蠢蠢欲动建房小白向各位求助！

mccon

本人90年代在墨村莫纳什康瘦买一个前店后居的milkbar物业。500多平方的地，转角位置。前面有6个康瘦停车位。在居民区。以前是residential。回来康瘦改mixed use ，这是我唯一物业。20多年出租已经破旧不堪，最近想推到重建。在display centre metricon 华裔销售不建议推到重建，建议卖地，因为mixed use地有价值。现在小白纠结啊。看了很多帖子足迹上求热心大神帮我出出主意，不胜感激!

1卖出再买入（巨大的税收可以建房了）
2维持mixed use下面建店上面建自住房（店，诊所，办公室。。。？）
3改residential建2层house
4跪求大神idea。

mingn04

墨村不清楚，新州的话这么点地做不了什么，哪怕是mixed use，除非面宽够。

mccon

mingn04 发表于 2024-1-10 16:23
墨村不清楚，新州的话这么点地做不了什么，哪怕是mixed use，除非面宽够。

...

谢谢

weekends

咨询当地的planner，看看这块地能干些什么最大化价值
不想花钱咨询，可以先去council问，自己再琢磨，council planner 不见的会给你好的答案，毕竟是吃大锅饭的。

阿暮

1. 自住房哪里来的税？就是卖房的中介费+新房的stump duty，不过mixed use可能有其他？愿闻其详
2. 20年，破旧不堪，先加固楼下然后加建，这个费用估计能盖一个新的了，而且一般builder不接，接也不便宜，不好干，如果出租，那要看周围商铺的是否好租，回报率如何
3. 推倒重建=躺平

sniper

1卖出再买入（巨大的税收可以建房了）
自住房没有CGT，赚再多也不交税吧？
2维持mixed use下面建店上面建自住房（店，诊所，办公室。。。？）
我觉得这是上策
3改residential建2层house
感觉就是天上掉馅饼，你也懒得去接。

yzy01

如果mixed use可以卖出高价的话，可以去别的地方买地建房啊

mccon

weekends 发表于 2024-1-10 19:23
咨询当地的planner，看看这块地能干些什么最大化价值
不想花钱咨询，可以先去council问，自己再琢磨，counc ...

谢谢回复

mccon

阿暮 发表于 2024-1-10 19:30
1. 自住房哪里来的税？就是卖房的中介费+新房的stump duty，不过mixed use可能有其他？愿闻其详
2. 20年， ...

出租房要加税

mccon

sniper 发表于 2024-1-10 21:16
1卖出再买入（巨大的税收可以建房了）
自住房没有CGT，赚再多也不交税吧？
2维持mixed use下面建店上面建自 ...

出租房应该有增值税