卖掉投资房后盈利缴税

insydney2009

爱疯 发表于 2024-7-30 00:17
还是不要卖了，refinance套现，永远不卖就永远不交税

套现也是loan。不是正现金流。

maxinfang

卖房就是 交税 所以都想要退休那年卖比较划算 否则就当给社会做贡献 心态摆好了 钱赚了 给点给其他需要钱的人 当做善事了

toughzero

discus2013 发表于 2024-7-29 23:46
我没说清楚，意思是应税额的的边际税率都到47%了，接近50%了。

貌似按我上面的例子，应该是50万的盈利， ...

我觉得不是这么算呢，应该是50/2 + 10 = 35万的应税额度。因为这10万折旧费你是全额拿去抵扣个税了。不过我也拿不准，问问会计比较好。

铁板烧

Downsizer Contributions了解一下，如果你是超过55岁，卖掉房子以后，可以一次过转30万进super，夫妻两人就是60万，然后到60岁就可以拿出来tax free

前提是你要拥有房子超过10年，而且现在或曾经是你的自主房，房子可以是夫妻任何一方的名下或者共同拥有


https://www.esuperfund.com.au/le ... s-to-smsf/downsizer


更正一下，这个是non-concessional contribution，似乎不能减少CGT

https://www.ato.gov.au/individua ... super-contributions

mmllyy

铁板烧 发表于 2024-7-31 09:21
Downsizer Contributions了解一下，如果你是超过55岁，卖掉房子以后，可以一次过转30万进super，夫妻两人就 ...

no tax for downsize contribution

ann_liu30

discus2013 发表于 2024-7-29 22:00
比方说累计负扣税享受了10万，貌似要50+10 = 60， 60/2 = 30，然后按30万交本年度所得税（假设没有其他收入 ...

对的，我们当年也是遇上同样的说法，最后一算没亏就不错了，没太多钱的不如吃吃喝喝，买房投资没太大的意义

fangchong

铁板烧 发表于 2024-7-31 09:21
Downsizer Contributions了解一下，如果你是超过55岁，卖掉房子以后，可以一次过转30万进super，夫妻两人就 ...

如果是自住房，就不存在CGT. 如果曾经或现在自住，那么capital gain是按比率，住在那里多少年等算的，楼主的利润也不会这么高。估计楼主投资房是一直在投资。如果只为转30万进super, 除非巳到了退休年龄，或是self managed super, 否则不值。

ann_liu30

discus2013 发表于 2024-7-29 22:00
比方说累计负扣税享受了10万，貌似要50+10 = 60， 60/2 = 30，然后按30万交本年度所得税（假设没有其他收入 ...

对的，我们当年也是遇上同样的说法，最后一算没亏就不错了，没太多钱的不如吃吃喝喝，买房投资没太大的意义

Xenabear

那买房时的印花税律师费啥的不算成本吗？如果卖房前再装修一下算不算成本？看来我那投资公寓是不用卖了，就等着还清贷款然后退休躺平吃房租吧，卖了也是亏钱，还要给ATO交税买核潜艇。

南瓜地

syd8888 发表于 2024-7-30 12:21
卖房盈利可以和股票亏损相抵

那得股票亏钱啊，要我说还是宁愿赚钱交税吧哈哈

南瓜地

ub_mike 发表于 2024-7-30 17:11
以前觉得GCD万税，现在觉得还是资本主义比较狠

共产党都是隐税，其实交得绝对不少

akosakos

自住房的地税多少，如果不高的话可以考虑在买之前提早把投资房改成自住房，满足要求的时间之后再卖

学术民工

majia123 发表于 2024-7-30 19:09
比如我今年利息7万，房租3万，亏损4万，负扣税也只有能有1.6万，还是亏了2.4万啊，这2.4万卖房的时候也需 ...

当然不可以啦，这不是cost base

itisperfect

majia123 发表于 2024-7-30 19:09
比如我今年利息7万，房租3万，亏损4万，负扣税也只有能有1.6万，还是亏了2.4万啊，这2.4万卖房的时候也需 ...

那你现在就不要 negative gear 。 卖的时候再算。
应该不可以把以前的算回来。

5124

悉尼一大群被中介忽悠买投资房的，想想就觉得华人好人多

fangchong

投资房买对了location, 是真赚。买错了，就是小火熬。现在越来越多的人投资commercial property. 每月回报率高，最后还有capital gain.

vcsg

fangchong 发表于 2024-7-31 13:41
投资房买对了location, 是真赚。买错了，就是小火熬。现在越来越多的人投资commercial property. 每月回报 ...

commercial在这几年大涨后回报率也不高了，带地的回报率普遍只有2.5-3%，和住宅也就是net 和gross的区别，借款额度低，利息也要高0.5-1%。算下来和住宅区别不大。

hellochina

commercial买错了，空置几年租不掉也是很常见的事。不像住宅，只要降租总能租出去

maxinfang

fangchong 发表于 2024-7-31 13:41
投资房买对了location, 是真赚。买错了，就是小火熬。现在越来越多的人投资commercial property. 每月回报 ...

最近店铺可是空的很多 一但空出 利息 也是可怕的