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[个人所得税] 请问自主房住5 年后 出租了3 年 出售 如何算增值税? [复制链接]

发表于 2024-6-5 18:27 |显示全部楼层
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16年买的APT 60万,
20年 买了house自主, apt当投资房 出租 , 当时做了 value report 72万
请问如果 24年卖房 ,比如买80万

如何算增值税 ?
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发表于 2024-6-5 20:56 来自手机 |显示全部楼层
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按4万capital gain交税 (80-72)/2

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发表于 2024-6-5 21:07 来自手机 |显示全部楼层
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yn0521 发表于 2024-6-5 20:56
按4万capital gain交税 (80-72)/2

请问如果他当时没做valuation report的话怎么算,按照时间比例吗?

发表于 2024-6-6 07:38 来自手机 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2024-6-5 21:07
请问如果他当时没做valuation report的话怎么算,按照时间比例吗?

房子性质发生变化的时候 房产价值要重新评估。没做valuation report这个无法理解

发表于 2024-6-6 08:35 |显示全部楼层
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可以找估价师往回估价。

发表于 2024-6-6 08:53 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2024-6-5 21:07
请问如果他当时没做valuation report的话怎么算,按照时间比例吗?

可以按照时间比例,也可以找估价师重新股价,他们都可以回溯的,其实就是打开网站找找当时附近房子售价,得出一个差不多的价格
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发表于 2024-6-6 09:58 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2024-6-5 21:07
请问如果他当时没做valuation report的话怎么算,按照时间比例吗?

可以回溯的呀,我卖的两套房都是这样操作的

在合理范围里估的尽可能高一点^_^
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2024-6-6 10:10 |显示全部楼层
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跟估价师有什么关系。。。
CGT是算清楚cost base和capital proceeds. ATO有非常详细的讲解,各种例子。
https://www.ato.gov.au/individua ... alculating-your-cgt

发表于 2024-6-6 10:23 |显示全部楼层
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yn0521 发表于 2024-6-5 20:56
按4万capital gain交税 (80-72)/2

那请问 投资房事情的负扣税 也是要还的吗?

发表于 2024-6-6 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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sunttboy123 发表于 2024-6-6 10:23
那请问 投资房事情的负扣税 也是要还的吗?

有一部分要加回去的,具体可以参考 ATO 网站哦

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