新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 关于按六年法则判定为自主房的条件，是不是自住六个月 ...

精华好帖回顾
· 悉尼各区面面谈（三）：北部商业明珠----车士活 (2005-7-28) horseanddragon	· 投资房啊投资房　（3４楼有”税务优惠小知识“更新） (2005-10-12) 水晶靴
· 忽尔十年 (2008-2-25) astina	· 漫游三月，飞越万里：我在2万英里的距离中探索亚洲的美与文化 (2023-7-21) 剪刀石头布

查看: 1694|回复: 17

[其他讨论] 关于按六年法则判定为自主房的条件，是不是自住六个月后才可转出租？ [复制链接]

摩羯星

木屐族

发表于 2024-12-2 11:17 |显示全部楼层

此文章由摩羯星原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者摩羯星所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

假定六年内只有这一套房子，在NSW。有好心人知道关于自住时间（6个月）依据的出处吗？

QianNing

皮靴族

发表于 2024-12-2 14:19 |显示全部楼层

此文章由 QianNing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 QianNing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你在税务局的官网上找不到出处，那就没有官方出处。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
摩羯星	+ 2

查看全部评分

故垒西边

皮靴族

发表于 2024-12-3 08:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由故垒西边原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者故垒西边所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由故垒西边于 2024-12-3 08:19 编辑

没错。谷歌一下 six year rule. 这个和nsw没有关系，全澳都一样

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
摩羯星	+ 3	感谢分享

查看全部评分

凯瑟琳琳

皮靴族

发表于 2024-12-3 10:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由凯瑟琳琳原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者凯瑟琳琳所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有出处，但是我问过的所有会计师都这么说的

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
摩羯星	+ 1	感谢分享

查看全部评分

摩羯星

木屐族

发表于 2024-12-3 11:10 |显示全部楼层

此文章由摩羯星原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者摩羯星所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

凯瑟琳琳发表于 2024-12-3 10:17
没有出处，但是我问过的所有会计师都这么说的

谢谢！只剩一分可以加了。

摩羯星

木屐族

发表于 2024-12-3 11:45 |显示全部楼层

此文章由摩羯星原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者摩羯星所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

初步看了一下六年法则，个人认为能用上的情况真不多，其中一个条件是六年期间因为某些原因要住到外地去住，谁会为你满足这一点搬到外地去工作。澳洲许多政策咋看起来很吸引人，仔细研究像个鸡肋，给人感觉像是为了捡芝麻要丢掉西瓜。不知道实际有多少人在卖房时用了这个rule. 除非是两套房套着六年法则用，这个搬来搬去住，不是很麻烦吗？

leelingqing

铜靴族

发表于 2024-12-3 13:06 |显示全部楼层

此文章由 leelingqing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leelingqing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

六年法则针对的是真实拥有自住房的人，因生活工作的变动不得不移居他处但又想保留自住房，提供的税务便利。不是给投资房冒充自住房逃税的人提供便利的。
认定自住房要满足很多条件，税法上从来没有所谓的自住六个月即认定为自住房的条款。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
摩羯星	+ 1	感谢分享

查看全部评分

摩羯星

木屐族

发表于 2024-12-3 13:20 |显示全部楼层

此文章由摩羯星原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者摩羯星所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

leelingqing 发表于 2024-12-3 13:06
六年法则针对的是真实拥有自住房的人，因生活工作的变动不得不移居他处但又想保留自住房，提供的税务便利。 ...

对的，只有这个用途。今天没分了。

Flyingfree

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-12-3 13:21 |显示全部楼层

此文章由 Flyingfree 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyingfree 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

leelingqing 发表于 2024-12-3 13:06
六年法则针对的是真实拥有自住房的人，因生活工作的变动不得不移居他处但又想保留自住房，提供的税务便利。 ...

基本上就属于一种”福利“，即人人都有自住房出售免个人所得税的”福利“，但严格限于只有一套房的情况。那种家里有超过一套以上的，基本上就不用想了。。。。

对于某些想拥有房产，但事实上却因为种种因素，导致了房东在外租房住，购买的房子是出租的，这种也能用六年法则判断为自住房（当然，我听闻这种在买入后也要住一段时间，不能没住过就直接出租）。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
摩羯星	+ 2	感谢分享

查看全部评分

leelingqing

铜靴族

发表于 2024-12-3 13:31 |显示全部楼层

Flyingfree 发表于 2024-12-3 13:21
基本上就属于一种”福利“，即人人都有自住房出售免个人所得税的”福利“，但严格限于只有一套房的情况。 ...

"这种也能用六年法则判断为自住房"
错误。
必须首先认定为自住房，然后才能适用六年法则。

Amy_XY

皮靴族

发表于 2024-12-3 13:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Amy_XY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Amy_XY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主我建议你找个会计咨询一下，这里的回答并不一定准确。
毕竟6年房产增值交税和不交税差了一大笔钱，你的会记咨询费才花多少，还是值得付费咨询的

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
摩羯星	+ 2	感谢分享

查看全部评分

shayy

银靴族

发表于 2024-12-3 14:36 |显示全部楼层

此文章由 shayy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shayy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ATO要求的是必须是你的main residence 然后你搬出去才能用6year rule
所以你要先住进这套房子，买了之后直接出租的不行
至于居住多久算main residence好像没有具体规定，估计6个月是大家认为ato比较能接受的最短时长吧，半年里各种证据什么水电，银行，council fee之类的应该也都收集齐了