请教国内卖房

keyoflife

国内卖房是这种流程吗？

买家付个几万块-然后买家付首付（到监管账户）- 然后卖家就把红本过户？？- 然后银行才拿着这个房去放贷-最后卖家才收到尾款？

我怎么觉得不可思议，房都没有了，拿了几十万首付，剩下房款没有到账，就把title 给人了？  

今天中介又追着我说了半天，我还是坚持全款付且付了首付才能回去操作。 这给了人家房了，银行不放贷，买家都住进去，再去法院排期打官司？

想想觉得不可思议，还是中介在忽悠我， 我说少10万都没问题，全款就出了，但宁可高10万都不愿意全款，都要贷款（接触了几十个所谓买家）是不是考虑我不在国内，出了事我也不好操作？

谢谢大家指点一下，这房确实是想卖掉的（我这房不在父母所在地，其他人我也不敢信，只能靠自己回去操作）。我家这个是学区房（买家都是理由孩子上学）前几个月有一个说全款的，然后我说我得请假3个月后回去，结果中介就说买家必须现在操作然后要装修才赶得上孩子上学（说不用回国，直接网上就能交易，我听完就考虑一定得回去一趟那种）。。。。。 然后就没音了。

leon3758

国内中介可信度50%， 不见全款不过户就是

keyoflife

leon3758 发表于 2024-1-3 15:42
国内中介可信度50%， 不见全款不过户就是

谢谢了 ，坚定了不见全款不过户的想法，等有空回去请人简单维护一下先出租算了。

runaway

2020年刚在北京买过房。
楼主好久没回国了？ 一般户主非常着急用钱，才会要求全款，而且房价会便宜很多，买家也极少。
绝大部分人是商业贷款＋公积金贷款，现在国内利率这么低。
学区房是有时间性，买家需要早操作早装修办理入学的，中介没说错。

Forbne

各地流程不一样

Forbne

如果买家有贷款，不少地方是过户后银行才放贷给卖家，如果不接受，那就只能找无贷款买家。

nuomituanzi

先是买家付定金，再去银行贷款，到位后，卖家拿到全款，才去房屋中心办理过户。

yzy01

网上办理公证，然后委托你父母去卖不就好了，钱还是打到你的账户的，多10w当做给你父母旅游也好啊

向前看

我们到澳洲之前也卖了一套学区房。当时的想法和你一样，希望找到一个能付全款的买家，哪怕少卖些也可以，但是别说全款买家了，连看房子的人都很少，完全是买家市场，无奈下也只能接受要贷款的买家。中介说了如果真的遇到银行不放贷这种极端情况，买家是拿不到房本的，更不可能住到你的房子里，把户口迁进去了。但是交易会失败，会耽误时间，影响你把房子买给别的卖家。

向前看

小红书上有流程，看几篇笔记心里就有数了

chenzn

刚刚在国内卖了房子，买家先付首付，去银行贷款，拿到银行贷款批准后才过户，过户几天后银行过款，收齐款项之后交房子钥匙。

keyoflife

谢谢大家， 我说下昨天我怎么操作的

我微信上联系这2家中介经理，通知他们把挂着的价格增加了30万（我看了一圈网上还加了个微信群，发现周围不如我房的都比我要价高20-30完左右，我这老城区还带着个全新小院可种花种草的），不知道为什么今天好几个中介来找我谈话，还没时间多聊几句，就告知减30万，现金可成交，等9月请假回去可操作（我也不急，不行就先出租了）。

keyoflife

runaway 发表于 2024-1-3 16:52
2020年刚在北京买过房。
楼主好久没回国了？ 一般户主非常着急用钱，才会要求全款，而且房价会便宜很多，买 ...

经常回，就是没有卖房经验，本来根本不操心这些事情，搁着就搁着了，但目前生活的改变导致生活质量急速下降，得卖掉算了。就怕那1%几率给碰上了，排期上法院拖几年这种事想想都发寒，我和中介说您也知道我这情况，但凡一点点万一影响到生活我都无法承受。