悉尼公寓房的smoke alarm谁负责

岁岁

几个月前strata例行检查，检查人员说太老了有问题，会上报strata修。
后面没有消息了。
今天中介来电，说烟雾报警器不停叫，让我自己去换电池，或者找电工去换。
请问电池是房东自己负责换吧？中介是不能随便过去给我换一下吗？我自己出电池钱。必须叫电工吗？
如果报警器坏了，是我自己出钱修和换吗？如果我电工干得不好，导致火灾，这责任算谁的呢？
请教大家，谢谢

岁岁

我也和中介说让租客自己换个电池，我出电池钱再给他20澳币。中介说租客不管。

pinkswan

in NSW
无论是smoke alarm 还是电池  都是房东的责任 - 很无奈  但是没办法

一般来说 如果只是换电池 房东出电池前  房客给换一下  也是举手之劳  是情份  就看之前房东房客的关系  和中介的能力了

但是  如果屋顶很高 房客没有高梯 或者 就是不愿意费劲  那说实在的 也是没辙

就只能中介找电工  你掏钱了

不过 这样的中介 楼主你可能也要考虑一下 称职的同时 处理关系能力是否也足够好

Purplelight

“太老了“- 买个新的. 二十块钱而已

电池- 好的公司会每年检查的时候直接换新电池，不管之前电池如何. 因为上门费比电池贵多了.

另：确实房东责任.

岁岁

pinkswan 发表于 2024-12-16 22:16
in NSW
无论是smoke alarm 还是电池  都是房东的责任 - 很无奈  但是没办法

我就是很生气。
很低，apartment，2米左右，踩个凳子就行。
中介说很简单的，你过去买个电池，换一下就行。我说我那么远，也完全不懂，先去一次看电池什么样，再去一次换电池。我又不会开车。中介你们有空随便过去一下换个电池就行啊，或者出点钱让租客换，都是中国人。叫我找电工。我真的无语。
谢谢！如果是房东的责任换alarm，那我就换电池，如果坏了就换个新警报器。

这个strata太烂了。我真的快20年不记得有为烟雾器出过钱。好像自己换过电池。但印象中是strata检查的人当场换电池的。倒是没有碰上过警报器是坏的。

岁岁

Purplelight 发表于 2024-12-16 22:21
“太老了“- 买个新的. 二十块钱而已

电池- 好的公司会每年检查的时候直接换新电池，不管之前电池如何. 因 ...

新的烟雾警报器20澳币？
我之前就怕自己电工万一没搞好，到时候着火了就说我的责任，那我要赔死了。

Bramasole

如果是确定电池没电了，烟雾报警器一般是9V电池，个别的也有3V小锂电池的，不过那个锂电的能顶十年，一般不会没电。所以你就准备9V电池过去换一下就行了。自己不想费劲就只能叫电工了，也就是一个上门钱，因为换电池太简单了。

abcd12345

是房东的责任 怎么操作自己定夺

嵐山

中介不會给你换电池的事。

不多不少

这就是房东的事，和房客中介都没关系，要么出钱要么出力自已上

cr4p

这个明文规定是房东的责任。确实是举手之劳，物业找电工换电池$100+一次上门，换smoke alarm $150+一个。可以和物业说让物业找人换，你自己出钱就是

Mandarincandy

楼主你的中介算不错了，知道帮你省钱，我以前的中介遇到这种情况直接发我一张$190的账单...

你去换电池的时候，也能顺便检查一下房子的状况

shayy

楼主也别生气，既然是房东的责任，房客帮你换是情分，不帮你换也正常，这种有可能失手损坏的东西，或者需要登高的情况，房客或者中介不接手正常，万一出点啥事算谁的

amyo(∩_∩)o

满足吧，昆州这里必须电工安装联网的接电的烟雾报警器。每年还需要99刀检查。

岁岁

我刚看到租客的邮件。他说报警器生产时间2000年！这24年，我自己住的时候从未收到要更换的通知。我走了十几年，没有任何中介通知说过strata要求换，strata也从未跟踪过。

我又看了今年下半年年检通知，上面写了如果烟雾报警器坏了当场修，费用事后让我付。If the smoke alarm batteries in your unit are not working on date of inspection, the technician will rectify them to comply with fire safety regulations. Costs will be charged back to the unit owner.为什么当场没有换，我和中介也都没有收到通知？

我打算写信给strata问，为什么当场不换事后不通知，而且这十几年无论我还是中介都从来没有收到过更换通知。每次年检都没说。请问我可以写吗？

Poweregg

岁岁 发表于 2024-12-17 22:55
我刚看到租客的邮件。他说报警器生产时间2000年！这24年，我自己住的时候从未收到要更换的通知。我走了十几 ...

