卖了一套投资房 80万买的 卖了105万 是带租客卖的

SunnyShine

gycyc 发表于 2024-4-20 10:48
你是Randwick还是Kingsford呀？
我知道在botany st那里有比较新的房子 可能strata贵一点 租金也可以上去 走 ...

是啊 小留们怎么这么能睡啊 我的中介还特意选的11点开放 结果每次那个男生都在睡觉

所以买家来看的时候，他的卧室中介都是轻轻开一个小缝

不过确实留学生除了乱一点，其他都挺好的，租金都很按时

SunnyShine

Forbne 发表于 2024-4-20 14:27
楼主的租金都不是附近正常的租金

正常的 2房整租  客厅不住人 1200每周

要是你自己愿意打理租的更高，要是客厅在招个人，分分钟1600每周

SunnyShine

Kangar00 发表于 2024-4-20 13:45
反正你的总付出差不多 3W 印花税+ 3w的CGT（卖掉）+ 贷款利息 + 3-5年的维护成本（strata, council fee,  ...

你说的对

我今天去看了一套拍卖 来的人挺多，但是拍不上价，最后成交价只比起拍价高了10万，难道市场突然又冷了？

Forbne

SunnyShine 发表于 2024-4-20 17:32
正常的 2房整租  客厅不住人 1200每周

要是你自己愿意打理租的更高，要是客厅在招个人，分分钟1600每周

新南附近正常的两房租金没到1200，你运气好，两个小留有钱也不愿意折腾，换个西人租客早搬了。

gycyc

Forbne 发表于 2024-4-20 17:35
新南附近正常的两房租金没到1200，你运气好，两个小留有钱也不愿意折腾，换个西人租客早搬了。 ...

能不招西人就不招西人
都不是省油的灯 就算住进去的时候年薪20万 一旦失业也是会拿不出钱来付租金的 中国留学生真的是最优选择 第二选择是中国人 第三选择是印度人 然后才是白人

Kangar00

SunnyShine 发表于 2024-4-20 17:33
你说的对

我今天去看了一套拍卖 来的人挺多，但是拍不上价，最后成交价只比起拍价高了10万，难道市场突 ...

你这套3年有这个收益算是不错的战绩

问题就是接下来怎么做，放offset但这个收益率就低很多了. 5-7%吧，就是等于你的homeloan rate

gycyc

SunnyShine 发表于 2024-4-20 17:03
是啊 小留们怎么这么能睡啊 我的中介还特意选的11点开放 结果每次那个男生都在睡觉

所以买家来看的时候 ...

他們日夜顛倒 仲介應該晚上開放 那他們肯定沒在睡的

SunnyShine

Kangar00 发表于 2024-4-20 19:04
你这套3年有这个收益算是不错的战绩

问题就是接下来怎么做，放offset但这个收益率就低很多了. 5-7%吧， ...

offset不仅仅只是利息啊

就比如这套房子套现40万，放offset里，除了省了40万每年6%的利息之外，因为每月PI固定，利息减少，每月还的本金增加，所以自住house之前贷款30年，那么就可以提前10年还完了，提前还完的10年时间里，可以节约的利息可能有小一百万。

wattlexp

楼主啊，就是看了你这个带租客卖房的，才激发我联系了一家卖房中介，我现在也是有租约在身，结果被人家卖房中介婉拒 人家的意思是最好还是等到租约结束再卖 “my advice for you would be to wait until closer to your tenancy concluding”

看到没，有listing人家都不拿，我那个房子不是老破小，也是走路到火车大站的高层公寓，估计卖房中介嫌麻烦，这种带租客的，又得和租房中介打交道，又得做租户的工作...

jessielxt

请问楼主是请租房的中介卖吗？我最近也想把带租客的投资房卖了，想找另外的中介。

SunnyShine

wattlexp 发表于 2024-5-2 15:04
楼主啊，就是看了你这个带租客卖房的，才激发我联系了一家卖房中介，我现在也是有租约在身，结果被人家卖房 ...

换一家呀 中介多的是

superbean

SunnyShine 发表于 2024-4-19 09:12
unsw附近

不是zetland，zetland 3年前就没有80万的新2房了，买zetland得10年前买，现在翻翻了 ...

10年前也翻不了番

Xenabear

羡慕楼主啊，我也是82万买的，但我的烂公寓到现在还至少亏着15万（算上买房的印花税和卖房的费用），买在了永远不会回到的最高点16年，疫情后的房价是一分不涨，不过租金倒是从疫情时的500涨到了现在的800，可是房贷月供也从2000涨到了3000，除了一个负扣税啥用没有。现在还老说要取消负扣税。

Oliver007

Xenabear 发表于 2024-5-3 12:01
羡慕楼主啊，我也是82万买的，但我的烂公寓到现在还至少亏着15万（算上买房的印花税和卖房的费用），买在了 ...

