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楼主:Icylemon

[买卖手续] 到底要不要把投资房换了升级自住房？ [复制链接]

白兔

银靴族

发表于 2024-6-6 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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nconksd 发表于 2024-6-2 10:40
印花税和增值税必须交。除非你家老大喜欢这个房。

原价卖，不是没增值吗？还有增值税?

onlyoung

皮靴族

发表于 2024-6-6 13:57 |显示全部楼层

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白兔发表于 2024-6-6 12:43
原价卖，不是没增值吗？还有增值税?

投资房就是原价卖， ATO也不认可啊，一般是需要找一个external valuer做市场价估价算 CGT

白兔

银靴族

发表于 2024-6-6 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2024-6-6 12:57
投资房就是原价卖， ATO也不认可啊，一般是需要找一个external valuer做市场价估价算 CGT ...

我买的公寓，现在市价比买的时候便宜了10万。。。

JimeiChen

草鞋族

发表于 2024-6-6 16:01 |显示全部楼层

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忽然一周发表于 2024-6-5 21:52
对的，理论上投资这一段的要交，但是你那个时候只有一套房了，可能不会卖了，所以也是理论上欠的税 ...

理论上欠的税？除非永远不转手，即时作为X产被继承，被继承者也要先交增值税才能获的，好象是这样

Juliazx

皮靴族

发表于 2024-6-6 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2024-6-6 12:10
你是纯误导别人
我accountant刚给我做完税，CG是按照投资房卖的价钱减去变成投资房那时的价钱。我是花钱 ...

如果是自主转投资，确实是这样计算；
但我记得会计师说如果投资转自主，是按照居住时间比例来算的

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smilycat888

皮靴族

发表于 2024-6-6 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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Juliazx 发表于 2024-6-6 15:16
如果是自主转投资，确实是这样计算；
但我记得会计师说如果投资转自主，是按照居住时间比例来算的 ...

这样哦，那是我误导了，感谢指正

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