除非是连fireboard的 都是owner的责任
strata换你看似省了 羊毛出在羊身上 多交strata fee呗

一般满十年就强制更换了

wsdy007

投资房这是房主的责任。而且除了strata 检查，房主你还要自己安排专业人士每年检查，要有检查报告。

岁岁

wsdy007 发表于 2024-12-18 13:07
投资房这是房主的责任。而且除了strata 检查，房主你还要自己安排专业人士每年检查，要有检查报告。 ...

搞笑吧？

leon3758

bunnings 有卖啊, 也就20刀左右; 电池就2刀; 这东西简单的不得了;  strata找人换起步都300; 5分钟不到

chenrenchun

正式来说，接电线的找电工换，没有接电线的可以自己换，电池需要每年检查一下，不过为了防止下次检查前电池不行，通常一年换一次电池。或者你把这项检查更换外包，大概一百刀一年。

红蝴蝶

岁岁 发表于 2024-12-16 22:44
我就是很生气。
很低，apartment，2米左右，踩个凳子就行。
中介说很简单的，你过去买个电池，换一下就行 ...

楼主不必要生气，大过节的开开心心最好。
烟雾报警器一般是有10 年期，它上面会显示出来。换电池或者更换新的报警器，事情不大，责任重大，本人经历过这事之后才知道。

wsdy007

岁岁 发表于 2024-12-18 14:26
搞笑吧？

是否搞笑， 你可以自己查查，反正悉尼是这样规定的。

岁岁

wsdy007 发表于 2024-12-18 16:26
是否搞笑， 你可以自己查查，反正悉尼是这样规定的。

投资房这是房主的责任。而且除了strata 检查，房主你还要自己安排专业人士每年检查，要有检查报告。

strata没有说过，我也没有听说过自己每年找人检查并拿到检测报告。

shayy

岁岁 发表于 2024-12-18 20:27
投资房这是房主的责任。而且除了strata 检查，房主你还要自己安排专业人士每年检查，要有检查报告。

str ...

感觉不是一定要另外安排检查吧，如果strata 一年检查一次，而且出报告的话，应该可以的
但是楼主，这确实是两天之内必须修好的情况，不是租客矫情，这种情况下，万一失火，你的保险应该都不会cover
详情见 https://www.nsw.gov.au/housing-a ... s-a-rental-property

fitr

你也不用太生气这个，你不知道怎么换，租客也可能也不指导或者就懒得换不愿意自己动手

你让中介去换不就是为了省这个钱吗，但这不是中介职责所在啊，他也没训练，也没工具。不然就让handyman去换了

物业每年安排的检查是如果没电了当场就给你换电池，还有电就不换。那个电池也很奇怪 有的几年不用换 有的每年刚过就没电了

Purplelight

岁岁 发表于 2024-12-17 22:55
我刚看到租客的邮件。他说报警器生产时间2000年！这24年，我自己住的时候从未收到要更换的通知。我走了十几 ...

这么久，二十四年确实早该换了. 不是租客的错.

很明显检查的时候电池有电，但现在没电了. 这种东西 只要不是今年刚换的，时刻可能alarm大作 提醒你没电了. 不知道你投诉的点是什么. 当然 你可以建议strate愿不愿意帮着找一家每年检查的时候直接更换所有电池的，检查费用肯定会更高，如果自住 prefer自己更换的房东不多，应该不会有太多人因此对财务report提出质疑.

这换电池也不是中介的责任. 他们可以负责帮你联系工人去做事 给你寄bill. 如此而已. 但他们本身不是handyman 不会自己上门帮你修任何东西.

吃了一个惊

烟雾报警器分两种：电池 和 接电线。电池的可以自己换，接电线的有问题需要电工操作。不论是哪种，租客确实不适合自己操作，万一弄坏了，又怎么算呢

吃貨一個

要看strata的bylaw。有的是strata负责，有的是房东自己负责。strata年报里面也会有项目写。但最终还是羊毛出在羊身上