悉尼房价加速下跌！

wuxiaoq

house涨，公寓跌吧？

麦芽儿

asschemer007 发表于 2025-7-4 10:57
8月如果降息0.5%, 我相信中高端房会加速下跌; 中低端房持平或者微调;

可以看一下东区房，已经跌超过10% ...

LZ,中高端和中低端都指什么区间？

coolangatta

asschemer007 发表于 2025-7-4 10:57
8月如果降息0.5%, 我相信中高端房会加速下跌; 中低端房持平或者微调;

可以看一下东区房，已经跌超过10% ...

8月大概率是降0.25%
那么中高端的房还是继续缓慢下跌吗？希望赶紧加速啊

asschemer007

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 11:01
house涨，公寓跌吧？

公寓就不说了, 肯定跌，除非是稀缺性高的公寓;

即使是house, 涨的也是中低端价位的房子

2KMUM

asschemer007 发表于 2025-7-4 17:07
公寓就不说了, 肯定跌，除非是稀缺性高的公寓;

即使是house, 涨的也是中低端价位的房子 ...

什么样的算中低端？去年10月买的191万，现在几个网站估价197万，目测体感也是小涨了吧。

asschemer007

2KMUM 发表于 2025-7-4 17:09
什么样的算中低端？去年10月买的191万，现在几个网站估价197万，目测体感也是小涨了吧。 ...

我自己观察到的结果是，$300万以内的house去年下半年开始有一些降幅，然后从今年初又开始回暖，现在的价格对比去年初，并没有明显的提高;

$300万以内的house 在悉尼来说，可负担性相对还不错，对于刚需和升级改善型买家来说，咬咬牙还是可以买入的。

DaftPunk

楼主踏空就赶快追 不要逆势而为

asschemer007

DaftPunk 发表于 2025-7-4 17:37
楼主踏空就赶快追 不要逆势而为

我现在不需要买入也不需要卖出，已经满仓了;

只是客观分析，不存在主观利益相关..

pan123au

内西区和靠近城区，150-250万house （Chippendale，glebe），部分靠近城里个公寓（glebe）都是在疯涨。不知道你们从哪里看到可以下跌。市场缺货 和 7，8 月份降息，肯定会看到一波行情。要去市场上看，不要纸上谈兵。
这个terrace 卖了 3.8M
https://www.realestate.com.au/so ... ippendale-148133048

公寓 卖了 1.56 M
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-glebe-148263260

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2025-7-4 16:07
公寓就不说了, 肯定跌，除非是稀缺性高的公寓;

即使是house, 涨的也是中低端价位的房子 ...

什么是稀缺公寓呢？就是上市量很少的suburb的公寓吧？

DaftPunk

asschemer007 发表于 2025-7-4 17:41
我现在不需要买入也不需要卖出，已经满仓了;

只是客观分析，不存在主观利益相关.. ...

严格你这叫主观分析 因为数据上来说悉尼每个月都在创新高 未来十二个月上涨是大概率事件 要逆势而为还是比较困难的

asschemer007

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 20:11
什么是稀缺公寓呢？就是上市量很少的suburb的公寓吧？

我认为"稀缺公寓" 要同时满足以下条件:

1.公寓所在的区是低密度住宅区，一定要避开楼花密集区，比如Wolli creek, Zetland 等区，虽然位置好，但公寓价格不涨反跌;
2. 公寓所在的区靠近海边或者优质学校，记住，悉尼的地是很多的，现在不是高密度住宅区，将来也可能会被councile 开发成高密度区，但优质学校和海边周围的地是稀缺的;
3. 满足以上两点的同时，尽量靠近商业和交通中心

4 满足以上几点的同时，尽量远离新建的公寓，选择老公寓，有质量保证

最后， 对于户型，我觉得3房稀缺性大于2房和1房公寓

daxiaodaxiao

asschemer007 发表于 2025-7-4 17:24
我自己观察到的结果是，$300万以内的house去年下半年开始有一些降幅，然后从今年初又开始回暖，现在的价 ...

300w的房子的买主一般收入到什么水平可以考虑呢？
现实中，买300w的房子的人，工作收入到多少水平，资产到多少水平？

粤式油鸡

daxiaodaxiao 发表于 2025-7-5 01:30
300w的房子的买主一般收入到什么水平可以考虑呢？
现实中，买300w的房子的人，工作收入到多少水平，资产 ...

跨度会很大，取决于首付比例。

如果全款，任何收入都可以。

如果20%首付，需要家庭年收入50万吧。如果结婚了，平均到每人头上也就25万，并不难。但如果有低龄小孩导致夫妻一方无法全职工作，就不容易达到了。

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2025-7-4 22:48
我认为"稀缺公寓" 要同时满足以下条件:

1.公寓所在的区是低密度住宅区，一定要避开楼花密集区，比如Woll ...

唉！ Chatswood三房买不起啊，能买的起的老破小三房距离火车站也很远，不好出租啊。

wuxiaoq

daxiaodaxiao 发表于 2025-7-5 00:30
300w的房子的买主一般收入到什么水平可以考虑呢？
现实中，买300w的房子的人，工作收入到多少水平，资产 ...

我有三百万，但是买仨公寓，因为低收入贷款困难，自住一套就够了，其它两套养老。肯定不指望升值了，但是养老够了。

tigeriscoming

wuxiaoq 发表于 2025-7-5 12:10
我有三百万，但是买仨公寓，因为低收入贷款困难，自住一套就够了，其它两套养老。肯定不指望升值了，但是 ...

我也是3百万贷款，和你想法差不多，分在4个房子里，就指望3个公寓和股票养老了

但愿一切顺,如我俩所愿......

wuxiaoq

tigeriscoming 发表于 2025-7-5 12:38
我也是3百万贷款，和你想法差不多，分在4个房子里，就指望3个公寓和股票养老了

但愿一切顺,如我俩所愿.. ...

我准备就四五十万贷款，不要压力，FIRE. 还有super和其它投资收益，应该够了。您年轻，最后退休前的5年应该卖房卖股票入super,super收入不需要交税。

pikemanz

感谢分享

tigeriscoming

wuxiaoq 发表于 2025-7-5 13:08
我准备就四五十万贷款，不要压力，FIRE. 还有super和其它投资收益，应该够了。您年轻，最后退休前的5年应 ...

谢谢老板提醒！

我加油！