Auction 前出Offer

sl1998

看上一个自住房， 中介说一定要Auction。 但是这个中介每次都会说你们Offer多少钱，已经收到几个几个Offer，顺便套话budget多少。
请问对于这种一定要拍卖的情况， 有必要提前出Offer嘛？已经开放过两次了
地区 Sydney
谢谢大家

林林总总

拿钱砸他，哪有什么“一定“的事情。

sartrevan

真心喜欢，也在budget之内就砸，我的房子就是auction前offer下来的。不过现在的市场和以前也不一样，卖家心态是不愁卖，也要看这个房子的潜在买家数量。

还有一个可能是中介吃准你，觉得就算不offer你也回来auction，你可以说你现在有几套房子候选；能卖就买，auction也不是一定会参加，因为也看了其它房源，可能去别auction，说的有诚意一些：）

SheenLYC

之前看房时候遇到过一个中介，问她可不可以Auction前出价，她就问我要出多少，当时我说考虑考虑，之后她每天给我打一个电话问我想好没，房子说不上多喜欢，但是也不算差，后来就出了一个不高不低的，之后就再没联系我。。。我猜她可能是用我的出价帮卖家改reserve price？

你可以出一个觉得还可以的价格然后看中介怎么回复，如果没回复就打电话确认一下是要Auction。

coolangatta

我买的房子就是，房东非常明确的说一定上拍，不接受offer；
然后我们就没出价，auction的时候去抢的，最后成交价格远超预算。
因为房东很了解自己的房子在市场中的位置，捡漏真的很难

yl002

除非房东对自己房子很有信心，一般都会接受 offer before auction，无非就是一个价钱问题

比如他要1m，auction guide是90-95，他可能会想是不是auction可以到1.05+ ，但是都是未知数。你要是直接给1m或1.02等等，他可能也会卖。

这个他的中介肯定心里有数，所以无非就是价钱问题

ymmf

我觉得基本上都是要用你的出价来帮卖家定reserve的。

vcsg

ymmf 发表于 2024-1-17 14:00
我觉得基本上都是要用你的出价来帮卖家定reserve的。

是的，所以我一般就给个超低价，反正又不卖，干么给个实诚价。

hs008

vcsg 发表于 2024-1-17 14:08
是的，所以我一般就给个超低价，反正又不卖，干么给个实诚价。

太低的价格可能中介那里就直接给你拦掉了，对双方都是浪费时间，还不如不出。

vcsg

hs008 发表于 2024-1-17 15:19
太低的价格可能中介那里就直接给你拦掉了，对双方都是浪费时间，还不如不出。 ...

是中介坚持要给个估价的，auction之前不是特想要的出价纯属浪费彼此时间。但是既然中介坚持，那就只能意思一下给个烂价。双方都不是诚心的。

Forbne

我就遇到过拍卖前中介问你要不要提前出价，我没理会，坚持等拍卖，然后就被通知取消拍卖提前售出了，很喜欢的一套房，最终售价完全在我的预算范围内，后悔啊，所以中介操作有时说不清楚的，喜欢就提前出价，不要老觉得“总有刁民要害朕”

coolangatta

Forbne 发表于 2024-1-17 15:58
我就遇到过拍卖前中介问你要不要提前出价，我没理会，坚持等拍卖，然后就被通知取消拍卖提前售出了，很喜欢 ...

很难想象会有这种情况
如果你这么喜欢这套房子为啥不跟中介说，房东如果接受offer之前一定通知我。
你发个短信给中介，中介肯定会在房东决定卖之前给你打电话的。

zxie8

如果房子状况好，有意向的买家多，除非你出一个房东无法抗拒的价格，否则没必要

如果房子看的人不多，房东不是特别有底气，那就出一个你觉得还算有诚意，但也别太高的价格试试

阿暮

这种典型的打着private sale的旗号，实际在干auction的勾当
直接问dead line哪天，只出一次价，价高者得

Forbne

coolangatta 发表于 2024-1-17 16:08
很难想象会有这种情况
如果你这么喜欢这套房子为啥不跟中介说，房东如果接受offer之前一定通知我。
你发 ...

