Darling Point收了3块地盖8套公寓，平均每套价格？

Forbne

无意中看到一个DA， 77-83 Yarranabbe Road Darling Point 2027，8套豪华水景公寓，查了一下收地成本，5500+8600+8600万，DA造价是4300万，合计2.7亿，就按30%毛利算，平均每套公寓也要卖4388万了

Forbne

也有可能是（5500+8600+4300）x1.3/8=2990万，平均每套

TurtlesBack

这个开发项目投资确实非常高,主要原因如下:

1. 地理位置优越,悉尼达令港区是非常昂贵和富裕的区域,临近海港,景观资源极佳。地皮成本就高达2.27亿元。

2. 项目定位高端,8套豪华公寓开发,设计和施工材料成本较高。

3. 开发商追求较高利润,以30%的毛利率估算售价,反映了市场对这种一线臻品公寓的需求依然很大。

4. 澳洲建筑工程总成本相对较高,人工和材料费用不菲。

yl002

我靠 这样一块地 2亿多？那要是只造一个大豪宅。。。会卖多少钱

yumintaoaud

万一水位上涨怎么办 不是说地球变暖了吗 有钱人的钱包还是诚实的

Forbne

TurtlesBack 发表于 2024-9-20 15:56
这个开发项目投资确实非常高,主要原因如下:

1. 地理位置优越,悉尼达令港区是非常昂贵和富裕的区域,临近海 ...

Darling Point不是达令港，张冠李戴了

Forbne

yumintaoaud 发表于 2024-9-20 16:06
万一水位上涨怎么办 不是说地球变暖了吗 有钱人的钱包还是诚实的

想多了，最底层也在海平面2.6米

Forbne

yl002 发表于 2024-9-20 16:03
我靠 这样一块地 2亿多？那要是只造一个大豪宅。。。会卖多少钱

也可能是1.41亿，83和83a合起来是8600万。

TurtlesBack

Forbne 发表于 2024-9-20 16:10
Darling Point不是达令港，张冠李戴了

不好意思，一顿操作猛如虎，一看地方名字搞错了

臭脚

看这数字都吓人

akosakos

Forbne 发表于 2024-9-20 16:23
也可能是1.41亿，83和83a合起来是8600万。

这个比较合理，最后30m一套，东区downsizer的顶级选择，这价格不算贵了，
double bay洲际对面和边上两家国内开发商的大平层去年就开价20m+了。

但一般da报43m的造价，实际都会远超。

这么一看这套其实很值，据说业主在奥地利，基本上装修完了就没怎么住，是我去年看的所有房子里四套质量最好的。另外三套一套在rosebay，一套在bellevue hill，一套在Centennial Park，都是house，如果你一直看市场，应该知道我说哪三套

之前报价24m卖了好久没卖掉，那个开欧陆的老头卖的，现在不卖了，如果20m收入，然后等楼上的那对老夫妇去世之后把他们的房子也收了，一家住着四层外加一层车库一层泳池会很舒服。
https://www.realestate.com.au/pr ... ing-point-nsw-2027/

Forbne

akosakos 发表于 2024-9-20 21:04
这个比较合理，最后30m一套，东区downsizer的顶级选择，这价格不算贵了，
double bay洲际对面和边上两家 ...

一套套收公寓？这难度大而且容易被做嫁衣裳，就以本贴为例，77-81号其实是4套公寓，被某人收的，然后在继续收购隔壁83和83a号某兄弟俩的地时，1.15亿settle失败，最终只好把77-81号以5500万卖掉了，猜猜接盘的是谁？就是隔壁83和83a这兄弟俩，接盘后申请了这个DA.