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[自购小窝] 想拍的房子合同上有个caveat，这种房子可以买吗 [复制链接]

kk27

草鞋族

发表于 2024-2-22 07:23 来自手机 |显示全部楼层

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最近看到一个房子，让律师看S32的时侯，发现合同有个caveat，不知道这种房子买了会不会有问题，比如影响贷款，以后的买卖等等

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-2-22 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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这个不是不能买，而是不能卖吧？

JhYu

铜靴族

发表于 2024-2-22 07:51 |显示全部楼层

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Caveat在settle前会被去掉。

KDS摩斯狗

金靴族

发表于 2024-2-22 08:03 |显示全部楼层

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巧了，我们刚买的房子也是这样的情况。不过经过多方面的了解，我们最终还是拍下了。4月份settle。
你可以先问问这个caveat是什么一种情况，是离婚以后限制卖方呢还是这个房子抵押了贷款了还是其他的。
另外就是拍下以后交了定金，section 27，提前把定金给房东的这个条款不要签

kk27

草鞋族

发表于 2024-2-23 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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KDS摩斯狗发表于 2024-2-22 08:03
巧了，我们刚买的房子也是这样的情况。不过经过多方面的了解，我们最终还是拍下了。4月份settle。
你可以先 ...

你好，我有个疑问就是，如果是提前把订金给房东的话，他不是可以提前还了款把caveat取消了吗。我这个case，房东的caveat只有小几万。

KDS摩斯狗

金靴族

发表于 2024-2-23 08:40 |显示全部楼层

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kk27 发表于 2024-2-23 07:16
你好，我有个疑问就是，如果是提前把订金给房东的话，他不是可以提前还了款把caveat取消了吗。我这个case ...

我了解下来的信息是，caveat只能在settle当天取消。

KDS摩斯狗

金靴族

发表于 2024-2-23 08:42 |显示全部楼层

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kk27 发表于 2024-2-23 07:16
你好，我有个疑问就是，如果是提前把订金给房东的话，他不是可以提前还了款把caveat取消了吗。我这个case ...

还有就是，从资金安全角度看，最好不要提前释放定金给房东。因为你无法控制房东如何使用定金。最不好的结果就是他拿了钱却没有去还债，你如何控制

KDS摩斯狗

金靴族

发表于 2024-2-23 08:43 |显示全部楼层

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kk27 发表于 2024-2-23 07:16
你好，我有个疑问就是，如果是提前把订金给房东的话，他不是可以提前还了款把caveat取消了吗。我这个case ...

话又说回来，如果只有小几万，那房东完全可以在卖房之前把这个caveat也解决掉。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2024-2-23 09:30 |显示全部楼层

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KDS摩斯狗发表于 2024-2-23 08:43
话又说回来，如果只有小几万，那房东完全可以在卖房之前把这个caveat也解决掉。 ...

有些caveat就是那房子抵押直到出售当天才能去掉到时候caveat方也会出现在settlement里交割的钱给过去也就取消了有些房东是没有钱提前去掉的

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