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[行情讨论] 2024还能入手WA吗？ [复制链接]

elfyvonne

皮靴族

发表于 2024-1-21 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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看了两年房局限于WA西区学区，房价我觉得一直微升，房源少。最近中介给我发的2023总结，我看的这个区23年居然微跌了8%。WA的朋友有没有觉得房价到顶了呢？

show

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发表于 2024-1-22 00:10 |显示全部楼层

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刚需的话，在哪买房都一样。如果是投资房劝您在观望观望，毕竟WA曾经是澳洲白人至上的重灾区，曾经的矿业发达已一去不复返，不过在哪养老说不定还行，就是得胆子大不怕土著骚扰。

TGTG

皮靴族

发表于 2024-1-22 14:23 |显示全部楼层

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show 发表于 2024-1-22 00:10
刚需的话，在哪买房都一样。如果是投资房劝您在观望观望，毕竟WA曾经是澳洲白人至上的重灾区，曾经的矿业发 ...

那请问哪个或哪些州相对好些呢？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

show

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发表于 2024-1-22 18:46 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2024-1-22 14:23
那请问哪个或哪些州相对好些呢？

当然首选新南威尔士州，只是现在悉尼大多地区硬度哥们儿比较多，小地方会好些，就是当地的人文环境需要自己去考察。

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amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-1-22 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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太贵了。觉得哪里都下不了手

小星echo

皮靴族

发表于 2024-1-22 22:00 |显示全部楼层

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说WA土著多的好像悉尼市中心土著也不少。Perth西区金三角基本没有土著

Flyingfree

银靴族

发表于 2024-1-22 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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你说的西区是哪个区？两年你都没发现房价????＂大波动＂？我对你得到的价格报告表示怀疑．．．难不成是公寓？

yatimmy

银靴族

发表于 2024-1-23 00:37 |显示全部楼层

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西澳现在房子能跌的只能是公寓了吧？我看到的报告house都是在上涨的，公寓倒是有跌有涨

elfyvonne

皮靴族

发表于 2024-1-23 02:03 来自手机 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2024-1-22 23:53
你说的西区是哪个区？两年你都没发现房价????＂大波动＂？我对你得到的价格报告表示怀疑．．．难不成是公寓 ...

Mount Claremont。我发现房价稳定没有明显下降但是当地中介给发的报告说是house稍微降了，不是公寓。看了domain数据也是显示稍微下降。当然对比19年还是涨了不少。

elfyvonne

皮靴族

发表于 2024-1-23 02:04 来自手机 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2024-1-23 00:37
西澳现在房子能跌的只能是公寓了吧？我看到的报告house都是在上涨的，公寓倒是有跌有涨 ...

便宜的区还是挺疯狂的，毕竟单价低，涨个10%就是几万的事。

elfyvonne

皮靴族

发表于 2024-1-23 02:05 来自手机 |显示全部楼层

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小星echo 发表于 2024-1-22 22:00
说WA土著多的好像悉尼市中心土著也不少。Perth西区金三角基本没有土著

WA明显土著多，我两边都住过

elfyvonne

皮靴族

发表于 2024-1-23 02:05 来自手机 |显示全部楼层

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show 发表于 2024-1-22 18:46
当然首选新南威尔士州，只是现在悉尼大多地区硬度哥们儿比较多，小地方会好些，就是当地的人文环境需要自 ...

本来就在新州有一套了，所以考虑要不要WA入一套，毕竟起步价低

CeRk

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发表于 2024-1-23 03:31 来自手机 |显示全部楼层

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能

Flyingfree

银靴族

发表于 2024-1-23 06:05 |显示全部楼层

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elfyvonne 发表于 2024-1-23 02:03
Mount Claremont。我发现房价稳定没有明显下降但是当地中介给发的报告说是house稍微降了，不是公寓。看 ...

