深圳卖房阴阳合同

sunnysky999

melinana 发表于 2024-7-20 22:03
具体说说，供楼主参考。
房子是500多万卖的，这就是我的到手价，一切税费买家承担。钱打到我自己开的账户里 ...

你当时是先打钱再过户的吗？

土澳的天空

我可不敢，尤其是当下警税联合作战倒查2，30年的形势下，还敢合伙作案骗税，除非再不回中国了

G__

sunnysky999 发表于 2024-7-21 12:16
那不同的，深圳是先签了一个买卖合同，现在要我配合签一个比买卖合同低几百万的国土局备案合同，给买家避 ...

先签差额合同，先把差额支付给你。

Robbie2018

目前行情，中介搞鬼使坏的可能性极大。

sunnysky999

G__ 发表于 2024-7-21 14:34
先签差额合同，先把差额支付给你。

这个貌似可以考虑一下

KANCHENG2008

不了解国情就不要在这里误导楼主了，国内卖二手房子的合同，可以说七成以上都是阴阳合同，国内二手房交易的税费是你们这些只在澳洲交易的人无法理解的，最后老百姓只能上有政策下有对策，交易中心其实完全清楚这些事。很多时候大家甚至就在交易窗口讨论这些事情。楼主担心交易问题，那就要求中介重新签署合同，直接签署两份合同：一份交易合同，一份装修合同。把原合同作废，对楼主就没什么影响了，只是可能交易流程稍长而已。

KANCHENG2008

更离谱的事现在二手房交易，很多房子实际成交价还低于交易中心内部评估价，二手房交税还得安装交易中心评估价成交，买卖双方只能多交税！这就是天朝的现实、

sunnysky999

melinana 发表于 2024-7-20 22:03
具体说说，供楼主参考。
房子是500多万卖的，这就是我的到手价，一切税费买家承担。钱打到我自己开的账户里 ...

一天就能搞定，也太开心了吧。你这个是一次性付款吧？钱是先给你再去过户的吗？

melinana

sunnysky999 发表于 2024-7-21 18:52
一天就能搞定，也太开心了吧。你这个是一次性付款吧？钱是先给你再去过户的吗？ ...

是的。
我当时就是这个要求，我的房子对买家来说很划算。同样的房子，买家少花了20-30万吧。
我就是要不用贷款的买家，现金到账户，一次全款付清。

sunnysky999

melinana 发表于 2024-7-21 19:02
是的。
我当时就是这个要求，我的房子对买家来说很划算。同样的房子，买家少花了20-30万吧。
我就是要不 ...

那买家是先付款再过户的吗？

wooweb

国内买卖房都是如此，为了避税。
我刚刚卖了，合同价格和实际价格有差距，合同价格为了缴税用的，一般低很多。差额部分，在过户之前，要现金付清的。

sunnysky999

wooweb 发表于 2024-7-21 19:43
国内买卖房都是如此，为了避税。
我刚刚卖了，合同价格和实际价格有差距，合同价格为了缴税用的，一般低很 ...

你是在哪个城市？

wooweb

sunnysky999 发表于 2024-7-21 05:08
你是在哪个城市？

西部省会城市

sunnysky999

wooweb 发表于 2024-7-21 20:15
西部省会城市

但是我也提出了同样的要求，他们说钱一定要做资金监管，不能直接给我

wooweb

sunnysky999 发表于 2024-7-21 05:18
但是我也提出了同样的要求，他们说钱一定要做资金监管，不能直接给我  ...

过资金监管的，就是合同里的钱。差额部分，直接转个人账户。

sunnysky999

wooweb 发表于 2024-7-21 20:25
过资金监管的，就是合同里的钱。差额部分，直接转个人账户。

差额部分他们也要做资金监管

wooweb

sunnysky999 发表于 2024-7-21 05:35
差额部分他们也要做资金监管

那不对，过监管，就是要缴税的。
任何时候，你觉得不对的地方，就是有鬼的地方，切记！

sunnysky999

wooweb 发表于 2024-7-21 20:42
那不对，过监管，就是要缴税的。
任何时候，你觉得不对的地方，就是有鬼的地方，切记！ ...

但是差额部分是另一家银行做资金监管，一共分两家银行来做

wooweb

sunnysky999 发表于 2024-7-21 05:44
但是差额部分是另一家银行做资金监管，一共分两家银行来做

可能是说辞而已，害怕你拿了钱，不过户，

SISIMAMA

你到手价不变就可以了，一般会做一份补充协议，说是装修补偿款之类的

不拿到全部的房款，你不去房产交易中心交易啊，没啥好担心的

也不是说只是为了买家省钱，你要换一个角度来看这个问题

BANAMA

"签阴阳合同费了这么多事纯粹帮买家省钱，又担心一部分房款会有拿不到的风险"...你一个卖家为啥帮买家折腾?难不成你这房子产权有问题?或者急着跑路?

Forbne

做低合同，买家差价提前补给你就没啥风险

owleo

去年回国卖了一套小房子，总价小几百，买家也是如此，不过价格差距没有那么大，差价在房产证过户前我要求先打到我银行我才同意

BANAMA

KANCHENG2008 发表于 2024-7-21 18:32
更离谱的事现在二手房交易，很多房子实际成交价还低于交易中心内部评估价，二手房交税还得安装交易中心评估 ...

"国内卖二手房子的合同，可以说七成以上都是阴阳合同...交易中心其实完全清楚这些事。很多时候大家甚至就在交易窗口讨论这些事情"

更离谱的事"现在二手房交易，很多房子实际成交价还低于交易中心内部评估价，二手房交税还得安装交易中心评估价成交，买卖双方只能多交税"

所以各位明目张胆逃税,人家不差你不罚你,你还不许人家按市场价正常收税了,欺负人?...在这边你也可以低价卖,但每年的房产税也不是根据成交价收的啊,也是council自己算的评估价啊

一小朵云

melinana 发表于 2024-7-20 11:02
我卖北京房子，也是阴阳合同。
这肯定不对的，只不过当时我也没想太多。
纯粹为了买家省钱，对我都一样。 ...

我们今年三月北京一套也是这么操作的，当时我和我爸妈在旅游，中介一直催着我们签署；签署完以后又按照 装修+房屋价值这样做的合同，把一个300多万的成交价硬做成了不到200万，我还蛮担心钱如果出来的话，要提供完税记录，这个difference会怎么办。