自住房redraw贷款已经还完的情况，如何选择下一套房？

aloha21

现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。

房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都是走路的距离，虽然够住吧但是户型311面积还是有点小，附近也没有足够好的学区，最近也在琢磨要不要改善下居住条件，说出来我的想法大家给点建议？目前能想到的只有以下三种：

1. 卖掉目前的自住，再加贷款换一套土地和户型面积更大的二手房；
Pro: 因为有自住房的回笼资金，不需要贷太多的钱就有足够的预算；而且这个预算只要不买新房子选择的区域已经很广，很多学区房可以考虑；

2. 留着自住但是出租，贷款再搞一套好点的422的投资房但是当自住;
Pro：保留一定的灵活性，自住房可以一直留着或者等房价回升再出售；
Con：首先在不动自住房纯使用存款的预算下，户型和地理位置不会有option1来的好，只能选择位置一般的学区房或者很旧的房子，只能算是一个小升级；其次，贷款一百大几的利息压力比option1要大不少（但是一旦把自住房卖掉，又基本没多少贷款了）；每年又要交不少Land tax；

3. 留着自住，贷款再搞一套普通的422纯粹做出租用；
Pro：资金压力大概和option1差不多；但是如果不是学区房，房子也不会太差；
Con：没有改善自住；每年要交Land tax；和学区房无关；

另外一个纠结点是，因为每换一次房子，佣金+印花税得浪费十多万，所以我倾向于一步到位，搞个学区房。但问题是到现在连另一半都还没有，以后学区范围一变可能资产还要减值。。

maxinfang

1 卖掉自住 升级 学区房
在vic买投资房可能要被租客 浸猪笼的
当然风险和收益并存 不过政府可能对卖白面的更包容点

Forbne

卖掉重新买自住房，过几年refinance/top up买投资房。

林林总总

看到最后一句才顿悟，来来来，我来夸楼主！

单身搞定600平，
本金贷款已还清。
金梧参天迎风展，
彩凰更待何时鸣？

SOSHELPPLZ

maxinfang 发表于 2024-3-30 15:27
1 卖掉自住 升级 学区房
在vic买投资房可能要被租客 浸猪笼的
当然风险和收益并存 不过政府可能对卖白面的 ...

Vic最近是对于投资房有什么政策变动吗？
前几天听一个朋友也说是打算卖掉墨尔本的房子。

明明维修部是没有像nsw一样加那些土地税surcharge 吗

maxinfang

SOSHELPPLZ 发表于 2024-3-30 16:15
Vic最近是对于投资房有什么政策变动吗？
前几天听一个朋友也说是打算卖掉墨尔本的房子。

nsw 加的是外国人 vic 去的是 地税起征点 还有疫情税

act_nan

原来是征婚贴

oldqin

林林总总 发表于 2024-3-30 16:05
看到最后一句才顿悟，来来来，我来夸楼主！

单身搞定600平，

有才，还挺押韵的

eguan88

林林总总 发表于 2024-3-30 15:05
看到最后一句才顿悟，来来来，我来夸楼主！

单身搞定600平，

单身动不动就考虑学区房？给谁上学

aloha21

maxinfang 发表于 2024-3-30 15:27
1 卖掉自住 升级 学区房
在vic买投资房可能要被租客 浸猪笼的
当然风险和收益并存 不过政府可能对卖白面的 ...

谢谢回复！

我今天下午还在考虑option3，想着干脆买个一百出头的投资房，目前能想到的就是land tax每年几千块，然后筛选租客要花点功夫（我应该不会租给西人，事儿太多）。我可能还有很多潜在的地方没有考虑到，可否分享下？

aloha21

Forbne 发表于 2024-3-30 15:46
卖掉重新买自住房，过几年refinance/top up买投资房。

谢谢，看来大家对VIC购置投资房都很排斥？

aloha21

林林总总 发表于 2024-3-30 16:05
看到最后一句才顿悟，来来来，我来夸楼主！

单身搞定600平，

有文化，优秀！

谢谢，我只是觉得现在选学区房有些尴尬，毕竟学区是会变的

maxinfang

aloha21 发表于 2024-3-31 21:28
谢谢回复！

我今天下午还在考虑option3，想着干脆买个一百出头的投资房，目前能想到的就是land tax每年 ...

相信楼上的 先自住学区房到手再说 刚需大于投资

然后104% 贷款投资房 负扣税 如果那时候还有负扣税的话 如果想自己弄 就买到家附近 好管理

maxinfang

aloha21 发表于 2024-3-31 21:34
有文化，优秀！

谢谢，我只是觉得现在选学区房有些尴尬，毕竟学区是会变的 ...

那就买不会变的学区房 靠近学校点 密度低点 不会那么容易变 会变得都是 附近起公寓了  学校承受不住

maxinfang

aloha21 发表于 2024-3-31 21:28
谢谢回复！

我今天下午还在考虑option3，想着干脆买个一百出头的投资房，目前能想到的就是land tax每年 ...

如果是单身 那么 你买那么大做啥 ！没有学区刚需呀 但是 还是建议先买学区房 偷偷租包水电 租出去 自己搬去外面住公寓

悠悠自得

帮顶一下吧。哈哈，希望楼主早日脱单找到心仪的另一半哦：-）