现在在墨尔本hold 住一个投资房大概多少钱？AI 算对了吗？

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 20:53
280的地。。 25万。。 这也太夸张了。 你们新州，council 不更新地价的吗？？  ...

你自己去查地价吧，我查过了。200多一点，除以8，你自己算吧。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 21:55
你自己去查地价吧，我查过了。200多一点，除以8，你自己算吧。

不是。。 这能造8个的地和能造3四个的价格是不一样的。多大地？

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 20:58
不是。。 这能造8个的地和能造3四个的价格是不一样的。多大地？

这是早就造好的小区，8套。

波风鸣城

匿名来问这种问题实在是太没礼貌了

simu

Robbie2018 发表于 2024-11-15 19:35
council费没这么高吧？

同觉得Council费异常，楼里还有人要充专家硬拗。不可思议。。。。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 22:04
这是早就造好的小区，8套。

2283的地。如果现在真的只值200多万 那是1000不到一平。 真的吗？ 如果是的话 house 均价一般会是在60到70万。

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 21:32
2283的地。如果现在真的只值200多万 那是1000不到一平。 真的吗

你英语比我好，地产也玩了很多年了，查个地价不难吧？政府网站，我就不截图了。通过地址找到地号，用地号就可以拿到土地所有信息了。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 22:04
这是早就造好的小区，8套。

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-nsw-2200/

这个你们区的房子2016就卖了112万830的地。这个房子基本是卖个地价， 而且是不可开发的地价。 那时已经1350一平了。所以现在怎么可能少于1000一平。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 22:35
你英语比我好，地产也玩了很多年了，查个地价不难吧？政府网站，我就不截图了。通过地址找到地号，用地号 ...

好吧 查到了。 虽说比你说的要贵不少，280的地。 38万不到。 市场价到50万甚至55也不足为奇。 不过这个地价还是便宜的夸张。 Th的价格竟然可以110-115万， 也就是说building要65万左右。。 还是10多年旧房。 还是匪夷所思。

不过就算这样 3个的话就110万了。 0税还是很难

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 21:56
好吧 查到了。 虽说比你说的要贵不少，280的地。 38万不到。 市场价到50万甚至55也不足为奇。 不过这个地 ...

你那个市场价50到55万是咋想出来的？这个价位是Banstown两房公寓的价格，我今年刚卖掉了我的两房公寓，卖了59万多，接近60万。1998年盖的。

游管上有博主分享过一个例子，如果不想交地税，可以去买带海景的高端公寓，比如Manly海滩的公寓，价值700万，地价不到100万。这样你可以有700万的投资房，地税为0。最近悉尼有一个1房公寓，11个M卖掉的，地价会是多少呢？1房公寓！

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 21:56
好吧 查到了。 虽说比你说的要贵不少，280的地。 38万不到。 市场价到50万甚至55也不足为奇。 不过这个地 ...

你看不懂悉尼的房价，就和我看不懂墨尔本的房价一样，不足为奇。

这个是华人区epping的townhouse，按照你的理论，这个地价要多少钱？

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 21:32
2283的地。如果现在真的只值200多万 那是1000不到一平。 真的吗？ 如果是的话 house 均价一般会是在60到7 ...

再说一点，网上标的那个面积不是townhouse的土地面积，而是那个房子所拥有的所有面积，包括楼上楼下，院子，车库或者车位的所有面积。而house标的是土地面积。希望你别搞混了。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-16 06:12
再说一点，网上标的那个面积不是townhouse的土地面积，而是那个房子所拥有的所有面积，包括楼上楼下，院 ...

这些我当然都知道。 看来悉尼比较value可居住的房子。 地的value看上去只是一个addon value.

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-16 05:28
你那个市场价50到55万是咋想出来的？这个价位是Banstown两房公寓的价格，我今年刚卖掉了我的两房公寓，卖 ...

我指的是土地市场价。 Council 给出了37.5万的估价。 在市场卖的时候一般比政府估价高。

不过你给出的例子的确说明了两地的一些差别。 不过高端Apt又是另一种逻辑的。 这个我几乎没有研究过。 所以不做评价。

inandbr

天涯浪客 发表于 2024-11-15 22:04
这是早就造好的小区，8套。

请问下，这种townhouse的管理费有没有什么特别的地方。是像house一样，自家管自家的；还是像apartment一样，有公司或者什么的统一管理？

天涯浪客

inandbr 发表于 2024-11-16 09:21
请问下，这种townhouse的管理费有没有什么特别的地方。是像house一样，自家管自家的；还是像apartment一 ...

大多数和APT一样，有物业公司统一管理。