已有批文，推倒重盖一个townhouse 450平米左右两层2个unit耗时及成本投入

liaomingtao

请教论坛的大神，已有批文，推倒重盖一个townhouse 450平米左右两层2个unit，完成建筑安装包括内装修大概会花多久、成本大概多少？

tianne

直接上各大builders 网站上，挑一个方案，网上 quote 一下不就行了。虽然不准确，但是也能知道个大概。

liaomingtao

tianne 发表于 2024-6-17 15:52
直接上各大builders 网站上，挑一个方案，网上 quote 一下不就行了。虽然不准确，但是也能知道个大概。 ...

谢谢你的建议

JhYu

450平米是两个的总面积？还有在那里建？这个也有区别的。但估计需要$1.2m的预算吧。

liaomingtao

JhYu 发表于 2024-6-17 17:44
450平米是两个的总面积？还有在那里建？这个也有区别的。但估计需要$1.2m的预算吧。 ...

是的，两个unit的总面积，上面还有个房子需要拆，地点在墨尔本wheelershill。

JhYu

liaomingtao 发表于 2024-6-17 17:53
是的，两个unit的总面积，上面还有个房子需要拆，地点在墨尔本wheelershill。 ...

取决于土地的情况，我想1.2左右不会偏太多，当然上不封顶。

liaomingtao

JhYu 发表于 2024-6-17 17:56
取决于土地的情况，我想1.2左右不会偏太多，当然上不封顶。

感谢感谢，是一个完全的平地。没有坡度。

weekends

200多方要60万一个？乖乖

weekends

tianne 发表于 2024-6-17 15:52
直接上各大builders 网站上，挑一个方案，网上 quote 一下不就行了。虽然不准确，但是也能知道个大概。 ...

人家有许可了，就是说图纸已经好了，没有一家大公司会接这种活

JhYu

weekends 发表于 2024-6-17 17:59
200多方要60万一个？乖乖

目前建Town house的行情在$2500/m2 左右，比covid前高了30％左右。

liaomingtao

weekends 发表于 2024-6-17 18:00
人家有许可了，就是说图纸已经好了，没有一家大公司会接这种活

这样啊？谢谢哈～

liaomingtao

JhYu 发表于 2024-6-17 18:01
目前建Town house的行情在$2500/m2 左右，比covid前高了30％左右。

谢谢你的信息。

weekends

JhYu 发表于 2024-6-17 18:01
目前建Town house的行情在$2500/m2 左右，比covid前高了30％左右。

略有耳闻，基数大，30%就不少钱啊
这价格看样子降不下去了？现在没有了运输问题，除了人工不停地涨，其他东西尤其是进口的东西应该降价才对啊。
builder估计利润也上去了

heroxk

$3w/sq

是现在市场正常行情价，中等档次，墨尔本customer builder。

准备150吧。

9个月应该差不多。

heroxk

weekends 发表于 2024-6-17 18:09
略有耳闻，基数大，30%就不少钱啊
这价格看样子降不下去了？现在没有了运输问题，除了人工不停地涨，其他 ...

我疫情前，刚找builder盖过一个townhouse。最近问这个builder，告诉我贵了不少，材料是一方面，主要是人工，好时光不复返。

weekends

heroxk 发表于 2024-6-17 19:49
我疫情前，刚找builder盖过一个townhouse。最近问这个builder，告诉我贵了不少，材料是一方面，主要是人 ...

3w/sq, 疫情前是豪宅标准

heroxk

weekends 发表于 2024-6-17 19:54
3w/sq, 疫情前是豪宅标准

是啊，现在3w就是普通水平，换到疫情前，就是差不多2-2.2的档次。

太便宜的宁可项目不做，也要慎用，签个低价合同，最后builder发现亏本跑路了，还是owner自己倒霉。

xq052b

weekends 发表于 2024-6-17 19:54
3w/sq, 疫情前是豪宅标准

一个sq是9.3平方米

即使在疫情前也不算奢侈吧

weekends

xq052b 发表于 2024-6-17 20:11
一个sq是9.3平方米

即使在疫情前也不算奢侈吧

看你怎么定义豪宅了
没有地下室60sq大小的墨村流行伪法豪宅，180万造价，疫情前绝对拿得出手。

有一点要注意，同样标准下面积越小的房子，单位造价会越高，因为各种“出场费”是免不了的，所谓的规模效应。

xq052b

weekends 发表于 2024-6-17 20:26
看你怎么定义豪宅了
没有地下室60sq大小的墨村流行伪法豪宅，180万造价，疫情前绝对拿得出手。

你是对的，我算错了