新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 那段刻骨铭心的日子 (2007-9-5) shang · 2020-2022 云旅到成行 泡汤与红叶 伊香保 四万 草津 小布施 上林 上越 妙高 松本 上高地 河口湖 箱根(全文完) (2022-11-18) peanut
· 抛砖引玉之不同行业背景中的会计做法(118# Lee2267更新建筑行业会计做法,170#,185#,187# YG0402更新Non for Profit会计 (2011-12-19) dormimi · 大头带你吃--lunch in Sydney -- 2014.8.19更新(请点一楼连接,文章在餐馆点评版) (2010-1-29) datou2z
Advertisement
Advertisement
12
返回列表 发新帖
楼主:我爱猫

[财务贷款] 什么时候才可以买投资房 [复制链接]

退役斑竹

发表于 2009-11-11 12:35 |显示全部楼层
此文章由 kingkongfei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kingkongfei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 password 于 2009-11-11 11:02 发表

LZ 数据差太多了。
400/wk 的 CITY APT 至少要 35万-40万,贷款28万的话 (80% 首付6万多),一个月大概1600 -1700 P&I,现在利率,外加 CITY STRATA 至少要 800-900 的,外加 COUNCIL +WATER 300, 在整租的情况 ...



35-40万也要看你什么时候买的,今年1月分23万的房子,现在都28万在卖了。我说了,我说的价格是off-plan,肯定是比二手便宜的。至于租金,主要还是看地段,还是就是大小,新旧,furnish否,而不是一概根据房价而论的。包括房子大小也是,买的时机是关键。

如果你投资的房子没有正现金流,只能说希望你早日到正现金流了。但不代表其他人没有没有达到正现金流的机会。

Btw,我不是LZ。看贴请仔细。
Advertisement
Advertisement

发表于 2009-11-11 14:24 |显示全部楼层
此文章由 macton 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 macton 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 sulenan 于 2009-11-11 10:05 发表
如果有个房子34万,租金400每周.值不值得投资?

if 100% loan, $400 just about to pay the interest and a little bit pricinple.
Not worth investing property in Australia at the moment at all. return is too low compared to the debt.

发表于 2009-11-11 14:30 |显示全部楼层
此文章由 qqyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
对楼主说句话:一定要有plan B,一定要做cash flow forecast.
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2009-11-11 21:43 |显示全部楼层
此文章由 icac 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
以租金养房当然可以

只要首付多于30%左右就行了(基本上租金可以抵消掉利息+expense),可是要买租金回报高而且空置率低的房子

当然还是要做好cashflow prediction

发表于 2009-11-11 23:18 |显示全部楼层

回复 28# 的帖子

此文章由 Cramzhang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Cramzhang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
值不值得投资要看你的收入,是很重要重要因素,因为买投资房很主要的一点就是Negative Gearing,所以要考虑自己的税务情况,可否退税。
随着不断加息,Positive Gearing的可能性不多了,所以要从自己的承受能力考虑是否进行一项投资。
全职:水泊梁山之水兵
兼职:信贷经理

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部