哦，这可是贵区啊。。。价格中位这三年也从1.5M以下向2M靠近了。。。。。

https://www.realestate.com.au/wa/mount-claremont-6010/

juntz

皮靴族

发表于 2024-1-23 11:34 |显示全部楼层

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elfyvonne 发表于 2024-1-23 02:05
WA明显土著多，我两边都住过

你说市中心吧，多数人又不住市中心

小星echo

皮靴族

发表于 2024-1-23 17:48 |显示全部楼层

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elfyvonne 发表于 2024-1-22 23:05
WA明显土著多，我两边都住过

正好我也两边都住过超过5年。没觉得Perth除了市中心以外的地方比悉尼土著多

simplebit

光脚族

发表于 2024-1-24 09:10 |显示全部楼层

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Perth还会继续涨，全澳最低的空置率，最高的租金涨幅，最大的人口增长比例，全澳的投资者都正在涌向Perth，SQM预测今年Perth不管任何利息情况都会涨5-9%

https://www.ymyl.com.au/the-best-property-forecast-2024/

show

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发表于 2024-1-29 21:23 |显示全部楼层

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我怎么观察发现最近帕斯那边卖房子的在增加啊？

enhuichang

布鞋族

发表于 2024-1-29 22:53 |显示全部楼层

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你看的是nedlands吧。这个区是因为可以分割了导致平均价格下降。实际整块地的价格是上涨的

Lovefruit

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发表于 2024-1-30 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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elfyvonne 发表于 2024-1-23 02:05
本来就在新州有一套了，所以考虑要不要WA入一套，毕竟起步价低

你住哪里呢?隔这么远，如何管理啊?

xplusyy

皮靴族

发表于 2024-1-30 13:28 |显示全部楼层

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enhuichang 发表于 2024-1-29 22:53
你看的是nedlands吧。这个区是因为可以分割了导致平均价格下降。实际整块地的价格是上涨的 ...

这种REZONE是不是对该区房价不利，因为进入的人太多了

enhuichang

布鞋族

发表于 2024-1-30 20:17 |显示全部楼层

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xplusyy 发表于 2024-1-30 13:28
这种REZONE是不是对该区房价不利，因为进入的人太多了

对表面上的平均房价是有影响的因为每套房子的价格低了。

但是对土地面积和其他没有影响

sayaaz

金靴族

发表于 2024-1-31 02:40 |显示全部楼层

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elfyvonne 发表于 2024-1-23 02:03
Mount Claremont。我发现房价稳定没有明显下降但是当地中介给发的报告说是house稍微降了，不是公寓。看 ...

这个区公寓很少，独立屋有一些传统1000米地块的，有90年代分割过在4，5百平米的，有迟些分割300多米的，有些靠近火车站200多米地块20年屋龄的，还有一些有strata 的 villa, 如果分门别类的看，没觉得降价了。但是涨幅跟东部不能比。

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

sayaaz

金靴族

发表于 2024-1-31 02:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 sayaaz 于 2024-1-31 02:57 编辑

elfyvonne 发表于 2024-1-23 02:03
Mount Claremont。我发现房价稳定没有明显下降但是当地中介给发的报告说是house稍微降了，不是公寓。看 ...

不过我不是投资者，不会看，网上的很多房子都不写成交价，可能中介有具体数据比较准，

作为吃瓜的我觉得房价涨的莫名其妙，经济展望并不好，前景不明，利息又高，真不知道大家为什么有信心抢着进场。不过有人说过去一年WA来了8万移民，然后每年只能新建2万多套房，所以现在房荒。

作为本地居民，希望房子别再涨了，虽然多数人都上车了，但是以后年轻人怎么办？

足迹上有钱人多，而且大家都想钱生钱，一个家庭想多投资一两套房子我很理解，但是作为一个普通人我真心讨厌超过这种合理理财，不给普通人留活路，赶尽杀绝式赚钱的炒房客。

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-1-31 09:57 |显示全部楼层

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西澳的所有东西都跟矿业息息相关，只要矿业继续蓬勃发展，西澳就没有风险，如果矿业不行了，那跌起来的速度会很快

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