关于买房给父母住

USX

维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上 澳洲没有遗产税）, 请问这样是否有任何遗漏或者没有考虑到的地方？

自己目前一套自住一套投资。

谢谢

木木山高

给父母买套房子挺好的

分开住可以避免一些家庭矛盾

Forbne

最理想方案

哎呀芒果

但是有 过户费，最好是 你设立一个trust，用trust来买

leoyin2014

太费事了！

既然你是全款，最佳的办法是写在你自己的孩子名字，这才是百年大计

这样等你自己死了，也省的过户

USX

哎呀芒果 发表于 2024-4-29 13:16
但是有 过户费，最好是 你设立一个trust，用trust来买

请问过户费大概多少？是房产的一个百分比吗？

因为自己已经有投资房，如果用trust买，就会再增加一个额外的投资，每年的land tax会上到next level。

而且trust fund买的投资房，land tax 应该会更高吧

USX

leoyin2014 发表于 2024-4-29 13:21
太费事了！

既然你是全款，最佳的办法是写在你自己的孩子名字，这才是百年大计

还没想到这个方案！

但孩子还很小，如果写孩子名字，是作为自住呢（但孩子和我们住啊），还是作为孩子的投资房？ 如果是投资房，又会CGT产生税务，似乎流程上更加复杂？？

riveryc

还是该写谁的名字写谁的最靠谱... 承担后面其他的后果...

学术民工

貌似老人名下的财产对拿pension和住养老院的补贴是有影响的

leoyin2014

USX 发表于 2024-4-29 13:52
还没想到这个方案！

但孩子还很小，如果写孩子名字，是作为自住呢（但孩子和我们住啊），还是作为孩子的 ...

https://www.owenhodge.com.au/pro ... -young-childs-name/

当然可以，只要标注房主是小孩即可

学术民工

USX 发表于 2024-4-29 13:52
还没想到这个方案！

但孩子还很小，如果写孩子名字，是作为自住呢（但孩子和我们住啊），还是作为孩子的 ...

写小孩的名字，将来孩子失去了首次购房的政策

而且如果孩子将来叛逆，你懂的

leoyin2014

学术民工 发表于 2024-4-29 14:06
写小孩的名字，将来孩子失去了首次购房的政策

而且如果孩子将来叛逆，你懂的 ...

20年后，房价已经上天了，你那点优惠，杯水车薪吧

学术民工

leoyin2014 发表于 2024-4-29 14:07
20年后，房价已经上天了，你那点优惠，杯水车薪吧

“洗房”了解一下

另外，首次购房的政策优惠是随行就市的

村西大树

怎么解释你父母购房款的来源？

你父母是不是会被要求补税？

leoyin2014

学术民工 发表于 2024-4-29 14:10
“洗房”了解一下

另外，首次购房的政策优惠是随行就市的

今天卖200万的房，20年后400万

他能怎么给我优惠？优惠200万？

amyo(∩_∩)o

学术民工 发表于 2024-4-29 14:04
貌似老人名下的财产对拿pension和住养老院的补贴是有影响的

自住还好？遗产过户有印花税？

Forbne

USX 发表于 2024-4-29 13:49
请问过户费大概多少？是房产的一个百分比吗？

因为自己已经有投资房，如果用trust买，就会再增加一个额 ...

你别听他瞎说，过户就是一个律师费而已，多大点事。

Kaden2014

想起两年前我也想给父母买一套一房公寓养老的，也是全部我们出钱，但后来想到即使房子的费用都由我们支付，包括贷款还款，市政水电网络等等，还要额外负担父母的生活费，因为他们在国内的养老金两个人一共只有三四千块人民币，拿到澳洲消费根本等于零。等到10年后他们才能领养老金福利。即使是让我们小家庭负担他们10年的生活费加养房费，后来想想负担也太重了，房子费用加生活费一年至少要5万澳元了，后来就放弃了这个想法，没有买房。父母也更喜欢在国内养老，两边跑跑就行了。

USX

Forbne 发表于 2024-4-29 13:00
最理想方案

好的，那请问其他层主提到的写在孩子名字，有什么利弊吗？

USX

Kaden2014 发表于 2024-4-29 16:06
想起两年前我也想给父母买一套一房公寓养老的，也是全部我们出钱，但后来想到即使房子的费用都由我们支付， ...

谢谢，每个家庭的情况不一样，还是要选择最合适的方案。

USX

leoyin2014 发表于 2024-4-29 14:05
https://www.owenhodge.com.au/property-leasing-articles/is-it-a-good-idea-to-put-a-property-in-my-y ...

谢谢，链接里提到了tax issues etc etc, 还是需要权衡一下。

che999

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-4-29 14:16
自住还好？遗产过户有印花税？

离婚财产分配、遗产继承除外

greenleafmel655

全款如果是现金才会要更多考虑降低持有费用，比如土地税和captial gain tax等来实现现金增值效应，如果是refinance贷款出来的全款，本身就是在退税上损失了自住房利息投资部分，以及各种费用的退税，对于高收入来说其实是不划算的。可以考虑自己买下来出租给父母做投资房，怎么做到负扣税就看你自己了。 何况父母在世也是不可能卖房子的，就当时长期投资了。

学术民工

Kaden2014 发表于 2024-4-29 16:06
想起两年前我也想给父母买一套一房公寓养老的，也是全部我们出钱，但后来想到即使房子的费用都由我们支付， ...

我父母卖掉上海一套老破小，在悉尼买了套老unit

底楼，都是阳面，冬暖夏凉，10分钟走到shopping center，生活狠方便

但是不涨，而每年的固定开销还不小

又没有杠杆，相当于一笔死钱

现在准备过户给我，再抵押给银行，租给他们，多少可以退点税

USX

greenleafmel655 发表于 2024-4-29 16:27
全款如果是现金才会要更多考虑降低持有费用，比如土地税和captial gain tax等来实现现金增值效应，如果是re ...

谢谢，不需要refinance, 所以才会考虑长远。毕竟比起每年的land tax等持有费用（如果作为自己的投资房的话），感觉以后的CGT才是大头，所以准备写父母名字，不知是否有疏漏的地方。

Armorbreaker

风险就是像范增那样的在八十多岁高龄娶了个36岁的。。。。

oceanflow

USX 发表于 2024-4-29 17:15
谢谢，是现金全款，所以才会考虑长远。毕竟比起每年的land tax等持有费用（如果作为自己的投资房的话）， ...

没什么大问题，我家就是父母住自己名下的房子，拿pension的时候自住房不算进资产，最多以后去养老院的时候可能有些什么事，不过到那一天还有若干年。LZ是独生子女的话，遗产这些也没什么争议。

学术民工

Armorbreaker 发表于 2024-4-29 17:27
风险就是像范增那样的在八十多岁高龄娶了个36岁的。。。。

用户2500

哎呀芒果 发表于 2024-4-29 13:16
但是有 过户费，最好是 你设立一个trust，用trust来买

过户费多少呢？

donnalim

挺好的，我也在想同样的问题，感觉CGT 还是大头。就算你negative gearing 在income tax return上抵扣的费用将来不能算进CGT 的 cost base 也是要还给ATO的。