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fly4freedom

皮靴族

发表于 2024-4-7 20:00 |显示全部楼层

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如题

yzh1999

银靴族

发表于 2024-4-7 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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取决于水是怎么进来的

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牛	+ 2	我很赞同

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fly4freedom

皮靴族

发表于 2024-4-7 21:12 |显示全部楼层

外面渗进来啊，都关好门窗了渗进来

hellochina

银靴族

发表于 2024-4-7 21:18 |显示全部楼层

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Strata的保险只负责building，地毯属于content，你需要另买content insurance才有得赔

bbc007

银靴族

发表于 2024-4-7 22:12 |显示全部楼层

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有人木地板浸水都走保险了

fly4freedom

皮靴族

发表于 2024-4-7 22:24 |显示全部楼层

没买保险怎么办？现在买还来得及吗？

tony_wang99

金靴族

发表于 2024-4-7 22:29 |显示全部楼层

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fly4freedom 发表于 2024-4-7 21:24
没买保险怎么办？现在买还来得及吗？

可以啊，下次用

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
DIY2013	+ 5	你太有才了

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Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-4-8 00:56 |显示全部楼层

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fly4freedom 发表于 2024-4-7 21:24
没买保险怎么办？现在买还来得及吗？

先让strata找出漏水原因修复漏水把

：）

combot

银靴族

发表于 2024-4-8 10:15 |显示全部楼层

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周五暴雨太厉害了，可以让strata查查外墙有没有裂缝

Backer

金靴族

发表于 2024-4-8 10:29 |显示全部楼层

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先和物业联系报备，看看他们流程是怎么走，如果是外墙有问题导致应该是物业负责。

ache43

皮靴族

发表于 2024-4-8 11:03 |显示全部楼层

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想问你是几楼？

leon3758

银靴族

发表于 2024-4-8 11:07 |显示全部楼层

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作为strata, 他们非常乐意帮你处理; 前提是物业委员是否同意. 钱都是所有业主一起埋单, 花的又不是strata自己.

lisam

银靴族

发表于 2024-4-8 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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combot 发表于 2024-4-8 09:15
周五暴雨太厉害了，可以让strata查查外墙有没有裂缝

周五暴雨哪里厉害了？前两年那次比这次大得多你是怎么过来的？

别跟我说你是最近两年才买的公寓啊？新移民吗？

fishlegs

银靴族

发表于 2024-4-8 11:39 |显示全部楼层

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先找strata试试呗

angel@sydney

木屐族

发表于 2024-4-8 12:49 |显示全部楼层

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我上次报了content insurance, 理赔的来看过后，让我先找strata, 如果是防水没做好，又在Builder的保修期内，builder修。如果每人负责再报保险。后来是builder重新做了防水，换了地板和地毯。我要求他们负责我们的租房或者酒店住宿，但是builder很厉害，一天就换好了。。。所以没搬出去。

建议你先联系strata，万一是防水没做好，至少先把防水弄了，把地毯地板换了

zn7726

水晶靴族

发表于 2024-4-8 14:50 |显示全部楼层

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先找strata是肯定的。并祝good luck。

不过仍然好奇雨水是怎么渗进公寓里来的。屋顶漏了？门窗不严实漏了？墙面总不能漏雨啊。

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2024-4-8 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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如题。有可能负责，也有可能不负责。

angel@sydney

木屐族

发表于 2024-4-8 15:52 |显示全部楼层

zn7726 发表于 2024-4-8 13:50
先找strata是肯定的。并祝good luck。

不过仍然好奇雨水是怎么渗进公寓里来的。屋顶漏了？门窗不严实漏了 ...

我上次是因为builder阳台的防水没有做好，那次2018年是一个很短的时间里强降雨，阳台下水来不及，雨水就通过阳台和房间的缝隙渗进来了。Builder把阳台朝外面那里钻了两个洞，又重新做了阳台的防水。

combot

银靴族

发表于 2024-4-8 16:44 |显示全部楼层

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lisam 发表于 2024-4-8 10:29
周五暴雨哪里厉害了？前两年那次比这次大得多你是怎么过来的？

别跟我说你是最近两年才买的公寓啊？新 ...

