澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行

Forbne

wusuoweila 发表于 2024-5-15 15:38
政府：民众真傻 挤破头也买不到house 为什么不买便宜的公寓呢？

民众：因为现在的新公寓质量差，又没啥增值，宁可辛苦一点，独立屋买到后就没啥费用了。 啥，以后要按地价每年收房产税？那算了，买独立屋还是买公寓，那要重新考虑一下。

weekends

你们老说牛扒贵，吃猪扒嘛
傻不傻，给牛肉再加个稅，让你不吃猪扒就吃草

Forbne

weekends 发表于 2024-5-15 15:42
你们老说牛扒贵，吃猪扒嘛
傻不傻，给牛肉再加个稅，让你不吃猪扒就吃草 ...

真会编段子，还是一次性的，现在的问题是大家都只买独立屋不买新公寓，这是新足迹真理，需求端没法破的。

QianNing

房价和租金的涨幅远超通货膨胀不就是因为供不应求吗？还刺激需求端？那就离人民起义不远了。

gifox

Forbne 发表于 2024-5-15 15:38
再讲一遍，政府公屋可以是补充，但政府没能力建造大量公屋满足全社会所有的租房需求，不光是建造还有之后 ...

对于只买房就卖啊，又不是没有现成方案。公屋不是新事物。从资金都营运都有其他人的例子。

政府没必要满足全社会需要，也没理由去满足全社会的需要。比如租，哪怕吧空置率从现在的1.1% 变成4%都可以大幅改善市场紧缺

要提供的仅仅是3%

Forbne

QianNing 发表于 2024-5-15 17:07
房价和租金的涨幅远超通货膨胀不就是因为供不应求吗？还刺激需求端？那就离人民起义不远了。 ...

要说清楚对啥供不应求呢？ 新公寓还是独立屋，新足迹可是只买独立屋不买新公寓的，哪里有对新公寓的需求？你在无视新足迹的铁律吗？对独立屋倒是有需求，可是独立屋30公里内都盖满了，都是存量，不会有增量。

Forbne

gifox 发表于 2024-5-15 17:29
对于只买房就卖啊，又不是没有现成方案。公屋不是新事物。从资金都营运都有其他人的例子。

政府没必要满 ...

去哪里买？买什么？ 大家都是只买独立屋不买新公寓哦，这可是新足迹的真理。独立屋30公里也盖满，不会有什么增量，最多是存量翻新重建。公屋当然不是新鲜事物，但是它只能是补充，也只能满足很小一部分租客，不能从根本解决澳洲住宅危机，否则新州政府供应端制定那么多新政策干嘛？ 啥也不做，不停建新公寓的公屋就好了，原来这么简单，政府好傻哦。

gifox

Forbne 发表于 2024-5-15 17:55
去哪里买？买什么？ 大家都是只买独立屋不买新公寓哦，这可是新足迹的真理。独立屋30公里也盖满，不会有 ...

买公屋和买私楼不一样的好不好。

不如同区私楼Apt卖50万，大家不乐意

政府公屋卖25万。那就有市场了。不然不愁买家，还要抽签排队。政府公屋建APT。

haomaomaojj

Forbne 发表于 2024-5-15 17:55
去哪里买？买什么？ 大家都是只买独立屋不买新公寓哦，这可是新足迹的真理。独立屋30公里也盖满，不会有 ...

现在新州政府的办法是允许建duplex，独立屋一开二

Forbne

gifox 发表于 2024-5-15 17:58
买公屋和买私楼不一样的好不好。

不如同区私楼Apt卖50万，大家不乐意

你在说什么？政府公屋social housing是非卖品,不是affordable housing

wmxu

加大独立屋的每年持有成本，公寓才会有需求……,这是什么思路？

不是应该首先解决公寓质量问题和物业管理费越来越贵的问题吗？？？

Forbne

haomaomaojj 发表于 2024-5-15 18:01
现在新州政府的办法是允许建duplex，独立屋一开二

对，但是允许新州全境建双拼遇到阻力也很大，而且谁建？开发商可没兴趣，个人开发商有，新足迹倒是有不少人做这种生意。

xq052b

gifox 发表于 2024-5-15 14:48
资金的筹措和项目的推展可以同步的, 香港公屋的资金来源可以参考.

香港房委会都可以做到自负盈亏了,不 ...

以澳村政府的管理水平来说，大规模建公屋只会是另一个ndis

Forbne

wmxu 发表于 2024-5-15 18:16
加大独立屋的每年持有成本，公寓才会有需求……,这是什么思路？

不是应该首先解决公寓质量问题和物业管理 ...

保证公寓质量是前提，一开始不就说了嘛。

gifox

Forbne 发表于 2024-5-15 18:13
你在说什么？政府公屋social housing是非卖品,不是affordable housing

改成Affordable housing

haomaomaojj

Forbne 发表于 2024-5-15 18:16
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

鼓励owner把自家破房推倒，建duplex，自住一个卖掉一个

haomaomaojj

Forbne 发表于 2024-5-15 18:27
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

保证不了，这乍保证，其实house质量也不行

就到处看看

gifox 发表于 2024-5-15 14:45
那些已经证明有成效的国家和地区怎么说？

董建华一个85000打沉香港楼市怎么说？ ...

问题是如果州政府的主要收入来自印花税， 他们是不会打压房价的。 投票选举就会发现，选民没用，人都是制定好的

MeCanMeUp

建筑行业标准和民众对行业的信心提高后，也许新公寓会有春天

xq052b

就到处看看 发表于 2024-5-16 08:21
问题是如果州政府的主要收入来自印花税， 他们是不会打压房价的。 投票选举就会发现，选民没用，人都是制 ...

开玩笑，董八万下台就是房价腰斩，然后HK人上街示威了，大部分人的资产就在房子上。

澳村近7成的人有自住房，让房价大跌的政策是得不到支持的

babycow

澳洲真有住房危机吗？什么是住房危机？真看到很多家庭露宿街头了吗？
其实新闻媒体经常说的住房危机不是没有房住或者供应不足，而是房租贵了， 房价贵了，负担力差了。
如果同意这个观点，那考虑的除了供需调节，就要减少投资房主的成本。这两年房租贵，有多少是房东大赚的？多的是利息和费用上涨，带动房租上涨。
公寓没人买是应为费用贵，质量差，但是单从住房危机来说，如果有利可图，出租不影响啊。
楼主的思维很奇怪，没有投资楼房，所以要提高独立屋的税费，让大家也不投资独立屋。要知道如果赔钱，大家不买独立屋也不会就买楼花。那样住房危机只会越来越严重。 资本永远逐利。

悉尼十年新移民

babycow 发表于 2024-5-16 09:49
澳洲真有住房危机吗？什么是住房危机？真看到很多家庭露宿街头了吗？
其实新闻媒体经常说的住房危机不是没 ...

同意