明年降息是基本确定的事件，房价会上涨吗？

Keira.H

从身边朋友圈观察，刚需观望的不少，都在等好时机。所以需求还是有的。
现在通胀厉害，建筑成本高，较新的房子至少未来还是保值的。
总体趋势看，降息后房价还是会涨。

tigerszheng

从日本美国加拿大来看，房事不会一直涨，就连中国，现在也是跌了很多，几年前大家都不会相信房子会跌

乐乐520

如果道理真的简单到连扫地大妈都知道降息房子就会暴涨的话 那里面肯定就有坑 个人感觉加拿大 新西兰自从央行加息到5.5%房价一直回调 现在差不多去了不少泡沫 开始降息等降到一定地步又会健康反弹 澳洲从加息开始只加到4.35% 就没加了 反而房市还在涨 这种反经济的表现 我觉得就是市场由于加息幅度过小滞后的反应 大概率澳洲4.35%会保持到明年 然后等其他国家房市开始反弹的时候 也就是澳洲开始去泡沫的时候了 我最近在看自住房2.5m左右预算 市场listing特别多 看房的不多 参加拍卖的也少 很多21-23年买的房子现在拿来卖 都卖不到原价 别着急 咱们拭目以待

NSX

还是得分地段考虑，对于中高质量 年份新一点的房屋需求感觉会上升

shlinnan

如果都知道明年肯定降息 那就是price in了 短期反而不会涨

qingfengsan

乐乐520 发表于 2024-9-8 15:06
如果道理真的简单到连扫地大妈都知道降息房子就会暴涨的话 那里面肯定就有坑 个人感觉加拿大 新西兰自从央 ...

为啥刚买一两年就要降价卖？？这么短不是明显亏钱？买的时候怎么想的？

Blackburnian

shlinnan 发表于 2024-9-9 07:24
如果都知道明年肯定降息 那就是price in了 短期反而不会涨

房市与股市的运作机制不同，不能直接用股市的“price in”概念来套用在房地产市场上。以下是几个理由：

1. 房市反应速度较慢：与股市相比，房地产市场对信息的反应速度较慢，因为购房决策通常需要更长时间的考虑，并涉及贷款、信用评估等多重因素。因此，即使市场预期明年会降息，这个信息也不会像股市那样迅速反映在房价中。

2. 贷款成本：降息会降低购房者的贷款成本，仅有降息预期不足以让买家立刻能提高贷款上限。

总结来说，房市价格不会像股市那样迅速根据预期进行调整，降息的预期不会立即被“price in”。

michaelsenior

这么多年不是房子涨了。是货币贬值了，房价对应升值。看看几十年物价就明白了。房价不涨 那首先得货币不贬值。（无通胀率）

shlinnan

Blackburnian 发表于 2024-9-9 07:45
房市与股市的运作机制不同，不能直接用股市的“price in”概念来套用在房地产市场上。以下是几个理由：

...

股市短期以小时和天记,房产以周或者月算，反应时间肯定也是更长. 比如地铁线已经定了5年后建成，那么现在肯定已经溢价了，我觉得叫price in 没啥问题。我同意房产因为周期长，中间的不确定性也更高，而降息往往是结果，而不是起因。
比如明年真要是降到2了，那大概率就是经济危机了，那故事线就完全另一套了。

automationtest

DC

dpblue

悉尼会涨，墨尔本会跌

DBOY123

降息意味着衰退，失业率高企，工作的没了，还想着买房子， be careful what you wish for

lxk

肯定不会降吧，成本在那了

lusiya999

以“布里斯班/j黄金海岸“市场来说，””市场上购买需求还是有，很多人也是持币观望。最近下手涨的快的，竟然是低价公寓townhouse，也算是昆士兰奇特之处。 既然有需求，如果降息，我看不出房价下跌的可能性。

乐乐520

qingfengsan 发表于 2024-9-9 07:28
为啥刚买一两年就要降价卖？？这么短不是明显亏钱？买的时候怎么想的？ ...

这个我就不知道了 我看的山区不少22年 23年买的 现在在挂着2-3个月没卖掉 估计不想亏钱出吧 一般价格超10%让卖家保本就能出 但就是没人愿意接盘

天涯浪客

乐乐520 发表于 2024-9-9 10:32
这个我就不知道了 我看的山区不少22年 23年买的 现在在挂着2-3个月没卖掉 估计不想亏钱出吧 一般价格超10 ...

21年山区大涨了一波，这几年其实增值缓慢。

阿克雷王

除了墨尔本之外，全都大涨，墨尔本不涨反跌，墨尔本的跌跟降不降息没关系

XyZ010

降息只是其中一个因素，和很多其他因素有关，要真是因为经济衰退降息房价怎么涨？