请问找建筑商推倒重建需要费自己多少精力

xq052b

hhse 发表于 2024-2-18 19:46
请问这种设计师有自己合作的建筑商么。
比方说，我这设计的有特色有难度，但我知道他家能做 ...

有啊，我现在用的设计师就有长期合作的华人建筑商

这个不用担心啦，设计师100%会告诉你，“这个不行，那个狠贵” ^_^

Kylins

我自己的经验，去homeworld找一最中意的样板房，确定后后可以做小范围调整。基本上在基础报价的一到一点五倍可以搞定。工期一般都是固定的12月以内，除非遇上持续的阴雨天会延迟。如果遇上doggy的builder各种拖那就没有办法了。
然后demolition拆旧房自己搞定，一般三五万左右是难度而定。
完工后landscaping和driveway等是单独的费用，builder肯能会一起做的但是费用单算。

如果是纯custom design，那就找设计设计好，然后找builder报价，找最合适的那个。

Kylins

好的builder会在规定好的时间让你去验收，除此之外工地都不会让你进的。

glk47

给楼主交个底：2019年建房，mcdonald jones homes. 330m2. 费用如下，这是pre covid费用，看看就罢了。

推到: 34k，其中石棉费用8k
House base price: 360k
Tender price: 480k -------- base price基础上加builder估计的site cost，再加结构变动
contract price: 520k ------ tender 到签合同还会有各种改，主要是升级装修
Finish price: 550k --------- 签合同到施工到交钥匙要各种幺蛾子，主要是finalize各种provisional cost。

注意：builder的finish price 并没有完工。project home的工作原理是越不划算。比如升级大理石台面3k, 如果不升级，等房子建完了自己再找人把标配的大理石拆了重做升级的大理石也是3k。又比如二楼的LED downlight, builder做110一个。房子建完自己找正规电工大概60一个。找builder铺quick step地板3万，我们自己找人2万。这样的例子比比皆是。所以我们决定builder这里尽量选标配，以后再改。（除了卫生间的装修我们是一步到位的，因为防水什么的一次完工比较放心）。

after-handover follow up: ~100k，其中包括：地板，窗帘，shutter，各种灯，driveway, landscape (简单铺草，小花坛，自动浇水）

这样就可以入住了。到此一共是70万。从开始找builder到CDC通过用了9个月。从开始施工到builder交钥匙9个月。follow up 自己找人弄的一些活2个月。

接下来就是一边住一边想怎么改进，前前后后2年施工不断，又继续追加250k，包括：
游泳池 包括玻璃围栏，地砖90k
landscape 升级，石板路，露台等，50k
大小厨房、洗衣服全面升级大理石，橱柜等80k (这个是最近做的，所以这个价格是post covid)
客厅、书房的柜子、壁炉、太阳能40k。

再接下来还打算升级一下卧室的衣柜，基本差不多了。所以总共大概是100万。

其实我这样分阶段弄挺浪费的，而且总有一些bug。如果一次性弄可以省。但一次性弄的最大缺点就是很难想好。很多东西是住了以后才发现问题的，房子的细节无数无数，根本预见不到。让我再造第二个房子，我都会考虑到，可是回到当初，我还是会选择分阶段造房子。

glk47

要说花多少精力，那就看你多上心了。普通人都会少一层皮的。

最多的精力花在前期的设计。有两个难点：事无巨细啊，真的是事无巨细啊。这么多颜色搭配五花八门，全靠想象力，就怕搞砸。大到地板、瓷砖，小到一个门把手，都要定稿。3年后回头一看，我怎么在这么个破地方放一个电源插头？一辈子也不会去用的。可事前是不知道的，开工就不能改了。

第二个难点是钱。每一个选择都是钱啊钱，在你做研究的时候，价钱是很不透明的。也不能全怪builder，因为你改一点，会影响到别的，价钱 全变了。所以很难看清全部的选项做决定。最后签字的时候价格是定的，但你就是不知道what-if .....

开工以后麻烦少些。至少mcdonald jones的施工我还是满意的。我不专业，我判断好坏的标准就是横平竖直没有缝即好。也基本符合预期。我和工人聊过，都说mj给他们付工钱快，不扯皮。我觉得这是一个蛮重要的间接证据。3年了，房子基本无crack。但下水管堵过一次，花了好多钱修的，最后和mj扯皮也没什么结果。我也知足了。

XXSCAMTF

只有操作过的知道有多么磨人。

ly125

我们现在合作的有一家公司从设计，审批，建造一条龙，如果需要可以私信给你自己联系

chiwenbo

hellochina 发表于 2024-2-16 23:24
我们那款是Sherwood，面宽和房型可以在他家网站查到，我们喜欢这款是因为一楼有部分改成granny flat的选 ...

我也是sherwood 户型，在布里斯班，你的开始建了吗？

sdzx

关键看你在哪个区了。我看他们北区的，推倒重建好像一般150-200w之间。

Kylins

其实只要你不差钱，是可以做甩手掌柜。
比如demolition，你自己申请和找人做如果大约三万，让builder全包的话四五万。
还有landscaping，你自己找人做和builder全包也是差三分之一左右。

如果有预算，就找个builder全包。