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[贷款相关] 当offset账户里的金额正好和欠款相等时，会怎样？ [复制链接]

lost2long

布鞋族

发表于 2024-7-16 19:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 lost2long 于 2024-7-16 18:32 编辑

P+I还款模式，想到个问题，如果offset账户里的金额和欠款相等，但还有一部分本金没还时，银行接下来会每月只扣本金不收利息了吗？

wowboy

木屐族

发表于 2024-7-16 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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会继续按照合同扣款，但都是还本金

吃了一个惊

草鞋族

发表于 2024-7-16 20:21 |显示全部楼层

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就变成了一张超大额度的信用卡

Flyingfree

铜靴族

发表于 2024-7-16 20:27 |显示全部楼层

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一样扣你啊，只是等于直接还本金，更快可以还完。羡慕你！！！

灯火烟火

布鞋族

发表于 2024-7-16 21:00 |显示全部楼层

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不收利息了

Sorrowmoon

草鞋族

发表于 2024-7-17 09:45 |显示全部楼层

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一样的扣款金额，但还的全部都是本金，恭喜恭喜

lazyvictor

银靴族

发表于 2024-7-17 10:29 |显示全部楼层

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Time to look for a high interest saving account.

wdq2347

皮靴族

发表于 2024-7-17 10:38 |显示全部楼层

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你如果是想降低还款额度，需要把钱打进Loan account，这样就等于你提前还了一部分款，每月扣款会变少，但你转入Loan account的钱也就取不出来了，相当于还给银行了。
Offset账户是对冲你利息的，当Offset账户里面的资金=你的欠款的时候，每月扣款的时候就不会多给银行利息了，全部都是在还你的本金。虽然不会降低你的还款额度，但Offset账户里的钱你随时可以使用。

https://shorturl.at/EbECL
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nariko

金靴族

发表于 2024-7-17 10:42 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-7-17 09:38
你如果是想降低还款额度，需要把钱打进Loan account，这样就等于你提前还了一部分款，每月扣款会变少，但你 ...

还是有的搞得，无论自住还是投资，都可以申请IO，比如3年。这三年里offset如果是满的，每个月一分钱不用交银行，也不用担心IO具体的利率是多少，就算20%一年，也是一分钱不用给银行。税务之类的问题另说。另外这么操作的人也不会太多。就是个思路

5years

皮靴族

发表于 2024-7-17 10:43 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-7-17 07:38
你如果是想降低还款额度，需要把钱打进Loan account，这样就等于你提前还了一部分款，每月扣款会变少，但你 ...

从offset账户多打进loan account的钱是可以取出来的。我取过很多次。多打的钱。

wdq2347

皮靴族

发表于 2024-7-17 10:46 |显示全部楼层

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5years 发表于 2024-7-17 09:43
从offset账户多打进loan account的钱是可以取出来的。我取过很多次。多打的钱。 ...

我记得要取是有手续费的，还不便宜。

https://shorturl.at/EbECL
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wdq2347

皮靴族

发表于 2024-7-17 10:47 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2024-7-17 09:42
还是有的搞得，无论自住还是投资，都可以申请IO，比如3年。这三年里offset如果是满的，每个月一分钱不 ...

IO确实可以抵掉，不过这么多钱不投资感觉亏大了啊。

https://shorturl.at/EbECL
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hellas

木屐族

发表于 2024-7-17 10:48 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-7-17 09:46
我记得要取是有手续费的，还不便宜。

每个银行不同，有的是不收费的，比如HSBC。

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5years

皮靴族

发表于 2024-7-17 10:53 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-7-17 07:46
我记得要取是有手续费的，还不便宜。

westpac。每年395块钱package fee。
home loan 从offset多还的钱，随便取。免费。

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wdq2347

皮靴族

发表于 2024-7-17 11:04 |显示全部楼层

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5years 发表于 2024-7-17 09:53
westpac。每年395块钱package fee。
home loan 从offset多还的钱，随便取。免费。 ...

哦哦，看来是看银行。之前用St George有Package fee，但取款也是要钱的。

https://shorturl.at/EbECL
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Xenabear

银靴族

发表于 2024-7-17 11:19 |显示全部楼层

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会加快你的还款速度，提前还清贷款，等于你的repayment就全还本金了。银行一分利息也赚不到了

只能赚你的package fee. 我为了省package fee,把钱都直接自住房的loan account了，但这样的坏处是看不到loan balance,不知道到底还欠银行多少钱，结果一不小心还超了，CBA直接把loan account结清了，搞得我还要打电话去reverse。现在不敢在loan account上放得太慢了，转了几万去投资房的贷款账上。