就是确确实实发生了，中介打电话给我说有人出价了，问我出多少？我说我等拍卖，现在出价无意义，中介当时并未告知会取消拍卖（当时估计卖家也没打算取消拍卖），然后过一天就sold prior了，是我登陆澳洲看中的第一套房，印象非常深刻

coolangatta

Forbne 发表于 2024-1-17 16:25
就是确确实实发生了，中介打电话给我说有人出价了，问我出多少？我说我等拍卖，现在出价无意义，中介当时 ...

中介难道没和你说房东考虑接受offer吗？
如果说了这句话，那么中介的做法很正常，你应该给offer的

Forbne

coolangatta 发表于 2024-1-17 16:28
中介难道没和你说房东考虑接受offer吗？
如果说了这句话，那么中介的做法很正常，你应该给offer的 ...

每个中介操作不一样的，有些中介当然不会和你说房东会考虑接受offer提前售出，他只是说有人提前出价了，问你要不要提前出价，标准的公事公办，估计是中介打电话把有兴趣的买家都问了一遍，然后把价格最高的出价给了房东，房东才决定取消拍卖提前售出，估计卖家也不贪心，事情凑到一起结果就不同了。

会长一生推

我感觉这种情况是房东给中介说一个数，大概超过了才会考虑，但是优先拍卖。所以中介得先觉得你这个offer出了之后有余地去跟房东谈才会让你正式出offer

911

如果真心想要，和中介說我們拍場見，希望你不要提前賣掉。 拍場上真刀真槍的明搶，比私底下出價要更踏實。 拍場前賣掉，大概率是2種情況：一組買家的出價明顯高出房東心理價位和其他買家。因爲拍賣前你并不知道有沒有一個和你同樣高預算的競爭對手。這時候就是中介會評估，如果中介覺得會有2個高預算的競爭對手，那他也不會提前賣。第二種反而是這房子感興趣的人不多，中介套路買家提前出價，怕拍場太過冷清，反而之後被動。

sl1998

sartrevan 发表于 2024-1-17 13:51
真心喜欢，也在budget之内就砸，我的房子就是auction前offer下来的。不过现在的市场和以前也不一样，卖家心 ...

谢谢建议

sl1998

SheenLYC 发表于 2024-1-17 13:52
之前看房时候遇到过一个中介，问她可不可以Auction前出价，她就问我要出多少，当时我说考虑考虑，之后她每 ...

嗯嗯 好的 谢谢建议

sl1998

zxie8 发表于 2024-1-17 16:12
如果房子状况好，有意向的买家多，除非你出一个房东无法抗拒的价格，否则没必要

如果房子看的人不多，房东 ...

好的 谢谢

sl1998

会长一生推 发表于 2024-1-17 16:52
我感觉这种情况是房东给中介说一个数，大概超过了才会考虑，但是优先拍卖。所以中介得先觉得你这个offer出 ...

好的 谢谢

sl1998

911 发表于 2024-1-19 01:41
如果真心想要，和中介說我們拍場見，希望你不要提前賣掉。 拍場上真刀真槍的明搶，比私底下出價要更踏實。  ...

嗯嗯 明白了 谢谢

cannysh

你可以出一个价钱，如果auctioon没有卖掉，中介会来找你的

JaneWW

就我看的房子见到的，如果是房东一定要auction的，中介根本不会问你出多少钱。
如果问了，就是有可能会有变化，如果出的offer房东能接受了，就直接卖了。
应该跟中介表示你肯定是要出价的，让他能update到你。

ericliu530

还是看你到底多喜欢这套房。刚开始碰到这种情况，我会咬死预算，中介让报价就报价，然后他们问可不可以高点，我就会说预算就这么多，然后提前被卖了。后来碰到一个喜欢的，auction guide 1.9. 我第一次出2m, 然后中介说有比你高的，我就说我高我出2.02，多了不出了，然后买到了，虽然感觉多出了两万，但是看着现在涨了30%也无所谓了

kksp

没谁一定要拍卖的，对于中介来说更加是，中介只要跟房东签好了合同基本上就完全站在买家的那一边催房东卖房子的了，房子多卖个10w远远不及确保卖得掉对中介来说重要，而且中介是知道房东的心理价位的，如果你出价不理你，大概率就是你跟房东的心里价位差太远，中介觉得跟房东说就是浪费自己时间而已