买地建房自住， 然后自住房转投资？

kazi

请教各位朋友？
想把现有的自住房refinance 一下，贷出来的款买块地建自住房，现有的自住房转成投资房，怎么操作呢？经济上合算吗？
如果贷出来的钱不够 买地+ 建房， 能不能让地空在那里，等有钱了再建房子？比如说1-2 年后。那就意味着我们要租自己的投资房住， 可以这样做吗？

梦想家园

原帖由 kazi 于 2009-11-6 11:01 发表
请教各位朋友？
想把现有的自住房refinance 一下，贷出来的款买块地建自住房，现有的自住房转成投资房，怎么操作呢？经济上合算吗？
如果贷出来的钱不够 买地+ 建房， 能不能让地空在那里，等有钱了再建房子？比如 ...

操作的问题倒是很简单，因为是在你报税的时候你自己填地址。自己决定那个房子是自住。
我觉得自己建房子，最烦的就是要看着建筑商。很累。要是自己原来没做的话，还是找做过的朋友多咨询一下，会更好一点。
如何要等1-2年再建房子的话，一般都是LAND+HOUSE PACKAGE的组合比较好一点。

我也比较房地产，所以大家以后可以多多交流一下。

kazi

house + land package 一般都离城很远， LD 在城里上班，在未来的十年，换地方的可能性不大， 所以想买不是太太远的地。但是那样的话，地可能不会便宜的， 所以不会有钱建房了，只有等挣了钱才开始建房。就是不知道能让地空多久？

babylanghuang

原帖由 kazi 于 2009-11-8 18:37 发表
house + land package 一般都离城很远， LD 在城里上班，在未来的十年，换地方的可能性不大， 所以想买不是太太远的地。但是那样的话，地可能不会便宜的， 所以不会有钱建房了，只有等挣了钱才开始建房。就是不知道能 ...

一般开发商会规定2年以内要开始建房的。如果2年以内不能建房的，可以和council申请延期，听说只要付几十元罚款，但我觉得每个council规定可能不大一样，所以最好在咨询以下你要买的地的council

kazi

谢谢。看看下面这块地如何？
http://www.realestate.com.au/cgi ... &o=def&p=10