理性讨论悉尼公寓投资(低端市场)

koforever

预算太低不如理理财，消费一些改善生活， 努力工作，等本金足够了再去投资， 除非觉得非常看重租金那点现金流

爬山虎

cncsc 发表于 2024-1-16 18:27
投资目的是什么，如果想赚钱，就不要投资公寓

第一保值，悉尼的西区，十多套的小楼盘，每套平摊的土地成本最低也要接近二十万，政府要再收几万的增容费，没电梯的，建设成本安装二十几万一套算（三千多一平米的入门价格），两房的成本很难降低到五十万以下。未来即便经济大环境不好，四十万上下的房子需求会长期存在。

第二收租做替代收入，如果能坚持在价格合适的时候持续买入，长期持有收租，十年后达成百分十回报完全可能。退休后有份固定收入。

fly02

para肯定不行了，量大房子质量太差。可以考虑granvile到lidcombe之间的老unit. 可攻可守，上车盘，不会亏本，auburn，regents park都可以。

bcgt101

光从现金流来说还不如墨尔本。。。

pipiai9889

看来还是有不要命的

Grange

Waterloo, Pyrmont不带车位的一房60万也很难买到了

wdliz168xa

买house或者高端公寓，低端公寓很可能套牢

cncsc

爬山虎 发表于 2024-1-16 20:37
第一保值，悉尼的西区，十多套的小楼盘，每套平摊的土地成本最低也要接近二十万，政府要再收几万的增容费 ...

买ETF回报更好更灵活，等存够钱再去投资house

HowardHamlin

Grange 发表于 2024-1-17 01:16
Waterloo, Pyrmont不带车位的一房60万也很难买到了

26/27-31 Regent Street        Chippendale        550,000
409/8 Park Lane        Chippendale        565,000
1014/1 Chippendale Way        Chippendale       
52 Regent Street        Chippendale       
156/220 Goulburn Street        Darlinghurst        559,000
96/107 Quay Street        Haymarket        575,000
N11.09/33 Ultimo Road        Haymarket        730,000
216/280 Jones Street        Pyrmont        600,000
243 Pyrmont Street        Pyrmont        590,000
1.16/1 Wattle Crescent        Pyrmont        580,000
112/1 Wattle Crescent        Pyrmont        598,000
79/104 Miller Street        Pyrmont       
1303/1B Lawson Square        Redfern        Auction
8/38 Chalmers Street        Surry Hills        620,000
2203/91 Liverpool Street        Sydney        590,000

目前市场上还是有一些的

HowardHamlin

边疆杨树 发表于 2024-1-15 16:55
我之前也考虑过买公寓投资，但不知道我这个想法对不对。买公寓投资看重capital growth and tax benefit，但 ...

朋友,你的考虑方向是对的。房产投资看的无外乎capital gain和cash flow。低端公寓其实要的就是cash flow (generated by negative gearing or positive net income)。所以我的看法是只要数字合格,其余的都不是问题。资本升值与否不在考虑范围内打算长期持有

colu_au

strata levy and special levy 太利害了，很大程度侵蚀了租金收入，不划算。

wakeupsoul

colu_au 发表于 2024-1-18 06:17
strata levy and special levy 太利害了，很大程度侵蚀了租金收入，不划算。

非常不合算，我的一个公寓房，仔细算的话亏死，现在看到各种单据不进脑子算个仔细了， 仔细算非吐血不可，就等租期满卖了拉到。

fabrica

大家吃够苦头，所以楼花基本没人买了。

colu_au

wakeupsoul 发表于 2024-1-18 11:11
非常不合算，我的一个公寓房，仔细算的话亏死，现在看到各种单据不进脑子算个仔细了， 仔细算非吐血不可 ...

不要像mascot tower 那样血本无归，经过5年直到现在还没有落实，损失惨重啊！！

天涯浪客

HowardHamlin 发表于 2024-1-17 15:47
朋友,你的考虑方向是对的。房产投资看的无外乎capital gain和cash flow。低端公寓其实要的就是cash flow  ...

低端房产玩的就是现金流去抗高杠杆。50万的房子，10万首付，贷款80%，租金扛十年没啥压力。200万的房子，首付40，贷款160万，靠租金能扛十年？

springman

理性就是不碰公寓

Lithiumfanboy

一房买到Dee why,可能再加个5万就够了