la trobe financial这种投资产品靠谱吗

wiscard

收益比银行利息高，6.75到8的都有，这种non bank lending虽然有房产抵押，但还是有损失本金的风险吧

HolyHH

抵押和抵押区别也很大，是不是first mortgagee，valuation松还是紧，抵押物前景如何（比如mel公寓vs syd独立屋）？

wiscard

HolyHH 发表于 2024-6-6 13:31
抵押和抵押区别也很大，是不是first mortgagee，valuation松还是紧，抵押物前景如何（比如mel公寓vs syd独 ...

first mortgage是什么意思

mc_bruce

老铁 你是不是在小红书也发过，房产抵押的话 要看基金公司是按照房价的多少 贷款给客户的，房产抵押的风险 简单来说 就是看房产的价值。打个比方 房子贬值20%  但是基金公司是按照房价的70%贷款给客户的，还是稳的

wiscard

mc_bruce 发表于 2024-6-6 13:54
老铁 你是不是在小红书也发过，房产抵押的话 要看基金公司是按照房价的多少 贷款给客户的，房产抵押的风险  ...

没发过，我这边的broker推荐给我类似的基金，没听说过，自己查了查发现好多做这种的

mc_bruce

wiscard 发表于 2024-6-6 14:04
没发过，我这边的broker推荐给我类似的基金，没听说过，自己查了查发现好多做这种的 ...

一般贷款比例越高，收益就越高。我推荐美驰的，他们是有安全垫的，打个比方这个产品规模是10亿澳币，美驰自己放了10%也就是1亿，如果出现亏损，只是亏美驰的资金

wiscard

mc_bruce 发表于 2024-6-6 14:22
一般贷款比例越高，收益就越高。我推荐美驰的，他们是有安全垫的，打个比方这个产品规模是10亿澳币，美驰 ...

美驰是MA吗，官网没产品，没说利息多少

mc_bruce

wiscard 发表于 2024-6-6 14:28
美驰是MA吗，官网没产品，没说利息多少

是的 是MA ，我有看过他们的材料和介绍，我有朋友买过他们的产品 所以我才知道，最稳的那个 是澳洲现金利率+4，有兴趣私

wiscard

mc_bruce 发表于 2024-6-6 14:42
是的 是MA ，我有看过他们的材料和介绍，我有朋友买过他们的产品 所以我才知道，最稳的那个 是澳洲现金利 ...

我有100多万现金，这个收益存着，双方一个人不用上班了

mc_bruce

wiscard 发表于 2024-6-6 14:51
我有100多万现金，这个收益存着，双方一个人不用上班了

一年8万以上的收益 肯定是不用上班了

管閒事的路人

wiscard 发表于 2024-6-6 14:51
我有100多万现金，这个收益存着，双方一个人不用上班了

扣除税赋和通胀应该只剩2w左右。

管閒事的路人

他基本上是给自雇人士还有有些传统渠道借不到款的人做按揭。lvr最高75%。投资策略本身风险不大。
但如果经济大萧条、房价大跌情况下会有损失。还有对该公司及员工诚信一定的风险敞口。

wiscard

管閒事的路人 发表于 2024-6-6 17:36
扣除税赋和通胀应该只剩2w左右。

这个怎么算的，8万只剩2万？

管閒事的路人

wiscard 发表于 2024-6-7 00:56
这个怎么算的，8万只剩2万？

他网站12月款的回报说是6.75% = $6.75w
税1.4w
通胀约 3.6% , 100w的购买力少了 3.6w
6.75-5=1.75 实际回报。未来通胀下来那回报也会相应下调。8.4%要4年款，这个风险高一点。

当然100w还是很可观的，一年五万可以吃老本30多年。

Poweregg

管閒事的路人 发表于 2024-6-7 03:08
他网站12月款的回报说是6.75% = $6.75w
税1.4w
通胀约 3.6% , 100w的购买力少了 3.6w

你连税都算了就没得说了
还有什么稳健投资 扣税 扣cpi以后可以5%？

wooweb

最近刚刚问了贷款，只有latrobe有lvr 75%的商贷，8.35%利息
应该很稳健吧？除非房价暴跌25%

fishlegs

不可靠

管閒事的路人

Poweregg 发表于 2024-6-7 04:52
你连税都算了就没得说了
还有什么稳健投资 扣税 扣cpi以后可以5%？

你這個要求高呀，各大機構假設equity risk premium 也就 5-6%, 你這個回報要求妥妥是股權投資級別風險。

go2home

那看着人家的利息，人家看着你的本金。

bcgt101

定存活期无风险都5.5，这个6-8不算多诱人吧

杰克凯鲁亚克

如果100万对你的总资产来说只是九牛一毛，那无论美驰和 la trobe 都可以，因为他们潜在的风险对于你的总资产规模来说无所谓。

如果100万对你来说是亏不起一点的，或占你资产相当比例的。那无论美驰和 la trobe对你来说都是相对高风险的。如果是我，买个5万10万撑死了。