看你住哪块了还有风向，如果暴雨连夜吹一面外墙难免会有这种问题，ps我移民20年了

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2024-4-8 16:47 |显示全部楼层

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不保，这个你走自己的content insurance

lisam

银靴族

发表于 2024-4-8 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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combot 发表于 2024-4-8 15:44
看你住哪块了还有风向，如果暴雨连夜吹一面外墙难免会有这种问题，ps我移民20年了 ...

老移民怎么会不知道悉尼公寓的问题？

Opal tower, mascot tower, Macquarie, 各种小开发商的破公寓就不提了，质量差是因为法律法规的问题，这是根子上的，法律法规不改就没戏，以后还是层出不穷。

fabrica

皮靴族

发表于 2024-4-8 17:11 |显示全部楼层

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啧啧

combot

银靴族

发表于 2024-4-8 17:12 |显示全部楼层

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lisam 发表于 2024-4-8 16:08
老移民怎么会不知道悉尼公寓的问题？

Opal tower, mascot tower, Macquarie, 各种小开发商的破公寓就不 ...

居住各有所好，这种雨的话地势低的house已经淹了

fly4freedom

皮靴族

发表于 2024-4-8 21:57 |显示全部楼层

ache43 发表于 2024-4-8 10:03
想问你是几楼？

level 3

水是从阳台外面的平台渗进去，以前也试过类似情况，阳台和外面平台一个水平线

mnixyx

木屐族

发表于 2024-4-8 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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fly4freedom 发表于 2024-4-8 20:57
level 3

水是从阳台外面的平台渗进去，以前也试过类似情况，阳台和外面平台一个水平线 ...

阳台应该是属于common property，如果因为阳台或平台排水问题造成水进屋里，确实可以去找strata (通过building manager ）

fly4freedom

皮靴族

发表于 2024-4-9 21:45 |显示全部楼层

mnixyx 发表于 2024-4-8 22:30
阳台应该是属于common property，如果因为阳台或平台排水问题造成水进屋里，确实可以去找strata (通过bui ...

已经找STRATA了，派人送了风扇去吹干地毯，说会进一步维修检查，至于换不换地毯没有确定回答，这种FAIR TRADING或者相关法律有没有规定的呢

风中的傻子

皮靴族

发表于 2024-4-10 06:08 |显示全部楼层

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阳台排水能力building code应该有要求的。同时风向确实有影响，悉尼地区夏季主要是东北风。
所以如果阳台朝东，在雷暴天气下是可能短时积水过多超过玻璃门渗水进入屋内。

你可以查阅NCC标准对排水容量要求(简单说就是排水管的直径)，如果不达标可以让builder改。同时可以向楼上那样加两个排水洞。这样可以解决长期问题。

另外玻璃门也有防水和泄水槽的要求，你也可以关注下。
最后定期检查排水孔是否被堵或者树叶木棍限制了流量，这是你的责任了

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Patched

lisam

银靴族

发表于 2024-4-10 06:20 来自手机 |显示全部楼层

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fly4freedom 发表于 2024-4-8 20:57
level 3

水是从阳台外面的平台渗进去，以前也试过类似情况，阳台和外面平台一个水平线 ...

那还好，我一看这种情况就先入为主的以为房顶漏了，里面变沉了水帘洞。

现在至少说明房子结构大件没问题。

fly4freedom

皮靴族

发表于 2024-4-10 21:19 |显示全部楼层

风中的傻子发表于 2024-4-10 05:08
阳台排水能力building code应该有要求的。同时风向确实有影响，悉尼地区夏季主要是东北风。
所以如果阳台朝 ...

谢谢专业解释，我的是朝南的房子，纯南

Strat说会派人去检查，但不知道会不会是援兵之计，所以想问问有什么法律法规可以监督，因为已经不是第一次暴雨出现这种情况

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2024-4-11 12:50 |显示全部楼层

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6年以内是包换的如果是漏水

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