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[地区选择] 悉尼哪些Council的卖家都在亏损卖 [复制链接]

Forbne

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发表于 2024-9-18 13:00 |显示全部楼层

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来源CoreLogic今年6月报告

LGA Loss-making sales % Median loss $
Parramatta 25.9% 50,000
Ryde 21.5% 54,000
Strathfield 19.2% 48,112
Burwood 17.9% 45,500
Cumberland 14.2% 35,500

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Forbne

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发表于 2024-9-18 13:04 |显示全部楼层

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Ryde, Burwood都是华人大本营，可见华人出货亏损的不在少数

HNB

皮靴族

发表于 2024-9-18 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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这数据是指Apartment吧，上面的几个区都是高楼林立的大区。

jacent5588

银靴族

发表于 2024-9-18 13:21 |显示全部楼层

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Parramatta 20年前开始鼓吹发展，到今时今日的表现还是那么差强人意

大杨树

水晶靴族

发表于 2024-9-18 13:22 |显示全部楼层

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Strathfield 韩国人挺多吧？

cr4p

铜靴族

发表于 2024-9-18 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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问题是买入价格太高了吧

Eric唐

银靴族

发表于 2024-9-18 14:26 |显示全部楼层

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大杨树发表于 2024-9-18 13:22
Strathfield 韩国人挺多吧？

实际上比例远远不如华人。只不过华人都去burwood消费，所以大街上感觉死活都是韩国人。其实澳洲的韩国人比例并不高，看新移民前20位都见不到韩国。

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我爱你！

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2024-9-18 15:44 |显示全部楼层

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一边看到burwood屡创新高，一边这里说很多人亏本离场，house和apartment真的是两个市场

Forbne

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发表于 2024-9-18 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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HNB 发表于 2024-9-18 13:18
这数据是指Apartment吧，上面的几个区都是高楼林立的大区。

不是，是综合数据

laikai000

金靴族

发表于 2024-9-18 22:46 |显示全部楼层

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亏损的应该是APARTMENT,
HOUSE 还没见过亏的

anfernees

金靴族

发表于 2024-9-19 14:23 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2024-9-18 13:21
Parramatta 20年前开始鼓吹发展，到今时今日的表现还是那么差强人意

你这个成语用错了。。。应该是还是那么惨不忍睹。。。

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nzman

皮靴族

发表于 2024-9-19 15:14 |显示全部楼层

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如果是2000年左右买的房子，现在全部翻一番了吧

Forbne

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发表于 2024-9-19 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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nzman 发表于 2024-9-19 15:14
如果是2000年左右买的房子，现在全部翻一番了吧

2000年买房的要么早置换了，要么继续不动，不会是现在出货的这批人，除非人没了，时间点很重要

Forbne

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发表于 2024-9-19 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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nzman 发表于 2024-9-19 15:14
如果是2000年左右买的房子，现在全部翻一番了吧

而且如果2000年买房的，推算一下，基本上是89年事件后来的这帮人

悉尼十年新移民

布鞋族

发表于 2024-9-19 17:14 |显示全部楼层

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这肯定是公寓
house duplex townhouse这些，如果只看买入价和卖出价的对比，亏损的比例估计也就1%

Forbne

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发表于 2024-9-19 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼十年新移民发表于 2024-9-19 17:14
这肯定是公寓
house duplex townhouse这些，如果只看买入价和卖出价的对比，亏损的比例估计也就1% ...

想多了，统计数据只要不单列，就是独立屋公寓都算的

悉尼十年新移民

布鞋族

发表于 2024-9-19 17:23 |显示全部楼层

Forbne 发表于 2024-9-19 17:17
想多了，统计数据只要不单列，就是独立屋公寓都算的

其实很简单
因为每年的成交数量不会太大，就拿邮编2112的Ryde来说，我甚至可以手动查一下近6个月的成交数据。
house/duplex/townhouse/villa的数据，我估计卖价-买价是亏损的应该没有。

Forbne

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发表于 2024-9-19 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼十年新移民发表于 2024-9-19 17:23
其实很简单
因为每年的成交数量不会太大，就拿邮编2112的Ryde来说，我甚至可以手动查一下近6个月的成交数 ...

人家corelogic数据统计还不如你，搞笑了，如果全是公寓，那公寓泛滥的区如CBD咋不上榜呢？

悉尼十年新移民

布鞋族

发表于 2024-9-19 17:44 |显示全部楼层

Forbne 发表于 2024-9-19 17:42
人家corelogic数据统计还不如你，搞笑了，如果全是公寓，那公寓泛滥的区如CBD咋不上榜呢？ ...

不是不如我
我只是想表达这个数据中的公寓/unit权重非常高。
别的区我不知道，就Ryde及周边你想找一套卖价低于买价的房子真挺难的，100套里可能有1套吧

Forbne

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发表于 2024-9-19 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼十年新移民发表于 2024-9-19 17:44
不是不如我
我只是想表达这个数据中的公寓/unit权重非常高。
别的区我不知道，就Ryde及周边你想找一套卖 ...

你给自己投射了太多心理暗示

悉尼十年新移民

布鞋族

发表于 2024-9-19 17:48 |显示全部楼层

Forbne 发表于 2024-9-19 17:46
你给自己投射了太多心理暗示

没关系的。
暗示不暗示的，数据都是国内公开摆在那的。

csc40

皮靴族

发表于 2024-9-19 17:59 |显示全部楼层

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悉尼公寓真的不能碰。我最近刚卖掉1套，10年才涨了一点点。。。要是当时去远的地方买个小HOUSE，涨幅比这个高太多了

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