是楼花吧，或者比较新的楼，溢价高？

Xenabear

Oliver007 发表于 2024-5-3 12:04
是楼花吧，或者比较新的楼，溢价高？

是买的楼花，而且地点很烂，在除了建公寓啥事不干的homebush.

yl002

Xenabear 发表于 2024-5-3 12:01
羡慕楼主啊，我也是82万买的，但我的烂公寓到现在还至少亏着15万（算上买房的印花税和卖房的费用），买在了 ...

homebush。。。2房？你真买贵了。。。那地方最高点二手房也就60-70多万看具体楼盘和位置等。
82w怎么会想买那。。。17年 85都有82w的apt。。。可能也不涨，至少不跌，租金也保证啊

你说60来w的apt选择不多，80w的apt真心还是大把选择的。。。至少也买个学区或好点的区了

Grange

三年賺了20萬不錯了

Xenabear

yl002 发表于 2024-5-3 13:01
homebush。。。2房？你真买贵了。。。那地方最高点二手房也就60-70多万看具体楼盘和位置等。
82w怎么会想 ...

唉当初脑子进水了，主要是看重了那个户型，把边两个卧室都没有邻居挨着，两个厕所都是有窗户的明卫，就是house也不一定厕所都有窗户的。唉可户型有啥用，架不住康嫂整天批公寓DA.买公寓还是要看康嫂是不是整天建高密公寓，地理位置也不是绝对的。

yl002

Xenabear 发表于 2024-5-3 13:36
唉当初脑子进水了，主要是看重了那个户型，把边两个卧室都没有邻居挨着，两个厕所都是有窗户的明卫，就是 ...

户型好也是优势，吸引自住的买家。对投资类的买家来说，就不一定了，价格是王道了
anyway，租金ok的话，撑着吧，别贱卖。

回眸一笑

请问楼主，你今年报税收入很高了，那相对贷款额度是不是会提高？那可以再去买其他投资了？

wattlexp

SunnyShine 发表于 2024-5-3 09:23
换一家呀 中介多的是

是要换一家再问问，但是从这个中介的回复看，带租卖房不是啥好活儿，中介最喜欢空屋+staging的，staging中介赚一遍，卖相好卖得快，谁不喜欢省力又钱多的活儿，尤其是不缺listing的中介，我联系这家都是本地区数一数二的中介，不缺listing，所以我这个人家就不接了。

Xenabear

yl002 发表于 2024-5-3 14:04
户型好也是优势，吸引自住的买家。对投资类的买家来说，就不一定了，价格是王道了
anyway，租金ok的话， ...

是的，我也是这么想的，现在算上负扣税也还能继续撑着。

Grange

wattlexp 发表于 2024-5-2 15:04
楼主啊，就是看了你这个带租客卖房的，才激发我联系了一家卖房中介，我现在也是有租约在身，结果被人家卖房 ...

我去年卖公寓的时候也是带租客卖的。公寓是哪城区的warehouse conversion，租客是位年轻local女的，把房子装饰的很温馨，和公寓的风格很搭，帮房子加分不少。买家是个年轻local男的，买来自住，正好也喜欢这个风格。

stella_hq

恭喜楼主。

SunnyShine

Xenabear 发表于 2024-5-3 13:36
唉当初脑子进水了，主要是看重了那个户型，把边两个卧室都没有邻居挨着，两个厕所都是有窗户的明卫，就是 ...

额不知道该咋说，怎么会买homebush呢 没有亮点啊

我这套前年租金就1000了，去年涨到的1200

SunnyShine

wattlexp 发表于 2024-5-3 15:06
是要换一家再问问，但是从这个中介的回复看，带租卖房不是啥好活儿，中介最喜欢空屋+staging的，staging ...

那中介当然喜欢空屋了，但房东是你啊，话语权在你这呀，何况中介那么多，公寓啊说实话我觉得中介不重要，重要的是location，小区和房子本身，而且根本不需要staging，你自己查下小区里最近的成交价心里就有谱了，坚守价格就是


我这105万的要求，就是我看小区里前段时间2房很多100万左右成交，然后我就说我要卖105万，这价格都是我告诉我中介的，反正有租客卖不掉我也有租金收入，我也不着急，结果还真就卖掉了，压根没做任何staing，租户两留学生，家里也从来不收拾


而且我中介跟我说，卖掉之后，现在还有其他买家跟他说要买同户型，可以很快成交，预批也有，弄的我中介还把我楼下同户型的都敲了一遍门

abbivy

羡慕楼主！ 接好运
方便私信给个地址吗 最近对unsw 那边很感兴趣

aqldu

YumeYuki 发表于 2024-4-18 21:59
带租客卖的

啥都敢卖^_^

BOSS888

SunnyShine 发表于 2024-5-4 14:28
那中介当然喜欢空屋了，但房东是你啊，话语权在你这呀，何况中介那么多，公寓啊说实话我觉得中介不重要， ...

1200 扣掉strata council water 还有managing fee 应该一周到手剩不到800吧， 感觉物业费这个一直涨，实际扣除费用到手没剩多少了