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楼主:Pippa

[行情讨论] 墨尔本房东纷纷离场,租客越来越绝望 [复制链接]

发表于 2024-5-6 20:10 |显示全部楼层
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joyalty 发表于 2024-4-8 21:05
还有个奇怪的现象,很多房东的正经靠工作赚的收入还不如租客。

房东如果自己申请租自己的房子是租不到的是吧

妥妥儿弱势群体。
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发表于 2024-5-7 10:02 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2024-4-12 20:51
哈哈,叫不醒装睡的人。周末愉快!

持分请教楼主分享一下怎么选租客。
还是就是听中介的?
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发表于 2024-5-7 14:56 来自手机 |显示全部楼层
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条件这么好的租客。少见。

发表于 2024-5-7 19:25 |显示全部楼层
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hhse 发表于 2024-5-7 10:02
持分请教楼主分享一下怎么选租客。
还是就是听中介的?

就自己看租客的家庭情况,经济来源等等啊。中介会筛选几个给我们最后定夺。选好之后中介联系对方以前的房东做评估。

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发表于 2024-5-9 11:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 Eric008 于 2024-5-9 11:43 编辑

墨尔本买投资房要看贷款的比例

就像上面很多朋友说的  100多万的house每周那一点租金远cover不住loan

但是买apt就不一样了,虽然公寓多少年不涨价,但是50万左右买一个大学校区内的2房公寓,一周700-800不要太好组出去

就比如monash或者deakin的附近的yield真心可以
do whatever u want n f*ck the rest

发表于 2024-5-9 14:35 |显示全部楼层
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Eric008 发表于 2024-5-9 11:41
墨尔本买投资房要看贷款的比例

就像上面很多朋友说的  100多万的house每周那一点租金远cover不住loan

墨尔本的公寓就是个坑。所有投资房都应该用100%贷款作为预设前提进行投资评估。
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发表于 2024-5-9 14:38 |显示全部楼层
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墨尔本豪宅区旧房租金连地税都cover不了了,就是说全款的房每年还要亏钱

发表于 2024-5-9 14:42 |显示全部楼层
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nariko 发表于 2024-5-9 14:38
墨尔本豪宅区旧房租金连地税都cover不了了,就是说全款的房每年还要亏钱

怎么这么惨?是不是大地破房啊。墨尔本地税比悉尼便宜好多啊

发表于 2024-5-9 14:47 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2024-5-9 14:42
怎么这么惨?是不是大地破房啊。墨尔本地税比悉尼便宜好多啊

4万地税,8千市政, 老房子(单层)的话一个月也就租3000多。

发表于 2024-5-9 15:01 |显示全部楼层
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nariko 发表于 2024-5-9 14:47
4万地税,8千市政, 老房子(单层)的话一个月也就租3000多。

这地税太可怕了, 是投资房税率比较高吗?市政8千,也很高啊,如果是退休的,负担很重啊。
敬畏耶和华是智慧的开端,认识至圣者便是聪明。

发表于 2024-5-9 15:07 |显示全部楼层
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nariko 发表于 2024-5-9 14:47
4万地税,8千市政, 老房子(单层)的话一个月也就租3000多。

这个地有没有一公顷?
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发表于 2024-5-9 15:51 |显示全部楼层
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挺住~~

发表于 2024-5-9 16:06 |显示全部楼层
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nariko 发表于 2024-5-9 14:47
4万地税,8千市政, 老房子(单层)的话一个月也就租3000多。

政府羊毛薅的太狠了?多大的地要4万地税?

发表于 2024-5-9 16:07 |显示全部楼层
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sayaaz 发表于 2024-5-9 15:01
这地税太可怕了, 是投资房税率比较高吗?市政8千,也很高啊,如果是退休的,负担很重啊。 ...

投资是没戏了,只能自住

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