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[自购小窝] 买了大房子然后卖掉小房子，增值部分不用交税吧 [复制链接]

alexnotman

皮靴族

发表于 2024-8-27 17:13 |显示全部楼层

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就现在这一套房子，准备briding loan 买套大的，搬进去以后把现在这套卖了。想确认下现在这套卖价 - 当时买入价增值部分不用交税吧。

谢谢谢谢！

Peggy

木屐族

发表于 2024-8-27 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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如果这是自住房，肯定不需要交增值税

alexnotman

皮靴族

发表于 2024-8-27 17:16 |显示全部楼层

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Peggy 发表于 2024-8-27 16:14
如果这是自住房，肯定不需要交增值税

谢谢，我买了大的搬进去，把现在这小的挂到市场上卖，应该就可以了吧

Peggy

木屐族

发表于 2024-8-27 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Peggy 于 2024-8-27 16:22 编辑

好像是半年时间之内上市，比方说需要装修一下

alexnotman

皮靴族

发表于 2024-8-27 17:21 |显示全部楼层

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Peggy 发表于 2024-8-27 16:19
好像是半年时间

那还得抓紧时间卖啊

alexnotman

皮靴族

发表于 2024-8-27 17:23 |显示全部楼层

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Peggy 发表于 2024-8-27 16:19
好像是半年时间之内上市，比方说需要装修一下

谢谢？上市啊？那半年肯定可以，甚至可以一边卖一边修嘛嘿嘿

vivic2333

皮靴族

发表于 2024-8-27 17:28 |显示全部楼层

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之前问过会计这个问题，她说都是自住不用交税。
如果是，比如说，自住1年，出租1年，卖掉，可以按百分比换算，交个50%的增值的部分的税。

Forbne

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发表于 2024-8-27 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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自住房置换只给半年的重合，超出部分算投资

alexnotman

皮靴族

发表于 2024-8-27 19:04 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-8-27 17:05
自住房置换只给半年的重合，超出部分算投资

谢谢，

alexnotman

皮靴族

发表于 2024-8-27 19:16 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-8-27 17:05
自住房置换只给半年的重合，超出部分算投资

你好，那我就顺便问问具体是怎么算的。比如说我自住了10年，卖了7个月才卖出去，是不是算我126个月自住，1个月投资，所以1/127的增值要交税？谢谢

yzy01

铜靴族

发表于 2024-8-27 20:06 |显示全部楼层

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bridging loan的话肯定不用交税

yrjppt

布鞋族

发表于 2024-8-28 12:25 |显示全部楼层

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这事儿还是得找专业的律师和会计师最终确认，不过大概率自住房是不需要叫这个税的，但要注意允许的期限

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-8-28 18:41 |显示全部楼层

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alexnotman 发表于 2024-8-27 18:16
你好，那我就顺便问问具体是怎么算的。比如说我自住了10年，卖了7个月才卖出去，是不是算我126个月自住， ...

不是，超过半年，就没有优惠期。等于是七个月都是投资房。

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Flyingfree

铜靴族

发表于 2024-8-28 18:45 |显示全部楼层

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争取在6个月的交接期吧，只要你名下就一套房，就不会有税。安心，我去年就是这么操作的。。。以旧换新，从地块上来说，我是降级了。。从房子大小上来说，我是升级了

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Forbne

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发表于 2024-8-28 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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alexnotman 发表于 2024-8-27 18:16
你好，那我就顺便问问具体是怎么算的。比如说我自住了10年，卖了7个月才卖出去，是不是算我126个月自住， ...

不是，一旦超过6个月，就是算7个月投资

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Forbne

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发表于 2024-8-28 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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另外，买和卖都是合同日

Flyingfree

铜靴族

发表于 2024-8-29 05:02 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-8-28 18:13
另外，买和卖都是合同日

这个不一定，看各州的规定，在我这，我四月初签合同，六月一日新房SETTLE，7月才搬进去住。然后旧房子装修，10月底挂牌，11月初签合同，12月初SETTLE。。。。当政府问我收税时，我解释了一下是自住房互换，没有出租，他们承认我7月搬入新房和11月签合同这个时间在六个月内。。。并不是用我四月买房那个日期。

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-8-29 11:31 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2024-8-29 04:02
这个不一定，看各州的规定，在我这，我四月初签合同，六月一日新房SETTLE，7月才搬进去住。然后旧房子装 ...

对于ATO来说，房产买卖一般都是看合同日，CGT是ATO收，和各州无关。好奇既然ATO向你询问了，说明你这两套自住房都卖了吧，因为只有卖掉了房产ATO才有数据，而且知道你的合同日。如果你的第二套自住房没卖没填写CGT豁免，ATO是不会发生超过６个月的这个判断，而向你询问的。

州税局向你收地税，才是各州规定，你搞混了吧

MeisPAPA

草鞋族

发表于 2024-8-30 16:04 |显示全部楼层

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所有楼主的关键时间点不提，其他人都给你脑补上了

alexnotman

皮靴族

发表于 2024-8-30 16:17 |显示全部楼层

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MeisPAPA 发表于 2024-8-30 15:04
所有楼主的关键时间点不提，其他人都给你脑补上了

我是楼主，我大的还没买小的还没卖呢，我也没时间点哇。我只是先了解下，要是要100%扣，那我就不走这条路了哇

小短睫毛

银靴族

发表于 2024-8-30 16:20 |显示全部楼层

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自住房没有cgt。半年之内卖掉原来的房子

Flyingfree

铜靴族

发表于 2024-8-30 16:23 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-8-29 10:31
对于ATO来说，房产买卖一般都是看合同日，CGT是ATO收，和各州无关。好奇既然ATO向你询问了，说明你这两套 ...

ATO没询问，地税那边是准备向我征收的，我的回复就是上面的日期，他们查了一下后认可了，豁免了我”第二套房“的地税。

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-8-30 16:24 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2024-8-30 15:23
ATO没询问，地税那边是准备向我征收的，我的回复就是上面的日期，他们查了一下后认可了，豁免了我”第二 ...

这就对了，你把地税和CGT搞混了

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