都是沿着边界,这个进来有点多

发表于 2024-12-21 22:37 |显示全部楼层
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肯定是硬伤

发表于 2024-12-22 07:37 来自手机 |显示全部楼层
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perfectstock 发表于 2024-12-21 21:53
几乎没有影响,一般离sewer line 3米随便盖,最低的距离就是sewer的深度, 你这个房子推到重盖应该没有影响 ...

雨水是往前排的。其实就是土地利用率的问题。按照昆州的标准,建筑物一般需要距离管道1.5m以上,也就是后院至少要有6米多宽的院子了。

发表于 2024-12-22 08:13 来自手机 |显示全部楼层
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你看看容积率,前面留6m,后面6m,还有16m给住房,轻轻松松超过300平方了,你这块地不大,盖双层300平方差不多了,再大我估计都不会允许了

发表于 2024-12-22 11:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 Alex2020 于 2024-12-22 12:14 编辑
perfectstock 发表于 2024-12-22 08:13
你看看容积率,前面留6m,后面6m,还有16m给住房,轻轻松松超过300平方了,你这块地不大,盖双层300平方差 ...


你说的有道理,土地面宽是20米,16*(20-1.5*2)=272, 房子最多可以占地272平。房子土地是560平,容积率是48.57%。这个容积率可以吗?
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发表于 2024-12-22 12:58 来自手机 |显示全部楼层
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Alex2020 发表于 2024-12-22 11:03
你说的有道理,土地面宽是20米,16*(20-1.5*2)=272, 房子最多可以占地272平。房子土地是560平,容积率是 ...

新洲一般0.5 or 0.55,而且这个面积是floor area,算二楼面积的,所以盖新房下水管后面这个位置几乎就是没有影响的,因为房子不会那么长,盖双拼也许会不一样

发表于 2024-12-23 08:55 |显示全部楼层
此文章由 黃國龍 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黃國龍 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Alex2020 发表于 2024-12-22 11:03
你说的有道理,土地面宽是20米,16*(20-1.5*2)=272, 房子最多可以占地272平。房子土地是560平,容积率是 ...

這容積率絕對不是問題
不算高

发表于 2024-12-23 09:57 |显示全部楼层
此文章由 coolangatta 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 coolangatta 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老婆是CPA 发表于 2024-12-21 11:56
第一 这不是easement
第二 这不是硬伤 每家都这样 不然大便流去哪?
第三 没有第三 ...

这是主污水管穿过土地,也有主污水管在门前的路上的,不穿过自己土地。
这个距离边界4m多,算是硬伤了
只不过是小硬伤
土地面积达还行,如果小面积土地,影响就更大一些
ht

发表于 2024-12-23 10:27 |显示全部楼层
此文章由 yelleft 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yelleft 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
稍微有点不理想. 不过地大还成.

发表于 2024-12-23 23:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 smilycat888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 smilycat888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看地点,我家买了Sydney water污水管从前院横贯后院中心的房,还有人跟我们抢,花了大价钱才买到,没办法,一年都不出一套的地点,想买就得上
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